UNGASAN · ID RR-4378

Villa de dos dormitorios con piscina de mosaico en Ungasan: 133 m², terminada

Lo primero que ves en esta villa del norte de Ungasan es la piscina, forrada de mosaico en damero blanco y negro. La casa tiene 133 m² sobre una parcela de 290 m², con dos dormitorios y tres baños. El dueño la terminó en agosto de 2025 y la vende amueblada por Rp 7.010 millones, con 24 años de leasehold y una prórroga de 25 que él mismo declara.

  • Leasehold de 24 + 25 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Piscina de mosaico
  • 2dormitorios
  • 3baños
  • 133 m²casa
  • 290 m²parcela
  • Leasehold24 + 25 años
  • Listaterminada en 2025

Inmueble

Qué compras

La parcela, de 290 m², es más grande de lo que la casa necesita, y el terreno sobrante se ha convertido en un jardín de palmeras alrededor de la piscina. Desde este punto del norte de Ungasan tienes el parque cultural GWK a seis minutos en moto y la playa de Karma a unos trece.

Dentro, la madera oscura y la piedra gris contrastan con las paredes blancas. Uno de los dormitorios tiene cama con dosel de cuatro postes, y los lavabos son de cerámica pintada a mano. Con tres baños para dos dormitorios, los invitados tienen el suyo. La cocina es cerrada, con electrodomésticos integrados, y todos los muebles se quedan.

Nuestra base marca la parcela en zona amarilla. Compras 24 años de leasehold (Hak Sewa) con una prórroga declarada de 25 años: 49 años en total. En el anuncio los campos de licencias están vacíos, así que le pedimos al dueño la licencia de alquiler turístico (NIB), además del PBG y el SLF. Precio: Rp 7.010 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 24 años, más una prórroga de 25 que declara el dueño. La prórroga y su precio se fijan antes de la reserva, y el notario formaliza la escritura el día del pago. El anuncio no dice nada del PBG, el SLF ni la licencia de alquiler turístico (NIB), así que estamos pidiendo copias al dueño.

Derecho y licencias de Villa de dos dormitorios con piscina de mosaico, Ungasan
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho24 + 25 añosVeinticuatro años de base y una renovación declarada de 25 suman 49. El contrato deja fijados el derecho de renovación y su coste antes de la reserva.
ZonificaciónZona amarilla (residencial), según nuestra baseUn extracto del RDTR de Badung para esta parcela aclara la zona antes de que se mueva dinero.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarEl campo de la licencia está vacío en el anuncio. Hemos pedido al dueño el número de PBG y una copia: del PBG depende la base legal de la casa.
VendedorParticular, casa terminadaAquí vende el propio dueño, sin promotora en el anuncio. Revisamos su derecho de leasehold y los contratos que hay detrás.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarLe estamos pidiendo el SLF al dueño; tiene que existir antes de cualquier licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y las demás plataformas ya retiran las villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Mientras la casa no la tenga, nuestras cifras cuentan solo con alquiler de larga duración.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No se usa, la villa está construidaEl dinero sale de tu cuenta en la notaría, a cambio del leasehold inscrito.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLas camas, el dosel, los electrodomésticos de cocina y lo demás van con la casa. Al contrato se une un inventario firmado.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos dormitorios con piscina de mosaico, Ungasan

  1. ReservaEn cuanto llega tu reserva, el dueño retira la villa de la venta; el importe lo pactas con él.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal se revisan la cadena del leasehold, la zona del RDTR y las licencias que faltan.
  3. CierreEn la notaría se firma y se paga a la vez que se transmite el leasehold.

El dueño no ha indicado pago aplazado. Tras la revisión negociamos un calendario para esta villa y lo dejamos en el contrato.

Ubicación

Dónde está: Ungasan

El norte de Ungasan queda entre el GWK y la carretera principal de Uluwatu. Tienes supermercados y cafeterías cerca, y las playas del sur a diez o quince minutos.

Villa con piscina de mosaico en Ungasan: azulejos blancos y negros y tumbonas
Ungasan · Badung
  • Playa de Karma13 min
  • Playa de Green Bowl15 min
  • Playa de Pandawa17 min
  • Parque cultural GWK6 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min

Quien vive aquí todo el año valora esta zona por los colegios y las tiendas cercanas. Para una semana de playa, el trayecto hasta la arena puede hacerse algo largo.

Ungasan · mapa de Google

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Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos dormitorios con piscina de mosaico, Ungasan

¿Rise Real Bali me cobra algo por la villa de la piscina de mosaico?

No. Nuestra comisión va incluida en los Rp 7.010 millones y la paga el vendedor. La revisión previa a la reserva también corre de nuestra cuenta: el derecho de leasehold del dueño, los 24 años que quedan y las condiciones de la prórroga de 25, el extracto del RDTR y el PBG y el SLF que el anuncio no menciona. Recibes un informe escrito con cada punto abierto mientras el dinero sigue siendo tuyo.

¿Puedo cerrar la compra desde fuera de Indonesia?

Sin problema. Un asesor te enseña la villa en directo por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Como los muebles entran en la venta, nuestro técnico compara la casa con el inventario y anota cualquier defecto en la piscina, la estructura o los electrodomésticos. Tu transferencia llega al dueño solo contra el leasehold inscrito. Las llaves y los originales los guarda nuestro equipo de Ungasan hasta que vengas.

¿Cuánto podría dar de alquiler esta villa?

En esta página no damos rentabilidad. Las tarifas por noche que manejamos son de otro producto y no retratarían con honestidad una villa particular del norte de Ungasan. Si nos lo pides, hacemos un modelo solo para esta casa: la tarifa de la zona, varios escenarios de ocupación y un 40 % de los ingresos para gastos. Seguirá siendo una proyección, no una rentabilidad asegurada.

¿Por qué el anuncio no muestra el PBG?

El dueño dejó vacíos los campos de licencias. Eso no demuestra que falten los documentos, ni tampoco que existan. Antes de la reserva pedimos copias del PBG y del SLF y cotejamos los números con el registro. Si resulta que no existen, conseguirlos pasa a ser condición de la venta y el pago principal espera a que se emitan.

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