UNGASAN · ID RR-4399

Villa compacte de 2 chambres à Melasti, Ungasan : 75 m², livraison en décembre 2027

Deux chambres à Melasti pour Rp 2,42 Md : une maison compacte de 75 m² sur une parcelle de 144 m², avec deux salles de bains, une piscine de 12 m² et une vue mer annoncée. Elle est vendue sur plan, avec livraison en décembre 2027. Le bail de base court sur 20 ans, et nous confirmons la prolongation de 33 ans indiquée dans l'annonce.

  • Leasehold 20 + 33 ans
  • Sur plan
  • Piscine 12 m²
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 75 m²maison
  • 144 m²parcelle
  • Leasehold20 + 33 ans (prolongation à confirmer)
  • En constructionlivraison décembre 2027

Bien

Ce que vous obtenez

Pour Rp 2,42 Md, vous avez deux chambres dans un ensemble qui sort de terre sur la colline de Melasti. Depuis le portail, Karma Beach est à six minutes en scooter. L'architecture tire vers le méditerranéen : murs chaulés, arches et claustras.

Soixante-quinze mètres carrés, c'est serré mais viable. Séjour, cuisine et salle à manger partagent un seul espace ouvert, et chacune des deux chambres a sa salle de bains. La parcelle fait presque le double de la maison, ce qui laisse la cour libre pour une piscine de 12 m². Une partie du mobilier est incluse dans la vente. Toutes les images que vous voyez sont, pour l'instant, des rendus 3D.

La zone est jaune dans notre base, et le leasehold (Hak Sewa, bail de longue durée) de base est de 20 ans. Une prolongation de 33 ans apparaît dans l'annonce, mais le propriétaire n'a pas coché la case indiquant qu'elle est proposée. C'est la première chose que nous éclaircissons. Le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) sont en cours.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vingt ans de bail sont fermes. L'annonce en mentionne 33 de plus, mais le propriétaire n'a pas confirmé les proposer : nous voulons donc des conditions de prolongation écrites et un prix du propriétaire du terrain avant tout versement. Vous signez un PPJB (promesse de vente) pendant le chantier et l'acte de bail à la livraison. Le PBG et le SLF sont toujours en cours.

Propriété et permis : Villa compacte deux chambres, Melasti
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail20 + 33 ans, prolongation à confirmerL'annonce associe une base de 20 ans à 33 ans de plus, soit 53 ans au total. Comme le propriétaire n'a pas coché la prolongation comme proposée, le contrat doit préciser ce droit et son prix avant l'acompte.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseNous confrontons la fiche de notre base à un extrait du plan de zonage (RDTR) de Badung avant la réservation.
Permis de construire (PBG)En coursAvant l'acompte, il nous faut le numéro du permis et l'extrait de la part du propriétaire. Une maison sans PBG ne peut pas obtenir de statut légal.
VendeurPropriétaire, logement en constructionVous achèteriez auprès du propriétaire, et l'annonce ne porte aucun nom de promoteur. Nous examinons le droit du vendeur et chaque accord antérieur.
Certificat de conformité (SLF)En coursLe SLF vient une fois la maison terminée, et la licence de location courte durée ne peut venir qu'après lui.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréSans licence de location courte durée (NIB) valide, Airbnb, Booking.com et les sites semblables retirent l'annonce. Tant que la maison terminée n'en a pas, nous tablons donc sur des locataires longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonPartiellement meubléAvant de réserver, une liste écrite distingue ce que le propriétaire laisse de ce que vous devrez ajouter.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa compacte deux chambres, Melasti ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Villa compacte deux chambres, Melasti : échéancier de paiement

  1. RéservationVous fixez le prix par un acompte, et la villa quitte le marché.
  2. Étapes du chantierLes tranches suivent les travaux achevés, avec l'échéance de décembre 2027 et une pénalité de retard par écrit.
  3. LivraisonLe dernier paiement tombe une fois la maison passée en inspection et votre bail enregistré par le notaire.

Nos fiches ne contiennent aucun échéancier pour cette villa. Nous proposerons des paiements liés au chantier, et une fois les vérifications concluantes, le PPJB (promesse de vente) les fixe par écrit.

Localisation

Emplacement : Ungasan

Melasti est la pente sud d'Ungasan, au-dessus de la plage de Melasti. En ce moment, c'est là que l'on construit le plus de petites villas du village.

Villa compacte à Melasti : rendu 3D de la piscine de la cour
Ungasan · Badung
  • Karma Beach6 min
  • Plage de Green Bowl13 min
  • Plage de Pandawa19 min
  • Parc culturel GWK15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Tous ces chantiers voisins jouent dans les deux sens. Le secteur se développe vite, mais attendez-vous au bruit de construction autour de vous pendant les deux prochaines années.

Ungasan · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Villa compacte deux chambres, Melasti

Quels sont les honoraires de Rise Real Bali sur la villa compacte de Melasti ?

Zéro de votre côté. Le vendeur porte notre commission, et les Rp 2,42 Md l'incluent déjà. Nous couvrons aussi les vérifications avant l'acompte : le droit du propriétaire, les 20 ans fermes et l'existence réelle de la prolongation de 33 ans, la zone du RDTR, et l'avancement du PBG et du SLF. Notre rapport écrit nomme chaque point en suspens avant que vous n'engagiez la moindre roupie.

Est-il réaliste d'acheter cette villa de Melasti depuis l'étranger ?

C'est possible. Nous vous diffusons le chantier en direct, et un notaire signe avec votre procuration. Chaque versement suit une étape de construction vérifiée. Une fois la maison terminée, notre équipe l'inspecte et remet au propriétaire une liste de défauts à corriger. Le paiement final part contre le transfert du bail, et les vidéos d'avancement depuis Melasti remplacent vos visites sur le chantier.

D'où viendrait un rendement locatif pour cette maison ?

Nulle part sur cette page, volontairement. La fourchette de tarifs de nos fichiers convient à un autre type d'annonce et déformerait l'image d'une petite villa privée. Si vous le demandez, nous ferons les calculs pour Melasti : un tarif à la nuit local, une occupation allant du scénario prudent au scénario optimiste, avec l'exploitation qui absorbe 40 % des revenus. Lisez-le comme une estimation : personne ne peut promettre de revenu.

Vais-je obtenir 20 ans ou 53 ?

Vingt ans sont fermes aujourd'hui. L'annonce indique une prolongation de 33 ans, mais le propriétaire ne l'a pas marquée comme proposée. Avant le premier paiement, nous demandons au propriétaire du terrain des conditions de prolongation écrites avec un prix. Sans ce document, nous calculons l'amortissement sur 20 ans et nous en faisons votre point de départ dans la négociation du prix.

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