UNGASAN · ID RR-4434

Villa d'une chambre avec baignoire extérieure à Ungasan : 55 m², prête à habiter

À Rp 2,73 Md, voici une petite villa d'une chambre à Ungasan avec une piscine et une baignoire en plein air dans la cour. La maison fait 55 m² sur une parcelle de 107 m², achevée en octobre 2025, et le mobilier reste. Elle est vendue en leasehold (bail de longue durée) de 29 ans.

  • Leasehold 29 ans
  • Prêt à emménager
  • Baignoire extérieure
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 55 m²maison
  • 107 m²parcelle
  • Leasehold29 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Le parc GWK est à trois minutes en scooter, côté nord d'Ungasan. Nos fiches placent la parcelle en zone touristique (rose). La maison occupe environ la moitié des 107 m² de terrain. Le reste est une cour : une piscine, un coin canapé en niche et une baignoire îlot sous un auvent.

À l'intérieur, tout tient en un seul espace. Une marche et une cloison avec une arche éclairée séparent le séjour, la cuisine et la chambre. Une grande baie donne sur la piscine. La salle de bain est privative et la climatisation est installée. Mobilier et électroménager sont compris dans le prix : inutile de prévoir un budget d'aménagement à part.

Le bail est de 29 ans, et personne n'a proposé de prolongation. Notre fiche ne contient pas encore de documents sur la maison. Nous avons donc demandé au propriétaire les deux autorisations : le permis de construire (PBG) puis, une fois celui-ci obtenu, le certificat de conformité (SLF).

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre droit est un leasehold de 29 ans, sans prolongation proposée : nous comptons donc les années restantes à partir de la date de signature. Le bail passe à votre nom chez un notaire, contre paiement. L'annonce ne contient pas encore de documents sur la maison : nous demandons au propriétaire le PBG et le SLF avant tout acompte.

Propriété et permis : Villa 1 chambre avec baignoire extérieure, Ungasan
Forme de propriétéLeaseholdAucun étranger ne peut détenir à titre personnel la pleine propriété (Hak Milik) en Indonésie. Vos options légales : un leasehold, comme ici, un droit d'usage (Hak Pakai) dès que vous avez un titre de séjour, ou un droit de bâtir (HGB) détenu par votre propre société indonésienne à capitaux étrangers (PT PMA).
Durée du bail29 ansLes documents ne mentionnent aucune prolongation. Nous comptons ce qui reste à la date de la vente et inscrivons au contrat les éventuelles conditions de renouvellement.
ZonageTouristique (rose), selon notre baseLa fiche du propriétaire indique rose. Un extrait du plan d'urbanisme détaillé (RDTR) de Badung doit le confirmer avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe numéro et l'extrait viennent du propriétaire avant que vous ne versiez un acompte. Sans le PBG, la maison n'a pas d'assise légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéIl n'y a pas de promoteur ici : le propriétaire est le vendeur. Nous examinons le droit du propriétaire et l'historique des contrats avant l'acompte.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerSans SLF, pas de licence de location de courte durée : nous le demandons donc tôt au propriétaire.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerDes plateformes comme Airbnb et Booking.com retirent les villas qui n'ont pas de licence de location de courte durée valide (NIB). Tant que cette maison n'en a pas, nos calculs reposent sur la seule location de longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitL'argent circule chez le notaire, au rythme du transfert du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeCe qui se trouve dans la maison reste, et un inventaire en fait partie du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa 1 chambre avec baignoire extérieure, Ungasan : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte, dont le montant est fixé avec le propriétaire, retire la maison du marché.
  2. VérificationsLes vérifications du droit du propriétaire, du zonage RDTR, du PBG et du SLF sont closes avant le paiement principal.
  3. AchèvementVous signez et payez devant le notaire, et le bail change de mains.

Notre base ne contient aucun plan de paiement pour cette maison. Nous convenons des conditions avec le propriétaire et les inscrivons au contrat après les vérifications préalables (due diligence).

Localisation

Emplacement : Ungasan

Le secteur de GWK, à Ungasan, offre des rues résidentielles avec commerces et cafés à proximité. D'ici, un itinéraire secondaire mène à Jimbaran et à l'aéroport en évitant la circulation d'Uluwatu.

Villa à baignoire extérieure, Ungasan : façade et piscine au crépuscule
Ungasan · Badung
  • Karma Beach14 min
  • Plage de Green Bowl14 min
  • Plage de Pandawa16 min
  • Parc GWK3 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Une rue tranquille en zone rose convient à la location à la nuit, à condition que l'extrait du RDTR le confirme. Les plages sont à quinze minutes.

Ungasan · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 1 chambre avec baignoire extérieure, Ungasan

Que facture Rise Real Bali pour l'achat de la villa avec baignoire extérieure ?

Rien. Le vendeur prend en charge notre commission, déjà incluse dans le prix. Nous finançons aussi les vérifications préalables (due diligence) : le droit du propriétaire, les 29 ans de bail restants et les éventuelles conditions de renouvellement, la zone selon le RDTR, ainsi que le PBG et le SLF. Le tout arrive dans un rapport écrit avec les questions ouvertes, et vous apprenez tout écart avant de payer.

Puis-je acheter cette petite villa d'Ungasan depuis l'étranger ?

Oui. Vous la voyez lors d'une visite Zoom, et un notaire agit pour vous sur procuration. La maison est terminée et meublée : la remise se fait donc sur inventaire, et nous consignons l'état du bâtiment, de la piscine et des appareils. Le paiement part contre le transfert du bail, et nous recevons clés et documents sur place.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous n'avons pas mis de modèle de rendement sur cette page, car nos données de tarifs visent un autre segment que celui d'une maison privée terminée. Sur demande, nous en établissons un pour cette villa avec un tarif nocturne local, un scénario d'occupation et 40 % du chiffre d'affaires en charges. Cela reste une estimation, pas un revenu garanti.

Que signifie la zone touristique pour cette villa ?

En zone rose, la destination du terrain autorise la location à la nuit, si bien qu'une licence de location est plus facile à obtenir qu'en zone jaune résidentielle. Mais la zone de notre fiche vient du propriétaire. Avant l'acompte, nous obtenons un extrait du RDTR pour la parcelle et demandons en parallèle le PBG et le SLF, puis nous vous répondons par écrit.

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