UNGASAN
desde Rp 2.810 millones/ 30 + 30 años
EcoWood
Ungasan · Complejo de villas
- 1–2 dormitorios
- 70–90 m²
- leasehold 30+30
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UNGASAN · ID RR-2805
EcoWood: villa de dos dormitorios y dos baños, 90 m², con piscina, en Ungasan
La villa grande de EcoWood tiene 90 m², dos dormitorios, dos baños y piscina privada bajo un tejado a dos aguas con estructura de madera, y cuesta Rp 3.170 millones. Encaja con una familia o con dos parejas. El océano queda 710 m ladera abajo desde Green Bowl. El leasehold es de 30 + 30 años, y la obra está en la cimentación.
Unidad de EcoWood · unidades publicadas: 2
- Leasehold de 30 + 30 años
- Cimentación
- Piscina en cada villa
- 2dormitorios
- 2baños
- 90 m²superficie de la villa
- Leasehold30 + 30 años
- Cimentaciónfecha de entrega por confirmar
- 710 mal océano
Inmueble
Qué compras
Con 90 m², es la mayor de las dos villas de EcoWood en la ladera de Green Bowl. Según nuestros registros, la playa está a 710 m, y Pandawa y Melasti a unos 2 km en línea recta.
Tienes dos dormitorios y dos baños, un salón comedor que se abre a la piscina y una terraza bajo el tejado a dos aguas. La diferencia con la de un dormitorio va más allá de los metros: el segundo dormitorio lleva la villa al mercado de familias y grupos, donde el huésped paga más por noche.
El leasehold del suelo es de 30 años más una prórroga de 30, y según nuestra base la parcela está en zona turística y de uso mixto. La de dos dormitorios cuesta Rp 3.170 millones. La obra está en fase de cimentación. Para reservar nos faltan la fecha de entrega y una copia del PBG, y ya se las hemos pedido a la promotora.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de EcoWood · Villa de 2 dormitorios: bruta y neta
La promotora no publica rentabilidad para la villa de dos dormitorios. Debajo verás nuestra estimación con Rp 2,8 millones por noche para una villa de dos dormitorios en Ungasan, después de gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento.
Bruta 21,2 %≈ Rp 672 millones al año con una ocupación del 65 % y Rp 2,8 millones por noche
Neta 12,7 %≈ Rp 403 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 7,9 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 672 millones21,2 % del precio · Rp 2,8 millones por noche, ocupación del 65 %
- GestoraRp 121 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
- ImpuestosRp 67,2 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
- Desgaste y mantenimientoRp 80,6 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
- Neto para tiRp 403 millones12,7 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 7,9 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 40 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 55%prudente | Rp 569 millones | Rp 227 millones | Rp 341 millones | 10,8% | 9,3 años |
| 65%base | Rp 672 millones | Rp 269 millones | Rp 403 millones | 12,7% | 7,9 años |
| 75%optimista | Rp 775 millones | Rp 310 millones | Rp 465 millones | 14,7% | 6,8 años |
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- La promotora no da rentabilidad en sus materiales, así que el modelo usa solo datos de mercado.
- Tarifa por noche
- Rp 2,8 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 2,6 millones el ingreso medio por anuncio en Ungasan (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
- Ocupación
- la media de Ungasan en todos los anuncios de AirROI es del 38,8 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 55 %; base, con un 65 %, y optimista, con un 75 %.
- Gastos
- 40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
- Comparables del catálogo
- EVERY Bali · Villa L de 3 dormitorios: 5,4 % neto con un 65 % de ocupación; EVERY Bali · Villa S de 2 dormitorios: 6,7 % neto con un 65 % de ocupación; EVERY Bali · Apartamento de 2 dormitorios: 6,2 % neto con un 65 % de ocupación.
