UNGASAN · ID RR-2805

EcoWood : villa de 2 chambres, 90 m², deux salles de bain et piscine, Ungasan

Rp 3,17 Md achètent la plus grande villa d'EcoWood : 90 m² avec deux chambres, deux salles de bain et une piscine privée sous un toit à deux pans à ossature bois. Elle convient à une famille ou à deux couples. L'océan se trouve à 710 m en contrebas de la pente de Green Bowl. Vous détiendriez un leasehold (bail de longue durée) de 30 + 30 ans, et le chantier en est aux fondations.

Lot dans EcoWood · lots publiés : 2

  • Leasehold 30 + 30 ans
  • Fondations
  • Piscine par villa
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 90 m²taille de la villa
  • Leasehold30 + 30 ans
  • Fondationsdate de livraison à confirmer
  • 710 mjusqu'à l'océan

Bien

Ce que vous obtenez

Avec 90 m², c'est le plus grand des deux types de villa d'EcoWood sur le flanc de colline de Green Bowl. D'après nos fiches, la plage est à 710 m, et Pandawa comme Melasti sont à environ 2 km à vol d'oiseau.

Vous disposez de deux chambres et de deux salles de bain, d'un séjour-salle à manger qui s'ouvre sur la piscine et d'une terrasse sous le toit à deux pans. La différence avec la villa d'une chambre dépasse la surface. Une deuxième chambre place la villa sur le marché de la location pour familles et groupes, où les voyageurs paient davantage la nuit.

Le bail du terrain est de 30 ans plus 30 ans de prolongation, et la parcelle se situe en zone touristique et mixte d'après notre base. La villa de deux chambres coûte Rp 3,17 Md. Le chantier en est aux fondations. Avant tout acompte, il nous faut encore la date de livraison et une copie du PBG de la part du promoteur.

Les chiffres de ce bien

EcoWood · villa 2 chambres : rendement brut et net

Le promoteur ne publie aucun rendement pour la villa de deux chambres. Vous verrez ci-dessous notre estimation à Rp 2,8 M la nuit pour une villa de deux chambres à Ungasan, après gestion, taxes, usure et entretien.

Brut 21,2 %≈ Rp 672 M par an avec 65 % d'occupation et Rp 2,8 M la nuit Net 12,7 %≈ Rp 403 M par an · amorti en ≈ 7,9 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 672 M21,2 % du prix · tarif Rp 2,8 M, occupation 65 %
  • Société de gestionRp 121 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 67,2 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 80,6 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 403 M12,7 % du prix · amorti en ≈ 7,9 ans
Scénarios d'occupation : EcoWood · villa 2 chambres
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
55 %prudentRp 569 MRp 227 MRp 341 M10,8 %9,3 ans
65 %baseRp 672 MRp 269 MRp 403 M12,7 %7,9 ans
75 %optimisteRp 775 MRp 310 MRp 465 M14,7 %6,8 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 2,8 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 2,6 M le revenu moyen par annonce à Ungasan (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Ungasan sur toutes les annonces AirROI est de 38,8 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 55 %, central à 65 % et optimiste à 75 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
EVERY Bali · Villa L 3 chambres : 5,4 % net avec 65 % d’occupation; EVERY Bali · Villa S 2 chambres : 6,7 % net avec 65 % d’occupation; EVERY Bali · appartement 2 chambres : 6,2 % net avec 65 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

Recevoir le calcul sur WhatsApp

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre droit est ici un bail foncier : 30 ans au départ, avec un renouvellement de 30 ans sur le papier, et nous comptons la durée restante à partir de la livraison. La réservation vient d'abord. Un PPJB lie ensuite chaque paiement à une étape de chantier, et le bail notarié clôt l'opération à l'achèvement. Nos fiches indiquent un permis de construire (PBG), mais aucune copie ne nous est parvenue. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location (NIB) n'arrivent qu'une fois la villa terminée par les constructeurs.

