UNGASAN · ID RR-4378

فيلا بغرفتي نوم ومسبح فسيفساء في أونجاسان: 133 م²، جاهزة للسكن

فسيفساء بنمط رقعة الشطرنج تحيط بمسبح هذه الفيلا داكنة الألوان في أونجاسان: 133 م² من المنزل على قطعة 290 م²، بغرفتي نوم وثلاثة حمامات. أنهاها المالك في أغسطس 2025. الفيلا مفروشة وجاهزة للسكن، والسعر 7.01 مليار روبية بعقد إيجار طويل الأمد 24 سنة مع تمديد معلن 25 سنة.

  • إيجار طويل 24 + 25 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح فسيفساء
  • 2غرف نوم
  • 3حمامات
  • 133 م²المنزل
  • 290 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد24 + 25 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

الفيلا في شمال أونجاسان، على بعد ست دقائق بالدراجة النارية من حديقة GWK الثقافية، وشاطئ كارما نحو ثلاث عشرة دقيقة. القطعة 290 م²، أكبر مما يحتاجه المنزل، والمساحة الفائضة تحولت إلى حديقة نخيل حول المسبح.

في الداخل يتقابل الخشب الداكن والحجر الرمادي مع الجدران البيضاء، وبلاط أسود وأبيض يكسو المسبح بنمط رقعة الشطرنج. في إحدى غرفتي النوم سرير بأربعة أعمدة ومظلة. في الحمامات أحواض خزفية مرسومة يدوياً، وبثلاثة حمامات لغرفتي نوم يحظى الضيوف بحمامهم الخاص. المطبخ مغلق بأجهزة مدمجة، وكل قطعة أثاث تبقى.

قاعدة بياناتنا تصنّف المنطقة صفراء. تحصل على 24 سنة إيجار طويل الأمد (Hak Sewa) مع تمديد معلن 25 سنة، أي 49 سنة إجمالاً. خانات التراخيص في العرض فارغة، لذلك نطلب من المالك رخصة التأجير السياحي (NIB) إلى جانب PBG وSLF. سعر الطلب 7.01 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حقك هنا عقد إيجار 24 سنة، يعلوه تمديد 25 سنة يسجّله المالك. يُكتب التمديد وسعره قبل دفعة الحجز، ويختم كاتب العدل السند يوم الدفع. لا يذكر العرض شيئاً عن PBG أو SLF أو رخصة الإيجار القصير، لذا نحصل على نسخ من المالك.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم ومسبح فسيفساء في أونجاسان
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار24 + 25 سنةأربع وعشرون سنة أساس، مع تجديد معلن 25 سنة، مجموعها 49 سنة. يثبّت عقدك حق التجديد وتكلفته قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب بياناتنامستخرج RDTR من بادونج لهذه القطعة يحسم التصنيف قبل تحريك أي مال.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكحقل التصريح في العرض فارغ. طلبنا من المالك رقم PBG ونسخة، والوضع القانوني للمنزل يعتمد عليه.
البائعالمالك، منزل جاهزهنا يبيع المالك شخصياً، بلا مطوّر على العرض. ننظر في حق إيجار المالك والاتفاقات خلفه.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بانتظار المالكنطلب SLF من المالك، ويجب أن توجد قبل أي رخصة إيجار.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكمنصات Airbnb وBooking.com وغيرها تستبعد الآن الفلل من دون رخصة إيجار قصير سارية (NIB). وحتى يحصل هذا المنزل عليها، أرقامنا تفترض مستأجرين طويلي الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مستخدم، الفيلا مبنيةتخرج الأموال من جانبك عند مكتب كاتب العدل، مقابل عقد الإيجار المسجَّل.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأسرّة وإطار المظلة وأجهزة المطبخ وما إلى ذلك تبقى مع المنزل. قائمة جرد موقّعة تُرفق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم ومسبح فسيفساء في أونجاسان

  1. الحجزيسحب المالك الفيلا من السوق بمجرد وصول دفعتك، بمبلغ يُحدَّد بينكما.
  2. التحققسلسلة الإيجار وتصنيف RDTR والتصاريح الناقصة تخضع للمراجعة قبل المبلغ الرئيسي.
  3. الإنجازلدى كاتب العدل، يحدث التوقيع والدفع معاً مع انتقال عقد الإيجار.

لم يضع المالك شروط تقسيط. بعد المراجعة نتفاوض على جدول لفيلا المسبح الفسيفسائي هذه ونثبّته في العقد.

الموقع

الموقع: أونجاسان

يقع شمال أونجاسان بين GWK والطريق الرئيسي إلى أولواتو. السوبرماركت والمقاهي قريبة، والشواطئ الجنوبية على بعد عشر إلى خمس عشرة دقيقة.

فيلا بمسبح فسيفساء في أونجاسان: بلاط أسود وأبيض وكراسي استرخاء
أونجاسان · بادونج
  • شاطئ كارما13 دقيقة
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)15 دقيقة
  • شاطئ باندوا17 دقيقة
  • GWK Cultural Park6 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

يفضّل المقيمون طوال العام هذا الطرف لقرب المدارس والمتاجر. أما ضيف لأسبوع شاطئ واحد فقد يجد الطريق إلى الرمال طويلاً بعض الشيء.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم ومسبح فسيفساء في أونجاسان

هل تأخذ Rise Real Bali رسوماً مني على هذه الفيلا؟

لا. عمولتنا مضمّنة ضمن 7.01 مليار روبية وتأتي من البائع. المراجعة قبل دفعتك علينا أيضاً، وتشمل حق إيجار المالك، والسنوات الـ24 المتبقية إضافة إلى شروط تجديد الـ25 سنة، ومستخرج RDTR، وPBG وSLF اللذين لا يذكرهما العرض. ويصلك تقرير مكتوب بكل نقطة لم تُحسم، وأموالك ما زالت في حسابك.

هل يمكنني إتمام هذا الشراء من خارج إندونيسيا؟

بسهولة. يصوّر الوسيط الفيلا مباشرة عبر Zoom، وتمنح وكالة موثّقة للتوقيع. ولأن الأثاث داخل في البيع، يقارن مفتشنا المنزل بقائمة الجرد ويسجّل أي عيوب في المسبح أو المبنى أو الأجهزة. لا يصل تحويلك إلى المالك إلا مقابل عقد الإيجار المسجَّل. المفاتيح والوثائق الأصلية تبقى مع فريقنا في أونجاسان حتى وصولك.

كم يمكن أن تدرّ فيلا المسبح الفسيفسائي من إيجار؟

لم نضع عائداً في هذه الصفحة. بيانات أسعار الليالي لدينا من فئة مختلفة ولا تعطي صورة صادقة عن فيلا خاصة في شمال أونجاسان. وعند الطلب نبني نموذجاً لهذا المنزل وحده: السعر المحلي، وبضعة سيناريوهات إشغال، و40% من الإيراد للتكاليف. النتيجة توقع، لا دخل مضمون.

لماذا لا يُظهر العرض PBG؟

ترك المالك خانات التراخيص فارغة. هذا لا يثبت غياب الوثائق، ولا يثبت وجودها. قبل أي دفعة حجز نطلب نسخاً من PBG وSLF ونطابق الأرقام مع السجل. وإن تبيّن أنهما غير موجودين، يصبح الحصول عليهما شرطاً للبيع، وتنتظر الدفعة الرئيسية حتى صدورهما.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←