UNGASAN · ID RR-2154

EVERY Bali: villa de tres dormitorios con piscina y azotea, 347 m², en Ungasan

Con un primer pago del 30 %, Rp 3.510 millones, te aseguras la parcela L3: una villa de tres dormitorios con casa de 169,6 m² sobre una parcela de 243,6 m². El precio completo es de Rp 11.710 millones con leasehold de 60 años, y el resto se reparte en 12 meses. La promotora prevé entregar en el primer trimestre de 2027, llave en mano.

Unidad de EVERY Bali · unidades publicadas: 5

  • Leasehold de 60 años
  • En construcción
  • Piscina privada
  • Azotea
  • 3dormitorios
  • 3baños y aseo de cortesía
  • 169,6 m²casa de dos plantas
  • 243,6 m²parcela
  • Leasehold30 + 10 + 20 años
  • 1.er trim. 2027entrega

Inmueble

Qué compras

La Villa L es la gama más alta de EVERY Bali, y en el complejo de 88 villas y 140 apartamentos solo hay diez. La parcela L3 combina una casa de dos plantas de 169,6 m² con un terreno de 243,6 m². Con la piscina de 27 m², la terraza y la azotea, el total llega a 347,1 m². La playa de Melasti está a 8 minutos y el parque GWK a 500 metros de la entrada.

Abajo, salón, cocina y comedor comparten un espacio de 44 m², junto a dos dormitorios, dos baños (uno con bañera) y un aseo de cortesía. La planta alta tiene un dormitorio principal de 17,7 m² con vestidor y baño propio, al lado de una azotea de 51,9 m². Una cocina exterior con barbacoa y una plaza de aparcamiento completan la parcela. Se entrega llave en mano: muebles, electrodomésticos, aire acondicionado, ropa de casa, Smart TV y wifi.

De los 60 años de leasehold, 30 más 10 van pagados en el precio y los últimos 20 son una prórroga contractual. La promotora sitúa la parcela en R4. Precios de la Villa L: la L3 a Rp 11.710 millones, la L2 a Rp 13.080–13.840 millones y la L1 a Rp 13.200 millones; la L1 y la L2 están en parcelas de 320 m². Los gastos extra son el impuesto de registro del suelo, el 10 % del valor de la parcela, y unos honorarios de notario de hasta el 1 %. Antes de que reserves volvemos a comprobar con la promotora la disponibilidad y la tarifa vigente.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de EVERY Bali · Villa L de 3 dormitorios: bruta y neta

Citando informes de Colliers, la promotora anuncia un 9,8 % anual en la villa L3: Rp 10,6 millones por noche, con Rp 1.150 millones al año para el propietario una vez descontados impuestos y gestión. Nuestro modelo parte de Rp 4,4 millones por noche, prueba tres escenarios de ocupación y resta gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento.

Bruta 9,0 %≈ Rp 1.050 millones al año con una ocupación del 65 % y Rp 4,4 millones por noche Neta 5,4 %≈ Rp 630 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 18,6 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 1.050 millones9,0 % del precio · Rp 4,4 millones por noche, ocupación del 65 %
  • GestoraRp 189 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 105 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 126 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 630 millones5,4 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 18,6 años
Escenarios de ocupación: EVERY Bali · Villa L de 3 dormitorios
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
55%prudenteRp 888 millonesRp 355 millonesRp 533 millones4,6%22,0 años
65%baseRp 1.050 millonesRp 420 millonesRp 630 millones5,4%18,6 años
75%optimistaRp 1.210 millonesRp 485 millonesRp 727 millones6,2%16,1 años

Con tarifas más bajas que en Uluwatu y muchas parcelas residenciales, fijamos el escenario base en el 65 %.

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
La del párrafo de arriba, tal como la publica la promotora. No entra en nuestro modelo.
Tarifa por noche
Rp 4,4 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 2,6 millones el ingreso medio por anuncio en Ungasan (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Ungasan en todos los anuncios de AirROI es del 38,8 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 55 %; base, con un 65 %, y optimista, con un 75 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
EVERY Bali · Villa S de 2 dormitorios: 6,7 % neto con un 65 % de ocupación; EVERY Bali · Apartamento de 2 dormitorios: 6,2 % neto con un 65 % de ocupación; EVERY Bali · Villa de 1 dormitorio: 8,5 % neto con un 65 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tu derecho es un leasehold de 60 años, hasta el 27 de enero de 2086. El precio cubre cuarenta de esos años, y el contrato obliga a la promotora a prorrogar los últimos 20. La reserva, el contrato de la unidad y el del suelo se firman ante notario. Los papeles del PBG y de la sociedad de la promotora los pedimos antes de la reserva; el SLF llega después de la entrega.

Derecho y licencias de EVERY Bali · Villa L de 3 dormitorios
Tipo de derechoLeasehold, 60 añosLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho30 + 10 + 20 añosEl contrato nombra las dos prórrogas. Comprobamos quién aprueba cada una y en qué condiciones.
ZonificaciónR4 residencial, según la promotoraLa R4 sale de los papeles de la promotora. Confirmamos por escrito cómo funciona el alquiler por noches antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarNecesitamos su número y un extracto antes de tu reserva.
PromotoraEVERY Bali, sociedad pendiente de revisiónBali Business Consulting hizo la revisión legal del proyecto. Estamos pidiendo ese informe.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entregaSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). Por eso aquí los pagos siguen a las fases de obra, no a fechas.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en mano, 1.er trim. 2027Los muebles y electrodomésticos se detallan en una memoria que va anexa al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de EVERY Bali · Villa L de 3 dormitorios?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de EVERY Bali · Villa L de 3 dormitorios

  1. 30 % a la firmaLa parcela L3 pide Rp 3.510 millones como primer pago.
  2. 70 % en un añoEl resto lo pagas en los plazos que quieras durante los 12 meses siguientes a la firma.
  3. EntregaLa recepción llega tras el SLF, en el primer trimestre de 2027 según el plan de la promotora.

Las preguntas frecuentes de la promotora dan este calendario para las villas L y mencionan también una opción 50/50 con pagos trimestrales. La que se aplique a tu parcela va al contrato. Pedimos ligar el último plazo al SLF en lugar de a una fecha.

Ubicación

Dónde está: Ungasan

La loma detrás de las playas de Melasti y Karma es más tranquila que Uluwatu y más barata para entrar. Gran parte es zona residencial, así que lo primero es comprobar la zonificación.

Render de la Villa L: azotea, jardín y piscina a vista de pájaro
Ungasan · Badung · a 8 min de la playa de Melasti
  • Playa de Melasti8 min
  • Garuda Wisnu Kencana500 m
  • Colegio internacional8 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min

Una villa familiar encaja en Ungasan: las tarifas quedan por debajo de Uluwatu, y las estancias largas sostienen la ocupación fuera de temporada.

Ungasan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 37hoteles
  • 37restaurantes
  • 15cafeterías
  • 11tiendas
  • 10spas
  • 6lugares de interés
  • 2clínicas

Lo más cercano

  • The Kirana Ungasanhotel · 303 m
  • Sultans Of Swellhotel · 389 m
  • ACK Ungasan 2cafetería · 404 m
  • Casa Asiarestaurante · 406 m
  • Ellen Beauty Salon Ungasanspa · 415 m
  • Barber Shop Syifa Ungasanspa · 426 m
  • Ari Artha Salon & Spa Ungasanspa · 436 m
  • HUMANS - Coffee & Foodrestaurante · 436 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre EVERY Bali · Villa L de 3 dormitorios

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro la Villa L en EVERY Bali?

A ti, nada. Pagas el precio de tarifa de la promotora, y ella paga nuestra comisión. Revisamos el suelo, los contratos de leasehold y las licencias antes de cualquier reserva, sin coste para ti. El resultado es un informe por escrito con todo lo que siga abierto, para que decidas la reserva con los datos delante.

¿Puedo comprar a distancia una villa de tres dormitorios en EVERY Bali?

Sí. Ves la villa y el complejo por Zoom, y te mandamos por mensaje los planos y la hoja de disponibilidad. La reserva, el contrato de la unidad y el del suelo los firmas ante notario mediante un poder. Cuando la promotora entregue, en el primer trimestre de 2027, nuestro equipo revisa la villa y te envía un informe con fotos.

¿Cuánto cuesta la Villa L y qué cubre el precio?

La parcela L3 cuesta Rp 11.710 millones, con el 30 % a la firma. Incluye 40 años del leasehold del suelo, equipamiento llave en mano con muebles, electrodomésticos y aire acondicionado, y la piscina privada. Los gastos extra son el impuesto de registro del suelo, el 10 % del valor de la parcela, y hasta un 1 % de notario. La L1 y la L2 cuestan más y están en parcelas de 320 m².

¿Cuánto dura el leasehold de la Villa L y cuándo me dan las llaves?

Sesenta años en total, hasta el 27 de enero de 2086. El precio incluye los primeros 30 años y los 10 siguientes, y el contrato obliga a la promotora a otra prórroga de 20 años. Su calendario apunta al primer trimestre de 2027 para la entrega. Calculamos los años que quedan desde esa fecha y revisamos la cláusula de prórroga antes de que pagues la reserva.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

AirROI nos da la tarifa por noche de Ungasan, que ajustamos a una villa grande de tres dormitorios de esta categoría. Probamos tres niveles de ocupación típicos de una villa con gestión profesional y restamos el 40 % de la facturación para gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento. La previsión de la promotora basada en Colliers queda fuera de nuestras cifras. Tómalo como una estimación, no como un ingreso asegurado.

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