UNGASAN · ID RR-2217

EVERY Bali: willa z dwiema sypialniami, basenem i tarasem na dachu, 208 m², w Ungasan

Układ S.3 w EVERY Bali to willa z dwiema sypialniami i basenem za Rp 6,03 mld: dom 90,25 m² na działce 149,9 m² w Ungasan. Na piętrze są dwie sypialnie z łazienkami, 12,5 i 11,3 m². Na dole salon 35,9 m² otwiera się na basen 7 × 3 m. Leasehold trwa 60 lat. Przy podpisaniu płacisz 50%, a deweloper celuje w odbiór w I kw. 2027.

Lokal w projekcie EVERY Bali · lokale w katalogu: 5

  • Leasehold 60 lat
  • W budowie
  • Prywatny basen
  • Taras na dachu
  • 2sypialnie
  • 2łazienki plus WC dla gości
  • 90,25 m²dom piętrowy
  • 149,9 m²działka
  • Leasehold30 + 10 + 20 lat
  • I kw. 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa S to najmniejszy typ willi w EVERY Bali, zamkniętym osiedlu w Ungasan z 88 willami i 140 apartamentami. To układ S.3: piętrowy dom 90,25 m² na działce 149,9 m², a z basenem, tarasem i dachem razem 208,3 m². Są trzy działki S.3, numery 1.1, 1.2 i 1.3, każda zwrócona w stronę posągu Garudy. Do plaży Melasti jest 8 minut, do parku GWK 500 metrów.

Na parterze jest kuchnia z salonem 35,9 m² otwarta na taras i basen 7 × 3 m, do tego hol wejściowy, WC dla gości i miejsce parkingowe 13,3 m². Na piętrze każda sypialnia ma własną łazienkę, a większa dodatkowo wannę i garderobę. Taras na dachu, 17,2 m², daje drugie miejsce do siedzenia na zewnątrz. Deweloper oddaje wille wykończone, pod klucz.

Leasehold trwa łącznie 60 lat. Pierwsze 30 i kolejne 10 lat są opłacone w cenie, a na 20-letnie przedłużenie deweloper zobowiązuje się w umowie. Według jego danych działka ma strefę R4. Ceny Willi S: Rp 6,03 mld za S.3, Rp 6,46–6,81 mld za S.2.1 i Rp 6,77–7,14 mld za S.2, więc S.3 jest najtańsza, ale ma najmniejszy dom: 90,25 m² wobec 94–99 m². Poza ceną płaci się 10% podatku od rejestracji gruntu liczonego od wartości działki i do 1% notariuszowi. Przed rezerwacją potwierdzamy dostępność działki i aktualne ceny.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – EVERY Bali · Willa S 2BR: brutto i netto

Deweloper podaje 9,9% rocznie dla willi S.3: Rp 5,0 mln za noc przy obłożeniu 74% i Rp 600 mln netto dla właściciela po podatkach i zarządzaniu. Poniżej nasz model: Rp 2,8 mln za noc, trzy warianty obłożenia, po odjęciu zarządzania, podatków, zużycia i utrzymania.

Brutto 11,1%≈ Rp 672 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 2,8 mln za noc Netto 6,7%≈ Rp 403 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 15,0 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 672 mln11,1% ceny · Rp 2,8 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 121 mln18% przychodu · rynkowo 15–25%
  • PodatkiRp 67,2 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 80,6 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 403 mln6,7% ceny · okres zwrotu ≈ 15,0 lat
Scenariusze obłożenia: EVERY Bali · Willa S 2BR
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 569 mlnRp 227 mlnRp 341 mln5,7%17,7 lat
65%bazowyRp 672 mlnRp 269 mlnRp 403 mln6,7%15,0 lat
75%optymistycznyRp 775 mlnRp 310 mlnRp 465 mln7,7%13,0 lat

Ceny za noc są niższe niż w Uluwatu, a przeważają działki mieszkaniowe, więc wariant bazowy to 65%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper podaje 9,9% rocznie dla willi S.3: Rp 5,0 mln za noc przy obłożeniu 74% i Rp 600 mln netto dla właściciela po podatkach i zarządzaniu. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 2,8 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Ungasan to Rp 2,6 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Ungasan: średnio 38,8% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
EVERY Bali · Willa L 3BR: 5,4% netto przy obłożeniu 65%; EVERY Bali · apartament 2BR: 6,2% netto przy obłożeniu 65%; EVERY Bali · willa 1BR: 8,5% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Willa jest na leasehold na 60 lat, do 27 stycznia 2086: 40 lat jest już w cenie, a kolejne 20 obiecuje umowa. Rezerwację, umowę na lokal i umowę leasehold gruntu podpisujesz u notariusza. PBG i podmiot prawny dewelopera są na naszej liście kontrolnej. SLF można dostać dopiero po zakończeniu budowy, a za nim idzie licencja na najem krótkoterminowy (NIB).

Prawo i pozwolenia: EVERY Bali · Willa S 2BR
Forma prawaLeasehold, 60 latCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 + 10 + 20 latW umowie są dwa przedłużenia. Sprawdzamy, kto ich udziela i na jakich warunkach.
Strefa zagospodarowaniaStrefa R4, według deweloperaWedług dewelopera działka ma strefę R4. Przed rezerwacją zasady najmu na doby muszą znaleźć potwierdzenie w dokumentach.
Pozwolenie na budowę (PBG)SprawdzamyProsimy o jego numer i kopię, zanim zaangażujesz pieniądze.
DeweloperEVERY Bali, podmiot w trakcie sprawdzaniaDue diligence projektu zrobiła firma Bali Business Consulting. Jej raport jest na naszej liście próśb.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyLicencja na najem wymaga najpierw SLF. Raty idą za budową, a nie za kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)SprawdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, I kw. 2027Lista mebli i sprzętu trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla EVERY Bali · Willa S 2BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – EVERY Bali · Willa S 2BR

  1. 50% przy podpisaniuPierwsza wpłata za S.3 wynosi Rp 3,02 mld.
  2. 50% w ciągu rokuDruga połowa idzie w ratach dowolnej wysokości przez 12 miesięcy od podpisania.
  3. OdbiórOdbiór po SLF, które deweloper planuje na I kw. 2027.

Ten plan dla willi S pochodzi z FAQ dewelopera, gdzie jest też standardowy plan 50/50 płacony kwartalnie przez rok. Harmonogram dla Twojej działki ustala umowa, a my prosimy, by ostatnia rata szła za SLF.

Położenie

Położenie: Ungasan

Ungasan rozciąga się na wzniesieniu nad Melasti i plażą Karma. Jest tu spokojniej niż w Uluwatu, a próg wejścia niższy, choć strefa mieszkaniowa zdarza się często, więc sprawdzamy ją przed wszystkim innym.

Willa S, wizualizacja: basen, taras i dach z góry
Ungasan · Badung · 8 min do plaży Melasti
  • Plaża Melasti8 min
  • Garuda Wisnu Kencana500 m
  • Szkoła międzynarodowa8 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Rodziny i goście na długie pobyty rezerwują tu także w niskim sezonie, nawet jeśli ceny za noc są niższe niż w Uluwatu.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 37hoteli
  • 37restauracji
  • 15kawiarni
  • 11sklepów
  • 10spa
  • 6atrakcji
  • 2przychodnie

Najbliższe miejsca

  • The Kirana Ungasanhotel · 303 m
  • Sultans Of Swellhotel · 389 m
  • ACK Ungasan 2kawiarnia · 404 m
  • Casa Asiarestauracja · 406 m
  • Ellen Beauty Salon Ungasanspa · 415 m
  • Barber Shop Syifa Ungasanspa · 426 m
  • Ari Artha Salon & Spa Ungasanspa · 436 m
  • HUMANS - Coffee & Foodrestauracja · 436 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o EVERY Bali · Willa S 2BR

Ile Rise Real Bali pobiera przy zakupie Willi S w EVERY Bali?

Nie płacisz nam nic. Cena jest równa cennikowi dewelopera, a naszą prowizję pokrywa deweloper. Na własny koszt sprawdzamy przed rezerwacją grunt, umowy leasehold i pozwolenia. Wyniki dostajesz na piśmie, z listą wszystkich otwartych pytań, i o rezerwacji decydujesz po ich przeczytaniu, a nie wcześniej.

Czy Willę S w EVERY Bali można kupić z zagranicy?

Tak. Oprowadzamy Cię po willi i osiedlu na Zoomie, a rzuty i zestawienie dostępności wysyłamy na WhatsApp. Rezerwację, umowę na lokal i umowę leasehold gruntu podpisujesz przez pełnomocnika u notariusza na Bali. Gdy deweloper odda willę w I kw. 2027, przeprowadzamy za Ciebie odbiór i wysyłamy fotorelację.

Ile kosztuje Willa S i co jest w cenie?

Willa S.3 z dwiema sypialniami kosztuje Rp 6,03 mld, z czego 50% przy podpisaniu. Cena obejmuje 40 lat leasehold gruntu, wykończenie, meble, sprzęt AGD i prywatny basen. Osobno płaci się 10% podatku od rejestracji gruntu liczonego od wartości działki i do 1% notariuszowi. S.2 i S.2.1 są droższe i mają nieco większe domy.

Na jak długo jest leasehold i kiedy odbiór?

Leasehold trwa 60 lat, do 27 stycznia 2086. Pierwsze 30 lat i kolejne 10 są opłacone w cenie. Ostatnie 20 to przedłużenie, do którego deweloper zobowiązuje się w umowie. Klucze – według harmonogramu dewelopera w I kw. 2027. Pozostały okres liczymy od tej daty, a warunki przedłużenia sprawdzamy przed rezerwacją.

Skąd biorą się wyliczenia rentowności?

Cenę za noc bierzemy z AirROI dla Ungasan i korygujemy o typ, metraż i klasę willi. Obłożenie odpowiada willom z profesjonalnym operatorem, w trzech wariantach. Odejmujemy 40% przychodu na zarządzanie, podatki, zużycie i utrzymanie. Prognozę dewelopera pokazujemy osobno i nie wchodzi do naszego modelu. To szacunek, a nie gwarantowany dochód.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →