UNGASAN · ID RR-1259

Ungasan Melasti Villa II: تسع فلل بثلاث غرف نوم، 165 م²، فوق شاطئ ميلاستي

لا تزال فيلتان من تسع في هذا المشروع على الجرف فوق شاطئي ميلاستي وكارما معروضتين للبيع، والفيلا رقم 6 بسعر 5.84 مليار روبية. تحصل كل فيلا على 165 م² مساحة معيشة بثلاث غرف نوم، وقطعة أرض 160 م²، ومسبح خاص، وسطح 60 م². نتحقق مع المطوّر من هيكل الحيازة وموعد التسليم.

  • تملك حر، الهيكل قيد التأكيد
  • قيد الإنشاء
  • مسبح خاص وسطح
  • 3غرف نوم
  • 165 م²المساحة المبنية
  • 160 م²أرض الفيلا
  • 9فلل في المشروع، فيلتان متاحتان
  • تملك حربحسب قائمة الأسعار (قيد التأكيد)
  • قيد المراجعةالتسليم

العقار

ماذا تشتري

تسع فلل من ثلاثة طوابق تنهض في Jl. Tunjung بأونجاسان. مواد المطوّر تضع الأرض على حافة جرف تطل على المحيط، مع شاطئي ميلاستي وكارما أسفلها، وبينجين ونادي الغولف قريبين. تقف كل فيلا على قطعتها الخاصة 160 م². مجمع صغير من تسعة منازل، لا حي بمئات الوحدات.

مساحة المعيشة 165 م². الطابق الأرضي يضم صالة 48.7 م² ومطبخاً 14.8 م²، والطابق الثاني ثلاث غرف نوم وشرفتين، والعلوي سطحاً 60 م² بمسبح 16 م² قربه. الجدران بطبقتين من الطوب المهوّى بفراغ 10 سم، أي 30 سم إجمالاً. على جرف عاصف ومشمس يعني ذلك غرفاً هادئة وفاتورة تكييف أقل. الأثاث من خشب الساج، والأجهزة من علامات أوروبية لها صيانة في بالي.

تصنّف قائمة أسعار المطوّر القطع بأنها تملك حر. والتملك الحر (Hak Milik) باسم شخص غير متاح للأجنبي، لذلك نبدأ بتأكيد هيكل الحيازة. بيعت سبع من الفلل التسع بأسعار بين 5.93 و6.46 مليار روبية. الفيلا رقم 6 متاحة بسعر 5.84 مليار روبية، والفيلا رقم 9 بسعر 6.73 مليار روبية. موعد التسليم والجهة البائعة يبقيان في قائمة أسئلتنا المفتوحة.

قائمة أسعار المطوّر

Ungasan Melasti Villa II: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بثلاث غرف نوم · رقم 6165 م²35.84 مليار روبيةعند الطلب
فيلا بثلاث غرف نوم · رقم 9165 م²36.73 مليار روبيةعند الطلب
فلل بثلاث غرف نوم · الأرقام 1–5، 7، 8165 م²3مباعةعند الطلب

الأسعار والتوفر من قائمة أسعار المطوّر، والمساحات من مخططات عرضه. نعيد التحقق من السعر الحالي والتوفر عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تذكر قائمة الأسعار «تملك حر»، لكن Hak Milik لا يمكن أن يكون باسم أجنبي، لذا نكتشف أولاً أي هيكل يعرضه المطوّر فعلياً: إيجار، أو Hak Pakai، أو PT PMA. تلك الإجابة تحدد المدة وعقدك. التصنيف وPBG وموعد التسليم أيضاً لا تزال مفتوحة مع المطوّر. SLF ورخصة الإيجار تأتيان بعد الاكتمال.

الملكية والتراخيص: Ungasan Melasti Villa II
شكل الحيازةتملك حر بحسب قائمة أسعار المطوّرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB). نؤكد هيكل المطوّر قبل أي حجز.
مدة الإيجارقيد المراجعةيعتمد على الهيكل الذي يستخدمه المطوّر. نحسب المدة المتبقية من تاريخ التسليم ونضع أي تمديد في العقد.
تصنيف الأرضقيد المراجعةفي أونجاسان مناطق سكنية كثيرة. مستخرج RDTR يخبرنا إن كانت هذه القطعة تسمح بالإيجار الليلي.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنحصل على الرقم ومستخرجه قبل دفعتك.
المطوّرPT Best Choice Development، الجهة البائعة قيد التأكيدمواد المشروع تأتي من Bali Balance، وIndo Proyek Sukses هي المقاول العام. نؤكد من يوقّع بصفته البائع عبر الوثائق والتسليمات السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءلا SLF، لا رخصة إيجار قصير. الدفعات هنا تتبع مراحل البناء، لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات Airbnb وBooking.com وغيرها تستمر في استبعاد الفلل بلا رخصة إيجار قصير سارية (NIB). حتى تحصل هذه الفيلا على رخصة، نموذجنا يقتصر على الإيجار طويل الأمد.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليمأثاث من خشب الساج، أجهزة أوروبيةقائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Ungasan Melasti Villa II؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Ungasan Melasti Villa II

  1. الحجز88.5 مليون روبية تسحب القطعة من السوق.
  2. 30–100%عند توقيع عقد البناء تدفع 30% أو 50% أو المبلغ كاملاً.
  3. الباقيمستحقة في موعد أقصاه ستة أشهر بعد التوقيع.
  4. التسليمالاستلام يتبع SLF. لم يحدد المطوّر الموعد بعد.

