PANDAWA · ID RR-2337

Pandawa Hills: studia 35–43 m² i wille 1–3 sypialnie w Kutuh, Pandawa

Loyo & Bondar buduje mieszany kompleks w Kutuh, dwie minuty jazdy od plaży Pandawa według dewelopera. Czteropiętrowy blok studiów 35–43 m² otacza wspólny basen, obok stoją wille z jedną, dwiema i trzema sypialniami. Cennik podaje leasehold 26 + 26 lat i ceny od Rp 2,21 mld.

  • Leasehold 26 + 26 lat
  • W budowie
  • Restauracja na dachu
  • Studio–3sypialnie: studia i wille
  • 35–43 m²powierzchnia studia bez balkonu
  • 91–205 m²powierzchnia willi według cennika
  • 26+26lata leasehold według cennika
  • IV kw. 2026odbiór według cennika (do potwierdzenia)

Nieruchomość

Co kupujesz

Działka leży we wsi Kutuh na południowym Bukit, dwie minuty od plaży Pandawa i pięć od hoteli i sklepów, oba dystanse według dewelopera. Dwa formaty dzielą jedną działkę: czteropiętrowy budynek studiów wokół wspólnego basenu i wolnostojące wille z jedną, dwiema lub trzema sypialniami. Na dachu bloku studiów deweloper planuje restaurację i kino z widokiem na ocean.

Studia mają 35–43 m² powierzchni mieszkalnej, balkon osobno. Widok na ocean zaczyna się na trzecim i czwartym piętrze, te lokale kosztują więcej. Metraże willi w cenniku: 91 m² dla 1BR, 126 m² dla 2BR i 205 m² dla 3BR. Broszura wlicza wykończenie i meble w cenę. Najmem zajmuje się wewnętrzna spółka zarządzająca, co dla właściciela z zagranicy liczy się bardziej niż dodatkowy metraż.

Według dewelopera działka leży w strefie różowej, a wypis z RDTR to potwierdzi lub skoryguje. Okres w cenniku: 26 + 26 lat. Broszura podaje 25 + 25, więc chcemy jednej podpisanej liczby. Ceny z cennika: studio Rp 2,21 mld, studio z widokiem na ocean Rp 2,48 mld, willa z jedną sypialnią Rp 4,42 mld, 2BR Rp 5,31 mld, 3BR Rp 7,26 mld. Wciąż sprawdzamy wolne lokale, podmiot prawny i pozwolenia.

Deweloper: Loyo & Bondar. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Pandawa Hills: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Studio, piętra 1–235–43 m²studioRp 2,21 mldz wyliczeniem →
Studio, piętra 3–435–41 m²studioRp 2,21 mldz wyliczeniem →
Studio z widokiem na ocean, piętra 3–435 m²studioRp 2,48 mldz wyliczeniem →
Willa 1 sypialnia91 m²1Rp 4,42 mldz wyliczeniem →
Willa 2 sypialnie126 m²2Rp 5,31 mldz wyliczeniem →
Willa 3 sypialnie205 m²3Rp 7,26 mldna zapytanie

Liczby w tej tabeli pochodzą z cennika dewelopera, zakładek apartamentów i willi. Metraż studia liczy tylko wnętrze, balkon dochodzi osobno. Wolne lokale mają w cenniku kolor, dostępność sprawdzamy ponownie przed każdym oglądaniem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold, a jego długość to otwarty punkt: 26 + 26 lat w cenniku wobec 25 + 25 w broszurze. Obie liczby wymagają jednej podpisanej odpowiedzi od Loyo & Bondar, zanim zapłacisz. Rezerwacja prowadzi do PPJB, a notarialny leasehold następuje, gdy deweloper odda budynek. Certyfikat odbioru (SLF) i licencja na najem przychodzą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Pandawa Hills
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold26 + 26 lat w cenniku, 25 + 25 w broszurzeChcemy okresu na piśmie od dewelopera. To, co zostaje, liczymy od odbioru, a przedłużenie trafia do umowy.
Strefa (RDTR)Różowa strefa, według deweloperaKolor w cenniku to nie dokument. Wypis z RDTR rozstrzyga to przed opłatą rezerwacyjną.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaProsimy o numer i kopię przed opłatą rezerwacyjną, razem z resztą pakietu due diligence od dewelopera.
DeweloperLoyo & Bondar, podmiot prawny do potwierdzeniaSprawdzamy podmiot prawny, dzierżawę gruntu i projekty, które Loyo & Bondar już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem. Ostatnią wpłatę wiążemy z kompletem dokumentów.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórWykończenie i meble w cenie, według broszuryWizualizacje pokazują nastrój, nie specyfikację. Lista mebli i sprzętu trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Pandawa Hills?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Pandawa Hills

  1. RezerwacjaRezerwuje studio lub willę na Twoje nazwisko. Deweloper nie ustalił jeszcze opłaty rezerwacyjnej.
  2. Pierwsza wpłata30% ceny, według broszury dewelopera.
  3. RatySiedem wpłat po 10%, bezodsetkowo przez 12 miesięcy.
  4. Płatność jednorazowaPłacisz całość z góry, a deweloper daje 5% rabatu.

