UNGASAN · ID RR-1259

Ungasan Melasti Villa II: dziewięć willi z trzema sypialniami, 165 m², nad plażą Melasti

Z dziewięciu willi w tym projekcie na klifie nad plażami Melasti i Karma w sprzedaży zostały dwie, a willa nr 6 kosztuje Rp 5,84 mld. Każda ma 165 m² powierzchni z trzema sypialniami, działkę 160 m², prywatny basen i taras na dachu 60 m². Formę prawa i termin odbioru potwierdzamy z deweloperem.

Freehold, struktura do potwierdzenia
W budowie
Prywatny basen i taras na dachu

3sypialnie
165 m²powierzchnia mieszkalna
160 m²działka willi
9willi w projekcie, 2 wolne
Freeholdwedług cennika (do potwierdzenia)
Do potwierdzeniaodbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Przy Jl. Tunjung w Ungasan powstaje dziewięć trzykondygnacyjnych willi. Według materiałów dewelopera grunt leży na krawędzi klifu od strony oceanu, poniżej są plaże Melasti i Karma, a niedaleko Bingin i klub golfowy. Każda willa stoi na własnej działce 160 m². To małe osiedle dziewięciu domów, a nie dzielnica z setkami lokali.

Powierzchnia mieszkalna to 165 m². Na parterze salon 48,7 m² i kuchnia 14,8 m², na piętrze trzy sypialnie i dwa balkony, na górze taras na dachu 60 m², a przy tarasie basen 16 m². Ściany to dwie warstwy bloczków z betonu komórkowego z 10 cm przerwy, razem 30 cm. Na wietrznym, nasłonecznionym klifie oznacza to ciche pokoje i niższy rachunek za klimatyzację. Meble są z drewna tekowego, sprzęt AGD europejskich marek z serwisem na Bali.

Cennik dewelopera opisuje działki jako Freehold. Hak Milik na osobę fizyczną jest dla cudzoziemca zamknięty, więc strukturę prawną potwierdzamy w pierwszej kolejności. Siedem z dziewięciu willi znalazło już nabywców po Rp 5,93–6,46 mld. Willa nr 6 jest dostępna za Rp 5,84 mld, a willa nr 9 za Rp 6,73 mld. Termin odbioru i spółka sprzedająca to wciąż otwarte pytania na naszej liście.

Cennik dewelopera

Ungasan Melasti Villa II: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Willa z 3 sypialniami · nr 6	165 m²	3	Rp 5,84 mld	na zapytanie
Willa z 3 sypialniami · nr 9	165 m²	3	Rp 6,73 mld	na zapytanie
Wille z 3 sypialniami · nr 1–5, 7, 8	165 m²	3	sprzedane	na zapytanie

Ceny i dostępność pochodzą z cennika dewelopera, metraże z rzutów w jego prezentacji. Aktualną cenę i dostępność sprawdzamy ponownie przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Cennik mówi Freehold, ale Hak Milik nie może być zapisany na cudzoziemca, więc najpierw ustalamy, jaką strukturę deweloper faktycznie oferuje: leasehold, Hak Pakai czy PT PMA. Od tej odpowiedzi zależy okres i Twoja umowa. Strefa, PBG i termin odbioru też są jeszcze otwarte po stronie dewelopera. SLF i licencja na najem przyjdą po oddaniu.

Prawo i pozwolenia: Ungasan Melasti Villa II
Forma prawa	Freehold według cennika deweloperaCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). Strukturę dewelopera potwierdzamy przed jakąkolwiek rezerwacją.
Okres leasehold	Do potwierdzeniaZależy od struktury, którą stosuje deweloper. Pozostały okres liczymy od odbioru, a ewentualne przedłużenie wpisujemy do umowy.
Strefa zagospodarowania	Do potwierdzeniaW Ungasan jest sporo stref mieszkaniowych. Wypis z RDTR pokaże, czy ta działka pozwala na najem na doby.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaNumer i kopię dostajemy przed Twoją rezerwacją.
Deweloper	PT Best Choice Development, sprzedający do potwierdzeniaMateriały projektu pochodzą od Bali Balance, a generalnym wykonawcą jest Indo Proyek Sukses. Kto podpisze umowę jako sprzedający, potwierdzamy w dokumentach i na podstawie wcześniejszych realizacji.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem krótkoterminowy. Wpłaty idą tu za etapami budowy, nie według kalendarza.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy wciąż usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta willa jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow dewelopera	Brak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiór	Meble z teku, sprzęt europejskich marekLista mebli i sprzętu staje się załącznikiem do umowy.

Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Ungasan Melasti Villa II?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Ungasan Melasti Villa II

RezerwacjaRp 88,5 mln zdejmuje działkę z rynku.
30–100%Przy podpisaniu umowy o budowę płacisz 30%, 50% albo całość.
ResztaNajpóźniej sześć miesięcy po podpisaniu.
OdbiórOdbiór następuje po SLF. Deweloper nie ustalił jeszcze daty.

Harmonogram pochodzi z prezentacji dewelopera. Nie mówi, czy cena zmienia się zależnie od wariantu płatności, więc pytamy o to i zapisujemy odpowiedź w PPJB po zakończeniu due diligence.

Położenie

Położenie: Ungasan

Płaskowyż Ungasan nad plażami Melasti i Karma jest spokojniejszy niż Uluwatu, a próg wejścia niższy. Duża część okolicy ma strefę mieszkaniową, dlatego tutaj strefę sprawdzamy przed wszystkim innym.

Ungasan Melasti Villa II: zdjęcie z drona willi w budowie — Ungasan · Badung · Jl. Tunjung

Plaża Melastido potwierdzenia
Plaża Karmado potwierdzenia
Świątynia Uluwatudo potwierdzenia
Lotnisko Ngurah Rai≈ 25 min, średnio dla okolicy

Do Ungasan przyjeżdża się dla klifów, widoku na ocean i cichych wieczorów. Czasy dojazdu do plaż i sklepów podamy, gdy zweryfikujemy dokładną pinezkę działki.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

6hoteli
2kawiarnie
2restauracje
1spa

Najbliższe miejsca

Adhilokahotel · 583 m
Villa Valeriahotel · 603 m
Prasana Villas by Arjanihotel · 663 m
Villa Nashahotel · 694 m
Ande cafe & morekawiarnia · 872 m
The Denrestauracja · 919 m
Bali Sunyi Villa Ahotel · 931 m
Luwak koffeekawiarnia · 934 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Ungasan Melasti Villa II

Ile płacę Rise Real Bali przy zakupie w Ungasan Melasti Villa II?

Kupujący nie płaci nam nic. Cena jest ceną dewelopera, a naszą prowizję pokrywa sprzedający. Przed rezerwacją na własny koszt sprawdzamy działkę, pozwolenia i strukturę prawną. Dostajesz pisemny raport z listą otwartych pytań i dopiero wtedy decydujesz o rezerwacji za Rp 88,5 mln.

Czy Ungasan Melasti Villa II można kupić zdalnie?

Tak. Willę i teren pokazujemy na Zoomie, a zdjęcia i wideo z budowy wysyłamy na komunikator. Umowę prowadzi notariusz, a Ty podpisujesz przez pełnomocnika. Rezerwacja i kolejne wpłaty idą przelewem bankowym. Gdy wille będą gotowe, nasz zespół sprawdza Twoją przy odbiorze i wysyła raport ze zdjęciami.

Ile kosztuje willa w Ungasan Melasti Villa II i kiedy odbiór?

Według cennika dewelopera wolne są dwie wille z dziewięciu. Willa nr 6 kosztuje Rp 5,84 mld, a willa nr 9 – Rp 6,73 mld. Obie mają trzy sypialnie, 165 m² w środku, własną działkę 160 m², prywatny basen i taras na dachu. Materiały dewelopera nie podają terminu odbioru, więc o niego pytamy.

Czy cudzoziemiec może kupić w Ungasan Melasti Villa II pełną własność (freehold)?

Cennik dewelopera opisuje działki jako Freehold. Prawo indonezyjskie zastrzega Hak Milik dla obywateli, więc nie da się go zapisać na Ciebie. Co działa zamiast tego: leasehold, Hak Pakai, jeśli masz zezwolenie na pobyt, albo HGB w Twojej spółce PT PMA. Przed rezerwacją ustalamy, jaką strukturę proponuje deweloper, i wpisujemy ją do umowy.

Skąd biorą się wyliczenia rentowności?

Podstawą jest cena za noc z AirROI dla okolicy, z korektą na typ willi. Obłożenie odpowiada willom z profesjonalnym zarządzaniem, a koszty utrzymania zabierają 40% przychodu. Prezentacja dewelopera zawiera prognozę firmy zarządzającej. Pokazujemy ją osobno i nie bierzemy do naszego modelu. Dostajesz nasz szacunek, a nie gwarantowany zwrot.

Oferty