UNGASAN
Rp 6,03 Md/ 60 ans
EVERY Bali · Villa S 2 chambres
Ungasan · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 90,25 m² · parcelle de 149,9 m²
- leasehold 60
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UNGASAN · ID RR-1259
Ungasan Melasti Villa II : neuf villas de trois chambres, 165 m², au-dessus de Melasti Beach
Deux des neuf villas de ce projet perché sur la falaise, au-dessus des plages de Melasti et de Karma, sont encore à vendre ; la villa n° 6 coûte Rp 5,84 Md. Chaque villa offre 165 m² habitables avec trois chambres, un terrain de 160 m², une piscine privée et un toit-terrasse de 60 m². Nous confirmons avec le promoteur la structure de propriété et la date de livraison.
- Pleine propriété, structure à confirmer
- En construction
- Piscine privée et toit-terrasse
- 3chambres
- 165 m²surface habitable
- 160 m²parcelle de la villa
- 9villas dans le projet, 2 disponibles
- Pleine propriétéselon la grille tarifaire (à confirmer)
- À confirmerlivraison
Bien
Ce que vous obtenez
Neuf villas de trois niveaux sortent de terre sur Jl. Tunjung, à Ungasan. D'après les documents du promoteur, le terrain borde une falaise face à l'océan, avec les plages de Melasti et de Karma en contrebas, Bingin et le golf à proximité. Chaque villa occupe sa propre parcelle de 160 m². C'est une petite enclave de neuf maisons, pas un quartier de centaines de logements.
La surface habitable est de 165 m². Le rez-de-chaussée accueille un séjour de 48,7 m² et une cuisine de 14,8 m², le premier étage trois chambres et deux balcons, le toit une terrasse de 60 m² avec une piscine de 16 m² à côté. Les murs combinent deux parois de béton cellulaire séparées par un vide de 10 cm, soit 30 cm au total. Sur une falaise ventée et ensoleillée, cela donne des pièces silencieuses et une facture de climatisation plus légère. Le mobilier est en teck, l'électroménager de marques européennes, avec service après-vente à Bali.
La grille de prix du promoteur indique « Freehold » (pleine propriété) pour les lots. Le Hak Milik (droit de propriété) à titre personnel est fermé aux acheteurs étrangers : la structure de propriété est donc la première chose que nous confirmons. Sept des neuf villas ont trouvé preneur, de Rp 5,93 à 6,46 Md. La villa n° 6 est disponible à Rp 5,84 Md et la n° 9 à Rp 6,73 Md. La date de livraison et l'entité vendeuse restent des questions ouvertes sur notre liste.
Grille de prix du promoteur
Ungasan Melasti Villa II : types de lots et prix
Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.
| Type | Surface | Chambres | Prix | Les chiffres |
|---|---|---|---|---|
| Villa 3 chambres · n° 6 | 165 m² | 3 | Rp 5,84 Md | sur demande |
| Villa 3 chambres · n° 9 | 165 m² | 3 | Rp 6,73 Md | sur demande |
| Villas 3 chambres · n° 1 à 5, 7 et 8 | 165 m² | 3 | vendue | sur demande |
Les prix et les disponibilités viennent de la grille tarifaire du promoteur, les surfaces des plans de sa présentation. Nous revérifions le prix et la disponibilité au moment de la réservation.
Propriété
Propriété : ce que vous obtenez réellement
La grille indique « Freehold », mais le Hak Milik ne peut pas être détenu par un étranger en nom propre : nous établissons donc d'abord la structure réellement proposée par le promoteur, bail, Hak Pakai ou PT PMA. Cette réponse fixe la durée et votre contrat. Le zonage, le permis de construire (PBG) et la date de livraison restent aussi en suspens auprès du promoteur. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location suivent l'achèvement.
