UNGASAN · ID RR-1588

EcoWood : dix villas de une et deux chambres, 70 à 90 m², au-dessus de Green Bowl à Ungasan

Les prix d'EcoWood démarrent à Rp 2,81 Md pour l'une des dix villas à ossature bois sur la pente au-dessus de Green Bowl, à 710 m de l'océan. Le complexe dispose de son propre hall, d'une salle de sport et d'un café avec vue sur l'océan. Vous détiendriez le terrain en leasehold (bail de longue durée) de 30 + 30 ans, et les équipes coulent les fondations.

  • Leasehold 30 + 30 ans
  • En construction
  • Salle de sport et café sur place
  • 1–2chambres
  • 70–90 m²taille de la villa
  • 10villas dans le complexe
  • Leasehold30 + 30 ans
  • Fondationsdate de livraison à confirmer
  • 710 mjusqu'à l'océan

Bien

Ce que vous obtenez

EcoWood installe dix villas sur le flanc de colline au-dessus de Green Bowl. L'eau est à 710 m, Pandawa et Melasti à environ 2 km chacune à vol d'oiseau, et l'aéroport à environ une demi-heure. On y accède par les rues résidentielles d'Ungasan : la circulation des plages ne passe donc jamais devant votre portail.

Le bois porte le projet : ossatures structurelles, toits en pente et vitrages qui montent du sol jusqu'au faîte. Chaque villa a sa piscine privée et sa terrasse, et le hall, la salle de sport et le café communs font face à l'océan. Deux plans existent : une villa d'une chambre de 70 m² et une villa de deux chambres de 90 m² avec deux salles de bain.

Le bail du terrain couvre 30 ans, avec 30 ans de plus en prolongation, et la parcelle est classée en zonage touristique et mixte dans nos fiches. La villa d'une chambre est affichée à Rp 2,81 Md et celle de deux chambres à Rp 3,17 Md. Les travaux en sont aux fondations. Nous avons demandé au promoteur une date de livraison et une copie du permis de construire.

Grille de prix du promoteur

EcoWood : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 1 chambre70 m²1Rp 2,81 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres90 m²2Rp 3,17 Mdavec calcul →

Les surfaces et les prix proviennent des fiches de projet et de bien de la base de Rise Real Bali. Nous confirmons qu'une villa donnée est encore libre au moment de votre réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

EcoWood se vend sur un bail foncier de 30 ans, avec 30 ans de prolongation annoncés. Nous ne comptons les années restantes qu'à partir de la livraison. Vous réservez, signez un PPJB avec les étapes de paiement, et le bail notarié suit à l'achèvement. Le promoteur indique un permis de construire (PBG), et nous en voulons la copie avant votre acompte. La fin du chantier apporte le certificat de conformité (SLF), puis la licence de location de courte durée (NIB).

Propriété et permis : EcoWood
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 + 30 ansLa durée de base comme la prolongation proviennent de notre base. Les années restantes se comptent à partir de la livraison, et les conditions de prolongation ont leur place dans le bail.
ZonageUsage touristique et mixteNotre base indique Tourisme/Mixte pour cette parcelle. Nous la confrontons à un extrait du RDTR avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie demandéeLa base signale le permis, mais n'en détient aucune copie. Nous la récupérons avant votre engagement.
PromoteurOur Place Invest, entité juridique à confirmerNotre examen porte sur la société contractante, ses projets achevés et le bail foncier.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa licence de location exige d'abord le SLF. C'est pourquoi les paiements d'EcoWood suivent les étapes du chantier, et non des dates du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerNous transformons la liste des finitions, du mobilier et de l'électroménager en annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour EcoWood ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

EcoWood : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve votre villa, pour un montant que le promoteur fixera.
  2. Étapes du chantierLes échéances correspondent aux étapes achevées, selon un calendrier que nous demandons pour votre plan.
  3. LivraisonLe paiement final s'échange contre l'ensemble complet des documents.

Les documents d'EcoWood ne contiennent pas encore d'échéancier. Une fois nos vérifications terminées, nous en convenons un avec le promoteur dans le PPJB (promesse de vente).

Localisation

Emplacement : Ungasan

Ungasan est ce replat tranquille derrière Melasti et Karma Beach, avec des prix d'entrée plus bas qu'à Uluwatu. Les tarifs à la nuit de la zone avoisinent Rp 2,6 M, et le taux d'occupation moyen est de 38,8 %.

EcoWood : villas parmi les palmiers au coucher du soleil, rendu du promoteur
Ungasan · Badung · au-dessus de Green Bowl
  • Océan≈ 710 m
  • Plage de Green Bowl≈ 0,4 km à vol d'oiseau
  • Plage de Pandawa≈ 2,1 km à vol d'oiseau
  • Plage de Melasti≈ 2,1 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

On achète ici pour le littoral sud à un ticket plus petit et pour le silence. Mais tout se fait en deux-roues : trottoirs et commerces accessibles à pied sont rares.

Ungasan · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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  • Green bowl beachlieu d'intérêt · 727 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur EcoWood

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez EcoWood ?

Vous ne nous payez rien. Le prix est celui du promoteur, et c'est lui qui prend en charge notre commission. Avant votre acompte, les vérifications sont à nos frais : extrait du PBG, calendrier de construction et date de livraison, bail foncier avec sa clause de prolongation et extrait de zonage du RDTR. Notre rapport écrit liste tout ce qui reste en suspens.

Puis-je acheter une villa EcoWood à distance ?

Oui. Un conseiller vous montre le terrain en visio, et vous signez chez un notaire par procuration. Les villas sont encore en construction : chaque échéance suit donc une étape que notre équipe inspecte en personne et photographie pour vous. Nous retenons le dernier paiement jusqu'à ce que le dossier de documents complet soit entre vos mains.

D'où viennent les chiffres de rendement d'EcoWood ?

Chaque page de villa, 1 chambre et 2 chambres, porte son propre modèle. Notre base est le prix à la nuit AirROI pour Ungasan. Nous l'ajustons selon le type et la taille de la villa, et retenons l'occupation d'annonces gérées par des professionnels. Les charges d'exploitation absorbent 40 % des revenus. C'est notre estimation des revenus, et personne ne la garantit.

Quand EcoWood sera-t-il terminé ?

Ni les documents du promoteur ni notre base ne donnent encore de date, et le chantier en est aux fondations. Nous avons demandé le calendrier de construction. Dès que nous l'aurons, vos paiements en dépendront, et la date de livraison, avec une pénalité de retard, sera inscrite dans le contrat plutôt que dans un fil de messages.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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