Harmonogram pochodzi z broszury dewelopera. Po naszych sprawdzeniach wpisujemy do PPJB płatności powiązane z etapami.

Położenie

Położenie: Kutuh · Ungasan

Kutuh leży na południowym Bukit między Ungasan a Nusa Dua, blisko plaż Pandawa, Melasti i Green Bowl. Jest tu wietrznie, widoki na ocean są szerokie, a po kawę i zakupy jedziesz skuterem w stronę Uluwatu albo Nusa Dua.

Pandawa Hills: leżaki i zadaszenia przy basenie, wizualizacja dewelopera
Ungasan · Badung · Desa Kutuh, blisko plaży Pandawa
  • Plaża Pandawa2 min według dewelopera
  • Plaża Batu Barak≈ 610 m
  • Plaża Green Bowl≈ 690 m
  • Hotele i sklepy5 min według dewelopera
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 11 km w linii prostej

Kutuh przyciąga kupujących plażą Pandawa i spokojnym południem Bukit. Cena tego spokoju: codzienne sprawunki zajmują tu więcej czasu niż w Uluwatu.

Kutuh · Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 5hotele
  • 2atrakcje
  • 2restauracje
  • 1siłownie
  • 1plaże

Najbliższe miejsca

  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 69 m
  • The Akasea Villahotel · 451 m
  • Batu Barak Beachplaża · 608 m
  • Wood Shackrestauracja · 662 m
  • Pura Batu Pagehatrakcja · 674 m
  • Green bowl beachatrakcja · 692 m
  • green ballsiłownia · 713 m
  • Warung greenbowl Beachrestauracja · 729 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Pandawa Hills

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Pandawa Hills?

Zero dla Ciebie jako kupującego. Ceny tutaj odpowiadają cennikowi Loyo & Bondar, a nasza prowizja zostaje po stronie sprzedającego. Na własny koszt, przed jakąkolwiek wpłatą, sprawdzamy grunt, dzierżawę gruntu i pozwolenia, a potem spisujemy, co wciąż otwarte. Wybór lokalu i negocjacja planu rat z deweloperem też wchodzą w tę pracę.

Czy mogę kupić w Pandawa Hills bez lotu na Bali?

Tak. Doradca pokazuje Ci teren i wizualizacje na Zoomie, a Loyo & Bondar ma spacery 3D po studiach, dachu i wszystkich trzech typach willi. Dokumenty sprawdzamy sami. Podpisanie u notariusza odbywa się przez pełnomocnictwo. Płatności idą za etapami budowy, a nie za datami z kalendarza, a przy odbiorze sprawdzamy wykończenie według specyfikacji.

Jaką własność dostają kupujący w Pandawa Hills i na jak długo?

Leasehold, długoterminową dzierżawę gruntu, bo pełna własność (Hak Milik) nie jest dostępna dla cudzoziemców. Cennik dewelopera pokazuje 26 + 26 lat, a broszura mówi 25 + 25. Strefa różowa to odczyt dewelopera dla tej działki. Przed opłatą rezerwacyjną chcemy okresu na piśmie, wypisu z RDTR potwierdzającego strefę i przedłużenia zapisanego w umowie.

Ile kosztują lokale w Pandawa Hills i kiedy jest odbiór?

W cenniku studio 35–43 m² kosztuje Rp 2,21 mld, a studio z widokiem na ocean Rp 2,48 mld. Wille to Rp 4,42 mld za 1BR na 91 m², Rp 5,31 mld za 2BR i Rp 7,26 mld za 3BR na 205 m². Cennik pokazuje odbiór w IV kwartale 2026 r., datę wciąż sprawdzamy u Loyo & Bondar.

Czy w Pandawa Hills jest plan płatności?

Tak, według broszury dewelopera. Wpłacasz 30%, potem siedem bezodsetkowych rat po 10% przez 12 miesięcy. Płatność całości od razu daje 5% rabatu. Broszura mówi też, że wykończenie i meble są w cenie. Do umowy dodajemy płatności powiązane z etapami i karę za opóźnienie.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Materiały dewelopera nie zawierają liczby dochodu, strona projektu też jej nie pokazuje. Każdy lokal liczymy osobno: stawka za dobę AirROI dla Pandawa skorygowana pod typ lokalu, obłożenie dla najmu z profesjonalnym zarządzaniem i koszty na poziomie 40% przychodu. Modele znajdziesz na stronach poszczególnych lokali. Traktuj je jako szacunki, nie gwarantowany dochód.

Lokale w tym projekcie

4 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →