UNGASAN · ID RR-1588

EcoWood: diez villas de uno y dos dormitorios, 70–90 m², sobre Green Bowl, en Ungasan

En EcoWood los precios arrancan en Rp 2.810 millones por una de las diez villas de estructura de madera en la ladera sobre Green Bowl, a 710 m del océano. El complejo tiene recepción propia, gimnasio y cafetería con vistas al mar. El suelo va en leasehold de 30 + 30 años, y ahora mismo se está haciendo la cimentación.

  • Leasehold de 30 + 30 años
  • En construcción
  • Gimnasio y cafetería en el complejo
  • 1–2dormitorios
  • 70–90 m²superficie de la villa
  • 10villas en el complejo
  • Leasehold30 + 30 años
  • Cimentaciónfecha de entrega por confirmar
  • 710 mal océano

Inmueble

Qué compras

Las diez villas de EcoWood se escalonan en la ladera sobre Green Bowl. El agua está a 710 m, Pandawa y Melasti quedan cada una a unos dos kilómetros en línea recta, y al aeropuerto hay una media hora. Se entra por las calles residenciales de Ungasan, así que el tráfico de playa nunca pasa por tu puerta.

La madera manda en el diseño: estructura portante, tejados inclinados y cristal que sube del suelo a la cumbrera. Cada villa tiene piscina privada y terraza, y la recepción, el gimnasio y la cafetería comunes miran al océano. Hay dos tipologías: una de un dormitorio de 70 m² y otra de dos dormitorios y dos baños de 90 m².

El leasehold del suelo es de 30 años con otros 30 de prórroga, y en nuestros registros la parcela tiene zonificación turística y de uso mixto. La villa de un dormitorio sale por Rp 2.810 millones y la de dos por Rp 3.170 millones. La obra está en la cimentación. Hemos pedido a la promotora una fecha de entrega y una copia de la licencia de obra.

Lista de precios de la promotora

EcoWood: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 1 dormitorio70 m²1Rp 2.810 millonescon cálculo →
Villa de 2 dormitorios90 m²2Rp 3.170 millonescon cálculo →

Superficies y precios según las fichas del proyecto y de las unidades en la base de Rise Real Bali. Cuando reservas, confirmamos que la villa concreta sigue libre.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

EcoWood vende con un leasehold del suelo de 30 años y una prórroga declarada de otros 30. Nosotros solo contamos los años que quedan desde la entrega. Reservas, firmas un PPJB con las fases de pago, y el contrato de leasehold ante notario llega al terminar la obra. La promotora declara una licencia de obra (PBG), y pedimos la copia antes de tu reserva. El fin de obra trae el certificado de habitabilidad (SLF) y, después, la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de EcoWood
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho30 + 30 añosTanto el plazo base como la prórroga salen de nuestra base. Los años restantes se cuentan desde la entrega, y las condiciones de la prórroga tienen que estar en el contrato de leasehold.
ZonificaciónUso turístico y mixtoNuestra base marca esta parcela como turística o mixta. Lo cotejamos con un extracto del RDTR antes de cualquier reserva.
Licencia de obra (PBG)Declarada, copia solicitadaLa base indica que la licencia existe, pero no tenemos copia. La pedimos antes de que te comprometas.
PromotoraOur Place Invest, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad que firma, sus proyectos terminados y el contrato del suelo.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraSin el SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). Por eso en EcoWood los pagos van ligados a las fases de obra, no a fechas.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarLa relación de acabados, muebles y electrodomésticos la convertimos en un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de EcoWood?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de EcoWood

  1. ReservaUna reserva, por el importe que fije la promotora, te guarda la villa.
  2. Fases de obraLos plazos van con las fases terminadas, según un calendario que pedimos para tu tipología.
  3. EntregaEl último pago se hace contra la entrega del juego completo de documentos.

La documentación de EcoWood aún no incluye calendario de pagos. Cuando terminemos las comprobaciones, lo pactamos con la promotora dentro del PPJB.

Ubicación

Dónde está: Ungasan

Ungasan es la franja tranquila detrás de las playas de Melasti y Karma, con precios de entrada más bajos que en Uluwatu. En la zona, la tarifa por noche ronda los Rp 2,6 millones y la ocupación media es del 38,8 %.

EcoWood: villas entre palmeras al atardecer, render de la promotora
Ungasan · Badung · sobre Green Bowl
  • Al océano≈ 710 m
  • Playa de Green Bowl≈ 0,4 km en línea recta
  • Playa de Pandawa≈ 2,1 km en línea recta
  • Playa de Melasti≈ 2,1 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min

Aquí se compra por la costa del sur con menos presupuesto y por el silencio. Eso sí, vas a todas partes en moto: aceras y tiendas a pie hay pocas.

Ungasan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6hoteles
  • 2lugares de interés
  • 2restaurantes
  • 1clínica
  • 1gimnasio
  • 1playa

Lo más cercano

  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 354 m
  • The Akasea Villahotel · 541 m
  • Wood Shackrestaurante · 582 m
  • Hotel Bali Cliffhotel · 588 m
  • Pura Batu Pagehlugar de interés · 626 m
  • Warung greenbowl Beachrestaurante · 639 m
  • green ballgimnasio · 639 m
  • Green bowl beachlugar de interés · 727 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre EcoWood

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en EcoWood?

A nosotros no nos pagas nada: la comisión la paga la promotora, y el precio es el de su tarifa. Antes de tu reserva pagamos nosotros las comprobaciones: el extracto del PBG, el calendario de obra y la fecha de entrega, el contrato del suelo con su cláusula de prórroga y un extracto de zonificación del RDTR. El informe por escrito recoge lo que quede sin resolver.

¿Puedo comprar una villa de EcoWood a distancia?

Sí. Un asesor te enseña la parcela por vídeo y firmas ante notario mediante un poder. Las villas siguen en obra, así que cada plazo va detrás de una fase que nuestro equipo revisa en persona, y de cada visita te mandamos fotos. El último pago lo retenemos hasta que tengas en la mano el juego completo de documentos.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad de EcoWood?

Cada página de villa, la de 1 y la de 2 dormitorios, tiene su propio modelo. Partimos de la tarifa por noche de AirROI para Ungasan, la ajustamos al tipo y tamaño de la villa y usamos la ocupación de anuncios con gestión profesional. Los gastos de explotación se llevan el 40 % de la facturación. Es una estimación nuestra, no un ingreso asegurado.

¿Cuándo estará terminado EcoWood?

Ni la documentación de la promotora ni nuestra base dan todavía una fecha, y la obra está en la cimentación. Hemos pedido el calendario de obra. Cuando lo tengamos, tus pagos dependerán de ese calendario, y la fecha de entrega y una penalización por retraso irán al contrato, no a un chat.

Unidades de este proyecto

2 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →