UNGASAN · ID RR-2798

EcoWood : villa d'une chambre, 70 m², avec piscine privée au-dessus de Green Bowl, Ungasan

Rp 2,81 Md achètent le plus petit plan d'EcoWood : une villa d'une chambre de 70 m² avec piscine privée, à 710 m de l'océan, au-dessus de Green Bowl. Elle a une ossature en bois et des vitrages jusqu'au faîte du toit. Les fondations sont en cours. Le leasehold (bail de longue durée) du terrain court sur 30 + 30 ans.

Lot dans EcoWood · lots publiés : 2

  • Leasehold 30 + 30 ans
  • Fondations
  • Piscine privée
  • 1chambre
  • À confirmersalles de bain
  • 70 m²taille de la villa
  • Leasehold30 + 30 ans
  • Fondationsdate de livraison à confirmer
  • 710 mjusqu'à l'océan

Bien

Ce que vous obtenez

C'est le plan compact d'EcoWood : 70 m² sur la pente au-dessus de Green Bowl. Notre base situe la mer à 710 m, avec Pandawa et Melasti chacune à environ 2 km à vol d'oiseau.

À l'intérieur, une chambre et une cuisine-séjour ouverte autour d'un bar taillé dans une seule dalle de bois. Une piscine privée et une terrasse couverte se trouvent devant. Le vitrage va du sol au faîte du toit : la pièce reste lumineuse de jour, sans l'ambiance sombre et climatisée d'une boîte fermée. Sur 70 m², c'est le parti pris qui compte.

Vous détiendriez le terrain en bail de 30 ans, avec 30 ans de plus en prolongation, dans une zone que notre base classe en usage touristique et mixte. Ce plan est affiché à Rp 2,81 Md. Les équipes travaillent aux fondations, et nous voulons obtenir du promoteur une date de livraison et la copie du PBG avant que vous ne versiez de l'argent.

Les chiffres de ce bien

EcoWood · villa 1 chambre : rendement brut et net

Le promoteur ne publie aucun rendement pour ce bien. Ci-dessous, nos propres chiffres retiennent Rp 2,3 M la nuit pour une villa d'une chambre à Ungasan et en déduisent les frais de gestion, les taxes, l'usure et l'entretien.

Brut 19,4 %≈ Rp 546 M par an avec 65 % d'occupation et Rp 2,3 M la nuit Net 11,6 %≈ Rp 328 M par an · amorti en ≈ 8,6 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 546 M19,4 % du prix · tarif Rp 2,3 M, occupation 65 %
  • Société de gestionRp 98,3 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 54,6 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 65,5 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 328 M11,6 % du prix · amorti en ≈ 8,6 ans
Scénarios d'occupation : EcoWood · villa 1 chambre
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
55 %prudentRp 462 MRp 185 MRp 277 M9,8 %10,2 ans
65 %baseRp 546 MRp 218 MRp 328 M11,6 %8,6 ans
75 %optimisteRp 630 MRp 252 MRp 378 M13,4 %7,4 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 2,3 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 2,6 M le revenu moyen par annonce à Ungasan (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Ungasan sur toutes les annonces AirROI est de 38,8 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 55 %, central à 65 % et optimiste à 75 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
EVERY Bali · Villa L 3 chambres : 5,4 % net avec 65 % d’occupation; EVERY Bali · Villa S 2 chambres : 6,7 % net avec 65 % d’occupation; EVERY Bali · appartement 2 chambres : 6,2 % net avec 65 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

Recevoir le calcul sur WhatsApp

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La villa d'une chambre est proposée avec un bail de 30 ans et 30 ans de prolongation annoncés, comptés à partir de la livraison dans nos calculs. L'enchaînement : réservation, PPJB lié aux étapes du chantier, puis bail notarié une fois la villa achevée. Un permis de construire (PBG) figure dans nos fiches, sans copie pour l'instant. L'achèvement vient d'abord, puis le certificat de conformité (SLF), puis une licence de location de courte durée (NIB).

