UNGASAN · ID RR-4399

فيلا مدمجة بغرفتي نوم في ميلاستي، أونجاسان: 75 م²، التسليم ديسمبر 2027

غرفتا نوم في ميلاستي بسعر 2.42 مليار روبية: منزل مدمج 75 م² على قطعة 144 م²، بحمامين ومسبح 12 م² وإطلالة على البحر بحسب العرض. الفيلا على الخارطة، والتسليم في ديسمبر 2027. عقد الإيجار الأساسي 20 سنة، ونتحقق من التمديد 33 سنة المذكور في العرض.

  • إيجار طويل 20 + 33 سنة
  • على الخارطة
  • مسبح 12 م²
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 75 م²المنزل
  • 144 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد20 + 33 سنة (التمديد قيد التأكيد)
  • قيد الإنشاءالتسليم في ديسمبر 2027

العقار

ماذا تشتري

المجمع ينهض على منحدر ميلاستي، وشاطئ كارما على بعد ست دقائق بالدراجة النارية من البوابة. العمارة تميل إلى الطراز المتوسطي، بجدران مبيّضة وأقواس وألواح مشبّكة.

خمسة وسبعون متراً مربعاً مساحة مضغوطة لكن عملية. الصالة والمطبخ والطعام تتشارك مساحة مفتوحة واحدة، ولكل من غرفتي النوم حمام داخلي. القطعة تقارب ضعف مساحة المنزل، ما يترك الساحة لمسبح 12 م². بعض الأثاث يأتي مع البيع. وكل الصور حالياً صور تصورية مبدئية.

التصنيف أصفر بحسب قاعدة بياناتنا، والإيجار طويل الأمد (Hak Sewa) أساسه 20 سنة. يظهر في العرض تمديد 33 سنة، لكن المالك ترك خانة التأكيد فارغة، وهذا أول ما نوضحه. رخصة البناء (PBG) وشهادة صلاحية الاستخدام (SLF) قيد الإجراء.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

عشرون سنة إيجار ثابتة. يذكر العرض 33 سنة إضافية، لكن المالك لم يؤكد عرضها، لذا نريد شروط تمديد مكتوبة وسعراً من مالك الأرض قبل أي دفعة. توقّع PPJB أثناء البناء وسند الإيجار عند التسليم. PBG وSLF ما زالا قيد الإجراء.

الملكية والتراخيص: فيلا مدمجة بغرفتي نوم في ميلاستي
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار20 + 33 سنة (التمديد قيد التأكيد)يجمع العرض بين 20 سنة أساس و33 سنة إضافية، أي 53 سنة إجمالاً. وبما أن المالك لم يؤكد عرض التمديد، يجب أن يوضح العقد هذا الحق وسعره قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب بياناتنانطابق ما في قاعدة بياناتنا مع مستخرج RDTR من بادونج قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءقبل دفعة الحجز نحتاج رقم التصريح ومستخرجه من المالك. المنزل من دون PBG لا يكتسب وضعاً قانونياً.
البائعالمالك، منزل قيد الإنشاءتشتري من المالك، ولا يحمل العرض اسم مطوّر. نراجع حق البائع وكل اتفاق سابق.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءتصدر SLF بعد اكتمال المنزل، ورخصة الإيجار القصير لا تتبع إلا بعدها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرغياب رخصة إيجار قصير سارية (NIB) يعني أن Airbnb وBooking.com ومواقع مماثلة تسحب العرض. لذا نخطط حول مستأجرين طويلي الأمد حتى يحصل المنزل الجاهز على الرخصة.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليممفروشة جزئياًقبل الحجز، قائمة مكتوبة تفصل ما يتركه المالك عما ستحتاج إضافته.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا مدمجة بغرفتي نوم في ميلاستي؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا مدمجة بغرفتي نوم في ميلاستي

  1. الحجزتثبّت السعر بدفعة حجز، وتُسحب الفيلا من السوق.
  2. مراحل البناءالدفعات تتبع الأعمال المنجزة، مع موعد ديسمبر 2027 وغرامة تأخير مكتوبة.
  3. التسليمتصل الدفعة الأخيرة بعد اجتياز المنزل للفحص وتسجيل عقد إيجارك لدى كاتب العدل.

سجلات إعلاننا لا تضم خطة دفع لهذه الفيلا. نقترح دفعات مرتبطة بالبناء، وبعد عودة الفحوصات نظيفة يثبّتها PPJB كتابة.

الموقع

الموقع: أونجاسان

ميلاستي هي المنحدر الجنوبي لأونجاسان فوق شاطئ ميلاستي. تشهد حالياً بناء فلل صغيرة أكثر من أي مكان آخر في القرية.

فيلا مدمجة في ميلاستي: تصوّر لمسبح الفناء
أونجاسان · بادونج
  • شاطئ كارما6 دقائق
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)13 دقيقة
  • شاطئ باندوا19 دقيقة
  • GWK Cultural Park15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

كل هذا البناء المجاور له وجهان. المنطقة تنمو بسرعة، لكن توقّع ضجيج بناء حولك للعامين المقبلين.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا مدمجة بغرفتي نوم في ميلاستي

كم رسوم Rise Real Bali على فيلا ميلاستي المدمجة؟

لا شيء من جهتك. يتحمل البائع عمولتنا، وهي داخلة أصلاً في سعر 2.42 مليار روبية. نغطي أيضاً فحوصات ما قبل الحجز: حق المالك، والسنوات الـ20 الثابتة وهل تمديد الـ33 سنة قائم فعلاً، وتصنيف RDTR، ومرحلة PBG وSLF. تقريرنا المكتوب يسمي كل نقطة معلّقة قبل أن تلتزم بأي روبية.

هل من الواقعي شراء فيلا ميلاستي هذه من الخارج؟

نعم. نبث لك موقع البناء مباشرة، ويوقّع كاتب العدل بوكالتك. كل دفعة تتبع مرحلة بناء مؤكدة. عند اكتمال المنزل يعاينه فريقنا ويسلّم المالك قائمة عيوب لإصلاحها. وتُدفع الدفعة الأخيرة مقابل انتقال عقد الإيجار، وفيديوهات التقدم من ميلاستي تغنيك عن زيارات الموقع.

من أين يأتي عائد الإيجار لهذا المنزل؟

ليس من هذه الصفحة، عن قصد. نطاق الأسعار في ملفاتنا يناسب نوعاً آخر من العروض وقد يشوّه صورة فيلا خاصة صغيرة. إن طلبت، نحسب أرقام ميلاستي: سعر ليلة محلي، وإشغال من الحذر إلى القوي، مع تكاليف تشغيل تأخذ 40% من الإيراد. النتيجة تقدير، فلا أحد يضمن دخلاً.

هل أحصل على 20 سنة أم 53؟

عشرون سنة ثابتة اليوم. يظهر العرض تمديد 33 سنة، لكن المالك لم يؤكد عرضه. قبل أول دفعة نطلب من مالك الأرض شروط تمديد مكتوبة مع سعر. من دون هذه الوثيقة، نحسب استرداد القيمة على مدى 20 سنة ونجعلها نقطة انطلاقك في التفاوض على السعر.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←