هذا الجدول من عرض المطوّر. لا يوضح إن كان السعر يتغير مع خيار الدفع، لذا نحصل على إجابة ونثبّتها في PPJB بعد اكتمال الفحص الدقيق.

الموقع

الموقع: أونجاسان

هضبة أونجاسان فوق شاطئي ميلاستي وكارما أهدأ من أولواتو وأرخص دخولاً. جزء كبير من المنطقة سكني التصنيف، لذا نتحقق من التصنيف هنا قبل أي شيء آخر.

Ungasan Melasti Villa II: صورة جوية للفلل قيد الإنشاء
أونجاسان · بادونج · شارع تونجونج
  • شاطئ ميلاستيبانتظار التأكيد
  • شاطئ كارمابانتظار التأكيد
  • معبد أولواتوبانتظار التأكيد
  • مطار نغوراه راي≈ 25 دقيقة، متوسط المنطقة

يأتي الناس إلى أونجاسان بحثاً عن الجرف وإطلالات المحيط وأمسيات هادئة. نعطيك أوقات القيادة إلى الشواطئ والمتاجر بعد أن نتحقق من موقع القطعة الدقيق.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6فنادق
  • 2مقاهٍ
  • 2مطاعم
  • 1سبا

الأقرب

  • Adhilokaفندق · 583 م
  • Villa Valeriaفندق · 603 م
  • Prasana Villas by Arjaniفندق · 663 م
  • Villa Nashaفندق · 694 م
  • Ande cafe & moreمقهى · 872 م
  • The Denمطعم · 919 م
  • Bali Sunyi Villa Aفندق · 931 م
  • Luwak koffeeمقهى · 934 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Ungasan Melasti Villa II

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Ungasan Melasti Villa II؟

لا يدفع المشتري لنا شيئاً. السعر سعر المطوّر، والبائع يغطي عمولتنا. نتحقق من القطعة والتصاريح وهيكل الحيازة قبل أي دفعة حجز، على نفقتنا. يصلك تقرير مكتوب مع قائمة الأسئلة المفتوحة، وعندها فقط تقرر بشأن دفعة الحجز البالغة 88.5 مليون روبية.

هل يمكنني شراء Ungasan Melasti Villa II عن بُعد؟

نعم. نعرض عليك الفيلا والموقع عبر Zoom، ونرسل إلى هاتفك صوراً وفيديو من البناء. يتولى كاتب عدل العقد، وتوقّع بالوكالة. الحجز والدفعات اللاحقة تُدفع بحوالة بنكية. عند اكتمال الفلل يعاين فريقنا فيلتك عند الاستلام ويرسل تقريراً مصوّراً.

كم تكلفة فيلا في Ungasan Melasti Villa II، ومتى التسليم؟

بحسب قائمة المطوّر، لا تزال فيلتان من تسع متاحتين. الفيلا رقم 6 بسعر 5.84 مليار روبية، والفيلا رقم 9 بسعر 6.73 مليار روبية. كلتاهما بثلاث غرف نوم، و165 م² داخلياً، وقطعة خاصة 160 م²، ومسبح خاص وسطح. مواد المطوّر لا تعطي موعد تسليم، ونحن نطلبه.

هل يمكن لأجنبي شراء تملك حر في Ungasan Melasti Villa II؟

تصنّف قائمة أسعار المطوّر القطع بأنها تملك حر. القانون الإندونيسي يبقي Hak Milik للمواطنين، فلا يمكن أن ينتقل إلى اسمك. البديل: إيجار طويل الأمد، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) إن كانت لديك إقامة، أو حق المساطحة (HGB) عبر شركتك برأس مال أجنبي (PT PMA). نعرف من المطوّر أي هيكل يعرضه قبل أن تحجز، ونكتبه في العقد.

من أين أرقام العائد؟

أساسنا رقم AirROI الليلي للمنطقة، معدَّلاً لنوع الفيلا. الإشغال يتبع فللاً بإدارة احترافية، وتكاليف التشغيل تأخذ 40% من الإيراد. عرض المطوّر يحمل توقّعاً من شركة إدارة، نعرضه منفصلاً ونستبعده من نموذجنا. الرقم الذي تراه تقديرنا، ولا نضمن الدخل.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←