| Forme de propriété | Pleine propriété selon la grille de prix du promoteurUn étranger ne peut pas détenir la pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Les voies légales sont le leasehold, un droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un permis de séjour, et une société indonésienne à capitaux étrangers (PT PMA) détenant un droit de bâtir (HGB). Nous confirmons la structure du promoteur avant toute réservation. |
|---|---|
| Durée du bail | À confirmerCela dépend de la structure retenue par le promoteur. Nous comptons la durée restante à partir de la livraison et inscrivons toute prolongation au contrat. |
| Zonage | À confirmerUngasan compte de nombreuses zones résidentielles. Un extrait du RDTR nous dit si cette parcelle autorise la location à la nuit. |
| Permis de construire (PBG) | À confirmerNous obtenons le numéro et un extrait avant votre acompte. |
| Promoteur | PT Best Choice Development, société vendeuse à confirmerLes documents du projet viennent de Bali Balance, et Indo Proyek Sukses est l'entreprise générale. Nous confirmons qui signe comme vendeur à partir des documents et des livraisons passées. |
| Certificat de conformité (SLF) | Après les travauxSans certificat de conformité (SLF), pas de licence de location courte durée. Ici, les paiements suivent les étapes du chantier, pas le calendrier. |
| Licence de location courte durée (NIB) | À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes continuent de retirer les villas qui n'ont pas de licence valide de location courte durée (NIB). Tant que cette villa n'en détient pas, nous ne modélisons que la location longue durée. |
| Nominee indonésien | Non utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier. |
| Séquestre du promoteur | Aucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat. |
| Mobilier et livraison | Mobilier en teck, électroménager européenLa liste du mobilier et des appareils devient une annexe de votre contrat. |
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Ungasan Melasti Villa II ?
Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.
Conditions
Ungasan Melasti Villa II : échéancier de paiement
- RéservationRp 88,5 M retirent le lot de la vente.
- 30–100 %À la signature du contrat de construction, vous payez 30 %, 50 % ou la totalité.
- SoldeDû au plus tard six mois après la signature.
- LivraisonLa réception intervient après le SLF. Le promoteur n'a pas encore fixé la date.
Ce calendrier vient de la présentation du promoteur. Elle ne précise pas si le prix varie selon l'option de paiement : nous obtenons une réponse et la verrouillons dans la promesse de vente (PPJB) une fois les vérifications préalables (due diligence) terminées.
Localisation
Emplacement : Ungasan
Le plateau d'Ungasan, au-dessus de Melasti et de Karma Beach, est plus calme qu'Uluwatu et moins cher à l'entrée. Une grande partie du secteur est en zone résidentielle : c'est donc la première chose que nous contrôlons ici.
- Plage de Melastià confirmer
- Karma Beachà confirmer
- Temple d'Uluwatuà confirmer
- Aéroport Ngurah Rai≈ 25 min, moyenne du quartier
On vient à Ungasan pour les falaises, la vue sur l'océan et les soirées tranquilles. Nous donnerons les temps de trajet vers les plages et les commerces une fois la localisation exacte de la parcelle vérifiée.
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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.
Réponses directes
Questions sur Ungasan Melasti Villa II
Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète à Ungasan Melasti Villa II ?
L'acheteur ne nous paie rien. Le prix est celui du promoteur, et le vendeur règle notre commission. Nous contrôlons la parcelle, les permis et la structure de propriété avant tout acompte, à nos frais. Vous recevez un rapport écrit avec la liste des questions ouvertes, et ce n'est qu'ensuite que vous décidez de verser la réservation de Rp 88,5 M.
Puis-je acheter Ungasan Melasti Villa II à distance ?
Oui. Nous vous montrons la villa et le chantier par Zoom, et nous envoyons sur votre messagerie des photos et des vidéos de la construction. Un notaire se charge du contrat, que vous signez par procuration. La réservation et les paiements suivants passent par virement bancaire. À l'achèvement des villas, notre équipe inspecte la vôtre à la réception et vous remet un rapport photo.
Combien coûte une villa à Ungasan Melasti Villa II, et quand a lieu la livraison ?
D'après la grille du promoteur, deux villas sur neuf sont encore disponibles. La villa n° 6 coûte Rp 5,84 Md et la n° 9 Rp 6,73 Md. Toutes deux comptent trois chambres, 165 m² intérieurs, leur propre parcelle de 160 m², une piscine privée et un toit-terrasse. Les documents du promoteur ne donnent pas de date de livraison ; nous la demandons.
Un étranger peut-il acheter en pleine propriété à Ungasan Melasti Villa II ?
La grille tarifaire du promoteur indique les lots en « Freehold » (pleine propriété). Le droit indonésien réserve le Hak Milik aux citoyens : il ne peut donc pas être mis à votre nom. Ce qui fonctionne à la place : un bail, le Hak Pakai (droit d'usage) si vous détenez un permis de séjour, ou le HGB (droit de bâtir) détenu par votre PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers). Nous établissons quelle structure le promoteur propose avant votre réservation et nous l'inscrivons au contrat.
D'où viennent les chiffres de rendement ?
Notre base est le tarif à la nuit d'AirROI pour le secteur, corrigé selon le type de villa. Le taux d'occupation suit celui des villas gérées par des professionnels, et les charges d'exploitation prennent 40 % des revenus. La présentation du promoteur contient la prévision d'une société de gestion. Nous la montrons à part et la laissons hors de notre modèle. Vous obtenez notre estimation, pas un rendement garanti.
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