UNGASAN
Rp 6.030 millones/ 60 años
EVERY Bali · Villa S de 2 dormitorios
Ungasan · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 90,25 m² · parcela 149,9 m²
- leasehold 60
Ver detalles
UNGASAN · ID RR-1259
Ungasan Melasti Villa II: nueve villas de tres dormitorios y 165 m² sobre la playa de Melasti
De las nueve villas de este proyecto al borde del acantilado, sobre las playas de Melasti y Karma, quedan dos a la venta, y la n.º 6 cuesta Rp 5.840 millones. Cada villa tiene 165 m² útiles con tres dormitorios, una parcela de 160 m², piscina privada y una azotea de 60 m². Estamos confirmando con la promotora la estructura de propiedad y la fecha de entrega.
- Plena propiedad, estructura por confirmar
- En construcción
- Piscina privada y azotea
- 3dormitorios
- 165 m²superficie útil
- 160 m²parcela de la villa
- 9villas en el proyecto, 2 disponibles
- Plena propiedadsegún tarifa (por confirmar)
- Por confirmarentrega
Inmueble
Qué compras
Nueve villas de tres plantas se están levantando en Jl. Tunjung, en Ungasan. Según los materiales de la promotora, el terreno está al borde de un acantilado frente al océano, con las playas de Melasti y Karma abajo y Bingin y el club de golf cerca. Cada villa tiene su propia parcela de 160 m². Son solo nueve casas, nada que ver con una urbanización de cientos de unidades.
La superficie útil es de 165 m². En la planta baja están un salón de 48,7 m² y una cocina de 14,8 m²; en la primera, tres dormitorios y dos balcones; arriba, una azotea de 60 m², con piscina de 16 m² junto a la terraza. Los muros llevan dos hojas de bloque de hormigón celular con una cámara de 10 cm, 30 cm en total. En un acantilado con viento y sol, eso se traduce en habitaciones silenciosas y menos gasto de aire acondicionado. Los muebles son de teca y los electrodomésticos, de marcas europeas con servicio técnico en Bali.
La tarifa de la promotora marca las parcelas en plena propiedad (freehold). El Hak Milik a nombre propio está cerrado a compradores extranjeros, así que lo primero que confirmamos es la estructura de propiedad. Siete de las nueve villas ya tienen comprador, a precios de entre Rp 5.930 y 6.460 millones. La villa n.º 6 está disponible por Rp 5.840 millones y la n.º 9, por Rp 6.730 millones. La fecha de entrega y la sociedad vendedora siguen en nuestra lista de preguntas abiertas.
Lista de precios de la promotora
Ungasan Melasti Villa II: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Villa de 3 dormitorios · n.º 6 | 165 m² | 3 | Rp 5.840 millones | a consultar |
| Villa de 3 dormitorios · n.º 9 | 165 m² | 3 | Rp 6.730 millones | a consultar |
| Villas de 3 dormitorios · n.º 1–5, 7 y 8 | 165 m² | 3 | vendida | a consultar |
Precios y disponibilidad salen de la tarifa de la promotora, y las superficies, de los planos de su presentación. Al reservar volvemos a comprobar el precio y la disponibilidad del momento.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
La tarifa dice plena propiedad (freehold), pero el Hak Milik no puede estar a nombre de un extranjero, así que primero averiguamos qué estructura ofrece de verdad la promotora: leasehold, Hak Pakai o una PT PMA. Esa respuesta fija el plazo y tu contrato. La zonificación, el PBG y la fecha de entrega también siguen abiertos con la promotora. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan cuando termina la obra.
| Tipo de derecho | Plena propiedad según la tarifa de la promotoraLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). Confirmamos la estructura de la promotora antes de cualquier reserva. |
|---|---|
| Plazo del derecho | Por confirmarDepende de la estructura que use la promotora. Contamos el plazo restante desde la entrega y ponemos cualquier prórroga en el contrato. |
| Zonificación | Por confirmarEn Ungasan abundan las zonas residenciales. Un extracto del RDTR nos dice si esta parcela permite alquilar por noches. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarPedimos el número y un extracto antes de tu reserva. |
| Promotora | PT Best Choice Development, sociedad vendedora por confirmarLos materiales del proyecto vienen de Bali Balance, y la constructora principal es Indo Proyek Sukses. Confirmamos quién firma como vendedor a través de los documentos y las entregas anteriores. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Al terminar la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). Aquí los pagos siguen las fases de obra, no el calendario. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y otras plataformas siguen retirando las villas que no tienen licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Muebles de teca, electrodomésticos europeosLa lista de muebles y electrodomésticos se convierte en anexo de tu contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Ungasan Melasti Villa II?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Ungasan Melasti Villa II
- ReservaCon Rp 88,5 millones la parcela sale del mercado.
- 30–100 %Al firmar el contrato de obra pagas el 30 %, el 50 % o el importe completo.
- RestoComo tarde, seis meses después de la firma.
- EntregaLa recepción llega tras el SLF. La promotora aún no ha fijado la fecha.
Este calendario sale de la presentación de la promotora. No dice si el precio cambia según la opción de pago, así que lo preguntamos y dejamos la respuesta en el PPJB cuando termine la revisión legal.
Ubicación
Dónde está: Ungasan
Buena parte de Ungasan es residencial, y la meseta sobre Melasti y Karma va a otro ritmo que Uluwatu, con precios de entrada más bajos. Por eso aquí lo primero que revisamos es la zonificación.
- Playa de Melastipor confirmar
- Playa de Karmapor confirmar
- Templo de Uluwatupor confirmar
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 25 min, media de la zona
A Ungasan se viene por los acantilados, las vistas al océano y las tardes tranquilas. Te daremos los tiempos en coche a playas y tiendas cuando hayamos verificado la ubicación exacta de la parcela.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 6hoteles
- 2cafeterías
- 2restaurantes
- 1spa
Lo más cercano
- Adhilokahotel · 583 m
- Villa Valeriahotel · 603 m
- Prasana Villas by Arjanihotel · 663 m
- Villa Nashahotel · 694 m
- Ande cafe & morecafetería · 872 m
- The Denrestaurante · 919 m
- Bali Sunyi Villa Ahotel · 931 m
- Luwak koffeecafetería · 934 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Ungasan Melasti Villa II
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Ungasan Melasti Villa II?
Al comprador no le cobramos nada. El precio es el de la promotora, y la comisión la paga el vendedor. Antes de cualquier reserva revisamos la parcela, las licencias y la estructura de propiedad, a nuestra costa. Recibes un informe por escrito con la lista de preguntas abiertas, y solo entonces decides si pagas los Rp 88,5 millones de la reserva.
¿Puedo comprar en Ungasan Melasti Villa II a distancia?
Sí. Te enseñamos la villa y la obra por Zoom y te mandamos fotos y vídeos de la construcción por mensajería. Firmas ante notario mediante un poder. La reserva y los pagos posteriores van por transferencia bancaria. Cuando las villas estén terminadas, nuestro equipo revisa la tuya en la recepción y te manda un informe con fotos.
¿Cuánto cuesta una villa en Ungasan Melasti Villa II y cuándo se entrega?
Según la tarifa de la promotora, quedan dos de las nueve villas. La n.º 6 cuesta Rp 5.840 millones y la n.º 9, Rp 6.730 millones. Las dos tienen tres dormitorios, 165 m² útiles, su propia parcela de 160 m², piscina privada y azotea. Los materiales de la promotora no dan fecha de entrega, y la estamos pidiendo.
¿Puede un extranjero comprar en plena propiedad en Ungasan Melasti Villa II?
La tarifa de la promotora marca las parcelas en plena propiedad (freehold). La ley indonesia reserva el Hak Milik a sus ciudadanos, así que no puede ir a tu nombre. Lo que sí funciona: un leasehold, el Hak Pakai si tienes permiso de estancia, o una PT PMA propia, que recibe un derecho HGB. Antes de que reserves averiguamos qué estructura ofrece la promotora y la ponemos en el contrato.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
Nuestra base es la tarifa por noche de AirROI para la zona, corregida según el tipo de villa. La ocupación sigue a las villas con gestión profesional, y los gastos de explotación se llevan el 40 % de la facturación. La presentación de la promotora incluye la previsión de una gestora. La mostramos aparte y la dejamos fuera de nuestro modelo. Lo que recibes es una estimación nuestra, no una rentabilidad prometida.
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