- Informes y datos
- AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Lo que compras aquí es un leasehold del suelo: 30 años de entrada y una prórroga declarada de otros 30, y los años que quedan los medimos desde la entrega. Primero va la reserva. Después, un PPJB liga cada pago a una fase de obra, y el contrato de leasehold ante notario lo cierra al terminar. Nuestros registros muestran una licencia de obra (PBG), pero no nos ha llegado copia. El certificado de habitabilidad (SLF) y la licencia de alquiler turístico (NIB) solo llegan cuando se acaba la villa.
| Tipo de derecho | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 30 + 30 añosEl reparto 30 + 30 sale de nuestra base de anuncios. Solo cuentan los años desde la entrega de llaves, y la cláusula de renovación va al contrato de leasehold firmado. |
| Zonificación | Uso turístico y mixtoFigura como turística o mixta. Lo verificamos con un extracto del RDTR antes de mover dinero. |
| Licencia de obra (PBG) | Declarada, copia solicitadaNuestra base lo da por concedido, pero sin copia. Te enseñamos el documento antes de la reserva. |
| Promotora | Our Place Invest, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad que firma, sus entregas anteriores y el contrato del suelo que hay detrás del proyecto. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Al terminar la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). De ahí que aquí se pague por fases y no por fechas fijas. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Por confirmarTodo lo que va con la villa, de las camas a los electrodomésticos, entra en una lista que firmas con el contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de EcoWood · Villa de 2 dormitorios?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de EcoWood · Villa de 2 dormitorios
- ReservaUna reserva aparta la villa de dos dormitorios, y el importe lo fija la promotora.
- Fases de obraCada pago va con una fase que nuestro equipo da por buena.
- EntregaLa última transferencia sale con las llaves y los papeles.
El expediente de la promotora sobre la villa de 2 dormitorios no trae calendario de pagos. Las condiciones van al PPJB después de la revisión legal.
Ubicación
Dónde está: Ungasan
En la meseta de Ungasan cambias la gente y los precios de Uluwatu por calles tranquilas cerca de las playas de Melasti y Karma. Una noche reservada en la zona sale de media por Rp 2,6 millones, con el 38,8 % de las noches ocupadas.
- Al océano≈ 710 m
- Playa de Green Bowl≈ 0,4 km en línea recta
- Playa de Pandawa≈ 2,1 km en línea recta
- Playa de Melasti≈ 2,1 km en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min
Ungasan atrae a quien quiere las playas de Uluwatu sin su precio de entrada. Tus huéspedes van a necesitar moto o conductor para cada salida.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 6hoteles
- 2lugares de interés
- 2restaurantes
- 1clínica
- 1gimnasio
- 1playa
Lo más cercano
- Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 354 m
- The Akasea Villahotel · 541 m
- Wood Shackrestaurante · 582 m
- Hotel Bali Cliffhotel · 588 m
- Pura Batu Pagehlugar de interés · 626 m
- Warung greenbowl Beachrestaurante · 639 m
- green ballgimnasio · 639 m
- Green bowl beachlugar de interés · 727 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre EcoWood · Villa de 2 dormitorios
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro la villa de 2 dormitorios de EcoWood?
No nos debes nada: la comisión la paga la promotora y va incluida en su tarifa. La revisión antes de tu reserva corre de nuestra cuenta: el extracto del PBG, el calendario de obra, la fecha de entrega, el contrato del suelo con sus condiciones de renovación y la zonificación en el RDTR. Cualquier hueco aparece en nuestro informe por escrito.
¿Se puede comprar la villa de dos dormitorios sin ir a Bali?
Se puede. Ves la villa y la obra por Zoom, firmas ante notario mediante un poder y nuestro equipo hace la recepción en Bali. La obra sigue en la cimentación, así que ligamos los pagos a hitos, comprobamos cada uno allí y te mandamos fotos. El último pago espera al juego completo de documentos.
¿Cómo se estima la rentabilidad de la villa de dos dormitorios?
La base es la tarifa por noche de AirROI para Ungasan, subida para una villa de dos dormitorios de 90 m² con piscina propia: Rp 2,8 millones. Mostramos ocupaciones del 55, 65 y 75 %, propias de villas con gestión profesional, y restamos el 40 % de la facturación en gastos. Es un modelo nuestro, no una promesa de ingresos.
¿Qué va con la villa y cuándo pago?
La lista de acabados y muebles de la villa de 2 dormitorios aún no está en nuestra base. Hemos pedido a la promotora una memoria, y pasará a ser un anexo de tu contrato. Como en la documentación no hay calendario de pagos, tus pagos siguen a las fases de obra, y los fijamos en el PPJB cuando los documentos pasen la revisión.
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