Propriété et permis : EcoWood · villa 1 chambre
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 + 30 ansNos fiches indiquent 30 ans plus 30 ans de prolongation. Nous comptons le solde à partir du jour de la remise des clés et fixons la clause de renouvellement dans le bail.
ZonageUsage touristique et mixteTourisme/mixte d'après nos fiches. Un extrait du RDTR pour cette parcelle tranche avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie demandéeLe PBG est signalé, mais nous n'avons aucun document. La copie arrive avant tout paiement.
PromoteurOur Place Invest, entité juridique à confirmerNous confirmons quelle société signe, ce qu'elle a livré et à quel titre elle détient le terrain.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa régence n'accorde pas de licence de location sans SLF : vos échéances suivent donc l'avancement du chantier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLa liste des finitions de la villa d'une chambre devient une annexe signée de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour EcoWood · villa 1 chambre ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

EcoWood · villa 1 chambre : échéancier de paiement

  1. RéservationVous réservez la villa par un acompte, dès que le promoteur en indique le montant.
  2. Étapes du chantierChaque tranche suit une étape que nous avons vue terminée sur le chantier.
  3. LivraisonVous payez le solde à la remise des documents.

Le promoteur n'a pas publié de conditions d'échéancier pour cette villa. Nous les fixons dans le PPJB (promesse de vente) après notre examen.

Localisation

Emplacement : Ungasan

Ungasan vous offre les falaises et les plages du sud pour moins cher qu'à Uluwatu, avec une vie de quartier plus lente. Les villas de la zone se louent environ Rp 2,6 M la nuit et affichent 38,8 % d'occupation sur l'année.

EcoWood 1 chambre : villa avec piscine et vitrage toute hauteur
Ungasan · Badung · au-dessus de Green Bowl
  • Océan≈ 710 m
  • Plage de Green Bowl≈ 0,4 km à vol d'oiseau
  • Plage de Pandawa≈ 2,1 km à vol d'oiseau
  • Plage de Melasti≈ 2,1 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Un budget plus modeste permet d'acheter ici la même côte sud, et les nuits sont calmes. Prévoyez un scooter : presque rien n'est accessible à pied.

Ungasan · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 6hôtels
  • 2lieux d'intérêt
  • 2restaurants
  • 1clinique
  • 1salle de sport
  • 1plage

Les lieux les plus proches

  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 354 m
  • The Akasea Villahotel · 541 m
  • Wood Shackrestaurant · 582 m
  • Hotel Bali Cliffhotel · 588 m
  • Pura Batu Pagehlieu d'intérêt · 626 m
  • Warung greenbowl Beachrestaurant · 639 m
  • green ballsalle de sport · 639 m
  • Green bowl beachlieu d'intérêt · 727 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur EcoWood · villa 1 chambre

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète la villa d'une chambre d'EcoWood ?

Rien. Le prix du promoteur inclut déjà notre commission, que le promoteur règle. Nous finançons nous-mêmes l'examen avant l'acompte : l'extrait du PBG, le calendrier de construction et la date de livraison, le bail foncier et le fonctionnement de sa prolongation, et le zonage d'après un extrait du RDTR. Vous recevez un rapport écrit qui nomme chaque point ouvert.

Puis-je acheter cette villa en vivant à l'étranger ?

Oui. Après une visite sur Zoom, vous signez chez un notaire avec une procuration, et nous nous occupons de la réception sur place. La villa en étant encore au stade des fondations, nous lions chaque tranche à une étape que nous inspectons, avec un compte rendu photo après chaque visite. Le solde n'est versé que contre les documents.

Comment avez-vous établi le rendement d'une villa 1 chambre ?

Nous sommes partis du prix à la nuit AirROI pour Ungasan et l'avons ajusté pour une villa d'une chambre de 70 m² avec piscine, ce qui donne Rp 2,3 M. L'occupation est de 55, 65 et 75 %, comme pour des villas gérées par des professionnels. Les charges absorbent 40 % des revenus. Lisez le résultat comme notre estimation : le revenu n'est pas garanti.

Qu'est-ce qui est inclus dans le prix, et comment paie-t-on ?

Notre base ne liste pas encore les finitions ni le mobilier de cette villa. Nous demandons le descriptif au promoteur et le joignons à votre contrat. Aucun échéancier n'est publié non plus : nous lions donc vos paiements aux étapes de construction et les inscrivons dans le PPJB (promesse de vente) une fois les documents validés.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →