UNGASAN · ID RR-1588

EcoWood: dziesięć willi z jedną i dwiema sypialniami, 70–90 m², nad Green Bowl w Ungasan

Ceny w EcoWood zaczynają się od Rp 2,81 mld za jedną z dziesięciu willi o drewnianej konstrukcji na zboczu nad Green Bowl, 710 m od oceanu. Inwestycja ma własne lobby, siłownię i kawiarnię z widokiem na ocean. Grunt jest na leasehold 30 + 30 lat, a ekipy wylewają fundamenty.

  • Leasehold 30 + 30 lat
  • W budowie
  • Siłownia i kawiarnia na miejscu
  • 1–2sypialnie
  • 70–90 m²powierzchnia willi
  • 10willi w inwestycji
  • Leasehold30 + 30 lat
  • Fundamentytermin odbioru do potwierdzenia
  • 710 mdo oceanu

Nieruchomość

Co kupujesz

EcoWood to dziesięć willi na zboczu nad Green Bowl. Do wody jest 710 m, do Pandawa i Melasti po około dwa kilometry w linii prostej, na lotnisko jedzie się mniej więcej pół godziny. Dojazd prowadzi mieszkalnymi uliczkami Ungasan, więc plażowy ruch omija bramę.

Projekt opiera się na drewnie: nośna konstrukcja, spadziste dachy i szkło od podłogi aż po kalenicę. Każda willa ma prywatny basen i taras, a wspólne lobby, siłownia i kawiarnia patrzą na ocean. Są dwa układy: 70 m² z jedną sypialnią i 90 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami.

Leasehold gruntu obejmuje 30 lat z przedłużeniem o kolejne 30, a w naszej ewidencji działka ma strefę turystyczną i mieszaną. Willa z jedną sypialnią kosztuje Rp 2,81 mld, z dwiema – Rp 3,17 mld. Budowa jest na etapie fundamentów. Poprosiliśmy dewelopera o termin odbioru i kopię pozwolenia na budowę.

Cennik dewelopera

EcoWood: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa 1BR70 m²1Rp 2,81 mldz wyliczeniem →
Willa 2BR90 m²2Rp 3,17 mldz wyliczeniem →

Metraże i ceny pochodzą z kart projektu i lokali w bazie Rise Real Bali. Przy rezerwacji potwierdzamy, że konkretna willa jest jeszcze wolna.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

EcoWood sprzedaje wille na 30-letnim leasehold gruntu z zadeklarowanym przedłużeniem o 30 lat. Liczymy tylko lata, które zostaną od odbioru. Rezerwujesz, podpisujesz PPJB z etapami wpłat, a notarialna umowa leasehold przychodzi po oddaniu. Deweloper podaje pozwolenie na budowę (PBG), a my chcemy jego kopii przed rezerwacją. Koniec budowy przynosi pozwolenie na użytkowanie (SLF), a po nim licencję na najem krótkoterminowy (NIB).

Prawo i pozwolenia: EcoWood
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 + 30 latOkres bazowy i przedłużenie pochodzą z naszej bazy. Pozostałe lata liczymy od odbioru, a warunki przedłużenia muszą trafić do umowy leasehold.
Strefa zagospodarowaniaTurystyczna i mieszanaNasza baza podaje dla tej działki strefę turystyczną/mieszaną. Przed każdą rezerwacją sprawdzamy ją z wypisem z RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o kopięBaza odnotowuje pozwolenie, ale nie ma jego kopii. Zdobywamy ją, zanim się zobowiążesz.
DeweloperOur Place Invest, podmiot prawny do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę, z którą podpisuje się umowę, jej oddane projekty i leasehold gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyLicencja na najem wymaga najpierw SLF. Dlatego wpłaty w EcoWood idą za etapami budowy, a nie za datami w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaListę wykończeń, mebli i sprzętu zamieniamy w załącznik do umowy.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla EcoWood?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – EcoWood

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna w kwocie ustalonej przez dewelopera blokuje willę.
  2. Etapy budowyRaty odpowiadają zakończonym etapom według harmonogramu, o który prosimy dla wybranego układu.
  3. OdbiórOstatnia wpłata idzie w zamian za komplet dokumentów.

Materiały EcoWood nie zawierają jeszcze harmonogramu wpłat. Po zakończeniu naszych sprawdzeń ustalamy go z deweloperem w PPJB.

Położenie

Położenie: Ungasan

Ungasan to spokojny płaskowyż za Melasti i plażą Karma, z niższym progiem wejścia niż Uluwatu. Cena za noc w okolicy wynosi ok. Rp 2,6 mln, a średnie obłożenie – 38,8%.

EcoWood: wille wśród palm o zachodzie słońca, wizualizacja dewelopera
Ungasan · Badung · nad Green Bowl
  • Ocean≈ 710 m
  • Plaża Green Bowl≈ 0,4 km w linii prostej
  • Plaża Pandawa≈ 2,1 km w linii prostej
  • Plaża Melasti≈ 2,1 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Kupuje się tu dla południowego wybrzeża za mniejsze pieniądze i dla ciszy. Wszędzie trzeba jednak dojeżdżać, bo chodników i sklepów w zasięgu spaceru jest mało.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6hoteli
  • 2atrakcje
  • 2restauracje
  • 1przychodnia
  • 1siłownia
  • 1plaża

Najbliższe miejsca

  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 354 m
  • The Akasea Villahotel · 541 m
  • Wood Shackrestauracja · 582 m
  • Hotel Bali Cliffhotel · 588 m
  • Pura Batu Pagehatrakcja · 626 m
  • Warung greenbowl Beachrestauracja · 639 m
  • green ballsiłownia · 639 m
  • Green bowl beachatrakcja · 727 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o EcoWood

Ile Rise Real Bali pobiera przy zakupie w EcoWood?

Nie płacisz nam nic. Kupujesz po cenie z cennika dewelopera, a naszą prowizję pokrywa deweloper. Przed rezerwacją na własny koszt sprawdzamy kopię PBG, harmonogram budowy i termin odbioru, leasehold gruntu z klauzulą przedłużenia oraz wypis strefy z RDTR. W pisemnym raporcie wymieniamy wszystko, co zostaje otwarte.

Czy willę w EcoWood można kupić zdalnie?

Tak. Doradca pokazuje działkę przez wideo, a podpisujesz u notariusza przez pełnomocnika. Wille są jeszcze w budowie, więc każda rata idzie za etapem, który nasz zespół sprawdza osobiście i fotografuje. Ostatnią wpłatę wstrzymujemy, dopóki nie dostaniesz kompletu dokumentów.

Skąd biorą się wyliczenia rentowności EcoWood?

Każda strona willi, 1BR i 2BR, ma własny model. Podstawą jest cena za noc w Ungasan z AirROI. Korygujemy ją o typ i metraż willi, a obłożenie bierzemy z ofert prowadzonych przez profesjonalnych operatorów. Koszty utrzymania to 40% przychodu. To nasz szacunek dochodu i nikt go nie gwarantuje.

Kiedy EcoWood będzie gotowe?

Ani materiały dewelopera, ani nasza baza nie podają jeszcze daty, a budowa jest na etapie fundamentów. Poprosiliśmy o harmonogram budowy. Gdy go dostaniemy, wpłaty zostaną do niego przypięte, a termin oddania i kara za opóźnienie trafią do umowy, a nie do rozmowy na czacie.

Lokale w tym projekcie

2 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →