UNGASAN · ID RR-1112

EVERY Bali: osiedle willi i apartamentów w Ungasan

W EVERY Bali ceny zaczynają się od Rp 2,42 mld za jeden z 228 lokali na 3,5 ha w Ungasan: 88 willi z basenami i 140 apartamentów od 47 do 347 m². Całość jest na leasehold na 60 lat, odbiór zaplanowano na I kw. 2027. Właściciele dzielą park, 25-metrowy basen, spa i klub dla dzieci. Szkoła międzynarodowa jest osiem minut stąd.

Leasehold 60 lat
W budowie
Infrastruktura na miejscu

1–3sypialnie
47–347 m²metraże lokali
3,5 hateren inwestycji
Leasehold30 + 10 + 20 lat
I kw. 2027odbiór
228lokale: 88 willi, 140 apartamentów

Nieruchomość

Co kupujesz

EVERY Bali to zamknięte osiedle, a nie rząd willi przy drodze. Na 3,5 ha deweloper stawia 88 willi z prywatnymi basenami i cztery bloki apartamentów nad podziemnym parkingiem. Między nimi jest park 5 792 m², ciąg stawów i 1,5 km ścieżki do biegania. Do tego 25-metrowy basen, spa, siłownia, szkoła surfingu, trzy place zabaw dla różnych grup wieku i pawilon do jogi. Woda i prąd pochodzą z własnych instalacji osiedla.

Ungasan leży na południowym Bukit. Do plaży Melasti jest 8 minut, do parku Garuda Wisnu Kencana 500 metrów, a do szkoły międzynarodowej z programem Cambridge 8 minut. Ceny za noc są niższe niż w Uluwatu, ale grono gości szersze: rodziny na długich wakacjach i osoby zimujące na wyspie, nie tylko surferzy. Ten popyt utrzymuje rezerwacje apartamentów z tarasami poza wysokim sezonem.

W ofercie jest sześć układów. Apartamenty S, M i L mają jedną lub dwie sypialnie i od 47 do 84,6 m². Wille S, M i L mają od 208 do 347 m² i własne baseny, a typy M i L dodatkowo kuchnię na zewnątrz z grillem. Leasehold trwa 60 lat w podziale 30 + 10 + 20. Due diligence projektu przeprowadziła Bali Business Consulting; poprosiliśmy o ten raport, żeby przeczytać go samodzielnie. Harmonogram wpłat obejmuje do roku, z pierwszą wpłatą 30–50% zależnie od typu.

Cennik dewelopera

EVERY Bali: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Apartament S · 1BR	47 m²	1	Rp 2,42 mld	z wyliczeniem →
Willa S · 2BR	208,3 m²	2	Rp 6,04 mld	z wyliczeniem →
Willa L · 3BR	347,1 m²	3	Rp 11,72 mld	z wyliczeniem →
Apartament 2BR	102,66 m²	2	Rp 5,29 mld	z wyliczeniem →
Willa 1BR	187,1 m²	1	Rp 5,65 mld	z wyliczeniem →

Metraże i ceny pochodzą z bazy ofert Rise Real Bali. Dla Apartamentu S 1BR i Willi S 2BR nasza baza podaje inne liczby niż opublikowany cennik dewelopera: 44,68 m² za Rp 2,55 mld i 196,1 m² za Rp 6,18 mld. Pokazujemy obie wersje do potwierdzenia przez dewelopera, a dostępność sprawdzamy przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 60 lat: 30 lat plus 10 plus 20 lat przedłużenia zapisanego w umowie. Najpierw rezerwacja, potem umowa na lokal i umowa leasehold gruntu podpisana u notariusza. Wciąż potwierdzamy pozwolenie na budowę (PBG) i podmiot prawny dewelopera. Licencja na najem krótkoterminowy (NIB) może przyjść dopiero po oddaniu i pozwoleniu na użytkowanie (SLF).

Prawo i pozwolenia: EVERY Bali
Forma prawa	Leasehold, 60 latCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	30 + 10 + 20 latUmowa wprost opisuje oba przedłużenia. Sprawdzamy, kto je potwierdza i na jakich warunkach.
Strefa zagospodarowania	Mieszkaniowa (R4), według deweloperaMateriały dewelopera przypisują działce strefę R4. Przed jakąkolwiek rezerwacją potrzebujemy dokumentów, które pokazują, jak działa tu najem na doby.
Pozwolenie na budowę (PBG)	SprawdzamyPrzed rezerwacją prosimy o numer i kopię.
Deweloper	EVERY Bali, podmiot prawny do potwierdzeniaDue diligence projektu przeprowadziła Bali Business Consulting; poprosiliśmy o raport.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po zakończeniu budowyAdministracja Badung nie wyda licencji na najem krótkoterminowy bez SLF, dlatego wpłaty wiążemy z etapami, a nie z kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	SprawdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow dewelopera	Brak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiór	Wykończone i umeblowane, I kw. 2027Specyfikacja mebli i sprzętu staje się załącznikiem do umowy.

Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla EVERY Bali?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – EVERY Bali

30–50% przy podpisaniuPierwsza wpłata zależy od typu: 50% dla S, 40% dla M, 30% dla L.
Reszta w ciągu 12 miesięcyResztę płacisz w ratach dowolnej wysokości w ciągu roku od podpisania.
OdbiórOdbiór następuje po SLF, którego deweloper spodziewa się w I kw. 2027.

Plan jest bez odsetek, ale krótki: rok na spłatę reszty. Prosimy dewelopera, by ostatnią wpłatę powiązać z SLF zamiast z datą.

Położenie

Położenie: Ungasan

Ungasan leży na płaskowyżu nad Melasti i plażą Karma. Jest tu ciszej niż w Uluwatu i taniej na start, ale spora część gruntów to strefa mieszkaniowa, więc strefę sprawdzamy w pierwszej kolejności.

EVERY Bali: blok apartamentów przy basenie — Ungasan · Badung · 8 min do plaży Melasti

Plaża Melasti8 min
Garuda Wisnu Kencana500 m
Szkoła międzynarodowa8 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Ceny za noc są niższe niż w Uluwatu, ale rodziny i goście na dłuższe pobyty utrzymują rezerwacje w niskim sezonie.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

37hoteli
37restauracji
15kawiarni
11sklepów
10spa
6atrakcji
2przychodnie

Najbliższe miejsca

The Kirana Ungasanhotel · 303 m
Sultans Of Swellhotel · 389 m
ACK Ungasan 2kawiarnia · 404 m
Casa Asiarestauracja · 406 m
Ellen Beauty Salon Ungasanspa · 415 m
Barber Shop Syifa Ungasanspa · 426 m
Ari Artha Salon & Spa Ungasanspa · 436 m
HUMANS - Coffee & Foodrestauracja · 436 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o EVERY Bali

Ile Rise Real Bali pobiera przy zakupie w EVERY Bali?

Nic. Każdy lokal sprzedaje się po cenie z cennika dewelopera, a deweloper płaci nasze wynagrodzenie. Przed rezerwacją sprawdzamy dokumenty na własny koszt. Tutaj to 60-letni leasehold i zasady przedłużeń 30 + 10 + 20, strefa R4 i reguły najmu na doby, kopia PBG, podmiot prawny dewelopera i raport due diligence.

Czy mogę kupić w EVERY Bali bez lotu na Bali?

Tak. Pokazujemy teren na Zoomie, podpisujesz u notariusza przez pełnomocnika, a odbiór na miejscu prowadzi nasz zespół. Budowa trwa, deweloper celuje w I kw. 2027. Postęp i wykończenie wybranego typu sprawdzimy na miejscu. Pierwsza wpłata to 30–50% zależnie od typu, a reszta w ciągu 12 miesięcy.

Skąd biorą się wyliczenia rentowności?

Nie na tej stronie: każdy typ ma własną cenę, więc modele są na stronach lokali, zaczynając od Apartamentu S · 1BR. Bierzemy cenę za noc w Ungasan z AirROI, skorygowaną o typ, i obłożenie lokali z profesjonalnym operatorem. Koszty zarządzania, podatków i utrzymania zabierają 40% przychodu. To nasz szacunek, nie gwarancja.

Na jak długo jest leasehold w EVERY Bali?

Łącznie sześćdziesiąt lat w podziale 30 + 10 + 20. To mniej więcej dwa razy więcej niż 25–30 lat typowych dla leasehold na Bali, a ma to znaczenie przy sprzedaży, bo następny kupujący płaci za pozostałe lata. Przed rezerwacją czytamy umowę leasehold gruntu, żeby sprawdzić, kto potwierdza każde przedłużenie i na jakich warunkach.

Lokale w tym projekcie