UNGASAN · ID RR-4399

Villa compacta de dos dormitorios en Melasti, Ungasan: 75 m², entrega en diciembre de 2027

En Melasti, esta casa compacta de 75 m² sobre una parcela de 144 m² reúne dos dormitorios, dos baños, piscina de 12 m² y, según el anuncio, vistas al océano. Se vende sobre plano, con entrega en diciembre de 2027. El leasehold base es de 20 años, y estamos confirmando la prórroga de 33 años que aparece en el anuncio.

  • Leasehold de 20 + 33 años
  • Sobre plano
  • Piscina de 12 m²
  • 2dormitorios
  • 2baños
  • 75 m²casa
  • 144 m²parcela
  • Leasehold20 + 33 años (prórroga por confirmar)
  • En obraentrega en diciembre de 2027

Inmueble

Qué compras

Con Rp 2.420 millones compras dos dormitorios en un complejo que se está levantando en la ladera de Melasti. Desde la entrada, la playa de Karma queda a seis minutos en moto. La arquitectura tira a mediterránea: paredes encaladas, arcos y celosías.

Setenta y cinco metros cuadrados es justo, pero funciona. Salón, cocina y comedor comparten un único espacio abierto, y cada uno de los dos dormitorios tiene su baño. La parcela casi dobla la casa, así que el patio queda libre para una piscina de 12 m². Parte de los muebles entra en la venta. Por ahora, todas las imágenes son renders.

En nuestra base la zona sale amarilla, y el leasehold (Hak Sewa) base es de 20 años. En el anuncio figura una prórroga de 33 años, pero el dueño no marcó la casilla que la da como ofrecida. Es lo primero que aclaramos. La licencia de obra (PBG) y el certificado de habitabilidad (SLF) están en trámite.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Veinte años de leasehold son firmes. El anuncio habla de 33 más, pero el dueño no ha confirmado que los ofrezca, así que antes de mover dinero le pedimos por escrito las condiciones de la prórroga y su precio. Durante la obra firmas un PPJB, y el contrato de leasehold a la entrega. El PBG y el SLF siguen en trámite.

Derecho y licencias de Villa compacta de dos dormitorios, Melasti
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho20 + 33 años, prórroga por confirmarEl anuncio suma 20 años de base y 33 más: 53 en total. Como el dueño no ha marcado la prórroga como ofrecida, el contrato tiene que recoger ese derecho y su precio antes de la reserva.
ZonificaciónZona amarilla (residencial), según nuestra baseCotejamos el dato de la base con un extracto del RDTR de Badung antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)En trámiteAntes de la reserva pedimos al dueño el número de licencia y el extracto. Una casa sin PBG no puede regularizarse.
VendedorParticular, casa en construcciónCompras directamente al dueño, y en el anuncio no figura ninguna promotora. Revisamos el derecho del vendedor y cada contrato anterior.
Certificado de habitabilidad (SLF)En trámiteEl SLF llega cuando la casa esté terminada, y la licencia de alquiler turístico solo puede venir después.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Sin emitirSin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor, Airbnb, Booking.com y webs parecidas retiran el anuncio. Así que, hasta que la casa terminada la tenga, planificamos con inquilinos de larga duración.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaParcialmente amuebladaAntes de reservar, una lista por escrito separa lo que deja el dueño de lo que tendrás que añadir tú.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa compacta de dos dormitorios, Melasti

  1. ReservaCon la reserva fijas el precio y la villa sale del mercado.
  2. Fases de obraLos pagos van con la obra hecha, y el plazo de diciembre de 2027 y la penalización por retraso quedan por escrito.
  3. EntregaEl último pago se hace cuando la casa pasa la inspección y el notario inscribe tu leasehold.

En nuestra base no hay calendario de pagos para esta villa. Propondremos pagos ligados al avance de obra y, si las comprobaciones salen limpias, el PPJB los deja por escrito.

Ubicación

Dónde está: Ungasan

Melasti es la ladera sur de Ungasan, por encima de la playa de Melasti. Ahora mismo es donde más villas pequeñas se construyen de todo el pueblo.

Villa compacta en Melasti: render de la piscina del patio
Ungasan · Badung
  • Playa de Karma6 min
  • Playa de Green Bowl13 min
  • Playa de Pandawa19 min
  • Parque cultural GWK15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min

Tanta obra alrededor tiene dos caras. La zona crece deprisa, pero durante los próximos dos años habrá ruido de obras cerca.

Ungasan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa compacta de dos dormitorios, Melasti

¿Qué comisión cobra Rise Real Bali por la villa compacta de Melasti?

A ti, ninguna. Nuestra comisión la paga el vendedor y ya va dentro de los Rp 2.420 millones. También corren de nuestra cuenta las comprobaciones previas a la reserva: el derecho del dueño, los 20 años firmes y si la prórroga de 33 existe de verdad, la zona del RDTR y cómo van el PBG y el SLF. Nuestro informe escrito señala cada cabo suelto antes de que comprometas una sola rupia.

¿Es realista comprar esta villa de Melasti desde el extranjero?

Sí. Te enseñamos la obra en vídeo y firmas ante notario mediante un poder. Cada pago va detrás de una fase de obra comprobada. Cuando la casa esté terminada, nuestro equipo la inspecciona y le pasa al dueño una lista de defectos que corregir. El pago final se hace contra la transmisión del leasehold, y los vídeos de avance desde Melasti sustituyen a tus visitas.

¿De dónde saldría la rentabilidad de esta casa?

En esta página, a propósito, de ningún sitio. La horquilla de tarifas que tenemos corresponde a otro tipo de anuncio y distorsionaría la imagen de una villa particular pequeña. Si nos lo pides, hacemos los números de Melasti: tarifa por noche de la zona, ocupación de prudente a optimista y un 40 % de la facturación para la explotación. Tómalo como estimación: nadie puede prometer ingresos.

¿Compro 20 años o 53?

Hoy son firmes veinte años. El anuncio muestra una prórroga de 33, pero el dueño no la ha marcado como ofrecida. Antes del primer pago pedimos al propietario del suelo las condiciones de la prórroga por escrito y con precio. Sin ese documento calculamos la recuperación de la inversión a 20 años y la usamos como punto de partida para negociar el precio.

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