Propriété et permis : EcoWood · villa 2 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 + 30 ansLa répartition 30 + 30 vient de notre base d'annonces. Seules comptent les années suivant la remise des clés, et la clause de renouvellement est inscrite dans le bail signé.
ZonageUsage touristique et mixteClassée Tourisme/Mixte. Nous vérifions avec un extrait du RDTR avant tout versement.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie demandéeSignalé dans notre base, sans copie jointe. Vous voyez le document avant l'acompte.
PromoteurOur Place Invest, entité juridique à confirmerNous vérifions la société signataire, ses livraisons antérieures et le bail foncier qui sous-tend le projet.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxPas de SLF, pas de licence de location. D'où des paiements par étapes ici, plutôt qu'à dates fixes.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerCe qui accompagne la villa, des lits à l'électroménager, figure sur une liste que vous signez avec le contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour EcoWood · villa 2 chambres ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

EcoWood · villa 2 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve la villa de deux chambres, et le promoteur en fixe le montant.
  2. Étapes du chantierLes paiements progressent à chaque étape que notre équipe valide.
  3. LivraisonVotre dernier virement part avec les clés et les documents.

Le dossier du promoteur sur la villa de 2 chambres ne contient aucun échéancier. Les conditions sont inscrites dans le PPJB (promesse de vente) après les vérifications préalables (due diligence).

Localisation

Emplacement : Ungasan

Sur le plateau d'Ungasan, vous échangez la foule et les prix d'Uluwatu contre des rues calmes près de Melasti et de Karma Beach. Une nuit réservée dans la zone se vend en moyenne Rp 2,6 M, avec 38,8 % des nuits occupées.

EcoWood 2 chambres : villa et piscine éclairées en soirée
Ungasan · Badung · au-dessus de Green Bowl
  • Océan≈ 710 m
  • Plage de Green Bowl≈ 0,4 km à vol d'oiseau
  • Plage de Pandawa≈ 2,1 km à vol d'oiseau
  • Plage de Melasti≈ 2,1 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Ungasan attire des acheteurs qui veulent les plages d'Uluwatu sans le prix d'entrée d'Uluwatu. Vos voyageurs auront besoin d'un scooter ou d'un chauffeur pour chaque sortie.

Ungasan · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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  • Green bowl beachlieu d'intérêt · 727 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur EcoWood · villa 2 chambres

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète la villa de 2 chambres d'EcoWood ?

Vous ne nous devez rien : notre commission est prélevée sur le prix affiché du promoteur. Nous prenons en charge le coût des vérifications préalables (due diligence) avant votre acompte ; pour cette villa, cela couvre l'extrait du PBG, le calendrier de construction, la date de livraison, le bail foncier avec ses conditions de renouvellement et une vérification du zonage au RDTR. Toute lacune apparaît dans notre rapport écrit.

Peut-on acheter le 2 chambres sans se rendre à Bali ?

Oui, c'est possible. Vous voyez la villa et le chantier sur Zoom, votre signature parvient au notaire par procuration, et notre équipe gère la livraison à Bali. Le chantier en est encore aux fondations : nous lions donc les paiements à des jalons, vérifions chacun sur place et envoyons des photos. Le dernier paiement attend le dossier de documents complet.

Comment estimez-vous le rendement du 2 chambres ?

La base est le prix à la nuit AirROI pour Ungasan, relevé pour une villa de deux chambres de 90 m² avec piscine privée, ce qui donne Rp 2,8 M. Nous présentons 55, 65 et 75 % d'occupation pour des villas gérées par des professionnels et déduisons 40 % des revenus au titre des charges. Considérez-le comme un modèle que nous avons construit, et non comme une promesse de revenu.

Qu'est-ce qui est inclus avec la villa, et quand dois-je payer ?

La liste des finitions et du mobilier de la villa de 2 chambres n'est pas encore dans notre base. Nous avons demandé un descriptif au promoteur, qui sera annexé à votre contrat. Aucun échéancier n'existant dans les documents, vos paiements suivent les étapes de construction, et nous les fixons dans le PPJB une fois les documents validés.

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