MELASTI · ID RR-2365

Satu Melasti Village: wille 2–3 sypialnie, 118–131 m², nad plażą Melasti

Tylko 12 willi dwupoziomowych, każda z prywatnym basenem i ogrodem, tworzy ten projekt AVision Development nad plażą Melasti w Ungasan. Wille 2-sypialniowe zaczynają się od Rp 4,42 mld. Leasehold trwa 27 lat, potem kolejne 25 dzięki przedłużeniu, a arkusz dewelopera podaje odbiór na IV kw. 2026.

  • Leasehold 27+25 lat
  • Na etapie budowy
  • Prywatny basen w każdej willi
  • 2–3sypialnie
  • 118–131 m²metraż domu według arkusza
  • 120–200 m²działka na willę
  • 27+25lata leasehold według arkusza
  • IV kw. 2026odbiór według arkusza

Nieruchomość

Co kupujesz

Satu Melasti Village powstaje na płaskowyżu Ungasan nad plażą Melasti. Arkusz dostępności podaje 800 m do plaży, strona dewelopera 1,5 km. To mały kompleks 12 willi dwupoziomowych w dwóch rzędach. OpenStreetMap pokazuje Melasti Mart 700 m stąd, a plaże Karma i Green Bowl po 1,2 km.

AVision Development wskazuje NATA KONSTRUKCJI jako generalnego wykonawcę. Każda willa ma basen, taras, ogród i parking. Basen leży tuż przy salonie i kuchni na parterze, a sypialnie na piętrze mają przeszklenie od podłogi do sufitu. Wizualizacje pokazują wnętrza, nie specyfikację, więc poprosiliśmy o listę wykończenia i mebli. Po odbiorze AVision oferuje zarządzanie najmem oraz opiekę nad basenem i ogrodem.

AVision oznacza grunt jako strefę różową, co sprawdzamy w RDTR. Leasehold trwa 27 lat, do 22 kwietnia 2051, plus przedłużenie o 25 lat. Według arkusza willa A 2-sypialniowa, 118 m² na działce 120 m², kosztuje Rp 4 425 000 000. Willa A 3-sypialniowa, 131 m² na 152 m², kosztuje Rp 6 195 000 000. Willa B 3-sypialniowa, 122 m² na 200 m², miała tę samą cenę, i obie się sprzedały. Potwierdzamy z AVision wolne działki, podmiot prawny i pozwolenia.

Cennik dewelopera

Satu Melasti Village: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa A, 2 sypialnie, działka 120 m²118 m²2Rp 4,42 mldna zapytanie
Willa A, 3 sypialnie, działka 152 m²131 m²3Rp 6,20 mldna zapytanie
Willa B, 3 sypialnie, działka 200 m² · sprzedana122 m²3Rp 6,20 mldna zapytanie

Metraże domu i działki, ceny i dostępność pochodzą z arkusza dostępnych lokali dewelopera. Z 12 willi w planie ogólnym trzy lokale Willa A są wolne, jeden jest zarezerwowany, a oba lokale Willa B się sprzedały. Dostępność sprawdzamy ponownie przed każdym oglądaniem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold (leasehold 27+25): zarejestrowaną na Ciebie długoterminową dzierżawę, a nie sam grunt. W tabeli widać każdy dokument i jego status; po prawej – co daje Ci leasehold.

Prawo i pozwolenia: Satu Melasti Village
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 lat do 22 kwietnia 2051, plus przedłużenie o 25 lat, według arkuszaDeweloper nazywa przedłużenie gwarantowanym. Pozostały okres liczymy od odbioru i ustalamy warunki oraz cenę przedłużenia w umowie.
Strefa (RDTR)Różowa strefa, według deweloperaKolor na arkuszu sprzedażowym to nie dokument. Wypis RDTR sprawdzamy przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaProsimy o numer i kopię przed rezerwacją, razem z pakietem due diligence dewelopera.
DeweloperAVision Development, podmiot do potwierdzeniaPatrzymy na spółkę, umowę dzierżawy gruntu i projekty, które już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyLicencja na najem wymaga SLF, więc ostatnia wpłata czeka na komplet dokumentów.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaWizualizacje nie określają wykończenia. Lista wykończenia, mebli i sprzętu trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Satu Melasti Village?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Satu Melasti Village

  1. RezerwacjaTrzyma willę na Twoje nazwisko, kwota rezerwacji do potwierdzenia.
  2. Pierwsza wpłata30% ceny, według arkusza i strony dewelopera.
  3. RatyPozostałe 70% według elastycznego harmonogramu bez odsetek od dewelopera.
  4. OdbiórOstatnia wpłata w zamian za inspekcję willi i komplet dokumentów.

Plan 30% plus raty pochodzi z arkusza i strony dewelopera, ale deweloper nie publikuje liczby ani terminów wpłat. Nowi kupujący dostają rabat Rp 30 mln. Po naszych sprawdzeniach PPJB ustala harmonogram i wiąże każdą wpłatę z etapem budowy.

Położenie

Położenie: Melasti · Ungasan

Satu Melasti Village patrzy na plażę Melasti z klifów Ungasan, z białym piaskiem poniżej i beach clubami przy linii wody. Droga na plażę jest kręta, a kawiarnie Uluwatu są w zasięgu skutera.

Satu Melasti Village: wille z przeszkleniem od podłogi do sufitu na piętrze, wizualizacja dewelopera
Ungasan · Badung · nad plażą Melasti
  • Plaża Melasti800 m, arkusz dewelopera
  • Melasti Mart700 m, OpenStreetMap
  • Plaża Karma1,2 km, OpenStreetMap
  • Plaża Green Bowl1,2 km, OpenStreetMap
  • Plaża Pandawa2,4 km, OpenStreetMap
  • Lotnisko Ngurah Raiok. 11 km w linii prostej

Kupujący przyjeżdżają tu po plaże i ciszę południowego krańca Bali. Codzienne sprawy zajmują więcej czasu niż w Uluwatu czy Jimbaran.

Melasti · Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 7atrakcje
  • 4kawiarnie
  • 3hotele
  • 3restauracje
  • 2bary
  • 1spa
  • 1przychodnie

Najbliższe miejsca

  • Umana Bali, LXR Hotels & Resortshotel · 517 m
  • The Spaspa · 595 m
  • Villa didihotel · 645 m
  • Banyan Tree Chapelatrakcja · 658 m
  • Melasti Martsklep · 700 m
  • U Dedakawiarnia · 756 m
  • Minoo Beach Clubrestauracja · 764 m
  • Tropical Temptations Beach Clubbar · 769 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Satu Melasti Village

Ile Rise Real Bali bierze w Satu Melasti Village?

Nie płacisz nam nic. Cenę ustala arkusz AVision Development, a naszą prowizję finansuje strona sprzedająca. Grunt, leasehold i pozwolenia sprawdzamy na własny koszt, a pisemna notatka dociera do Ciebie przed pierwszą wpłatą. Wybór działki i negocjacja harmonogramu płatności z AVision to część naszej usługi.

Czy mogę kupić w Satu Melasti Village bez podróży?

Tak. Na Zoomie przechodzimy przez wizualizacje, plan ogólny i wolne działki, a ktoś z naszego zespołu filmuje plac budowy. Sprawdzamy dokumenty AVision, a Ty podpisujesz przez pełnomocnictwo u notariusza. Raty podążają za etapami budowy. Przy odbiorze sprawdzamy willę i porównujemy wykończenie ze specyfikacją w Twojej umowie.

Jaki tytuł prawny mają wille i na jak długo?

To leasehold. Cudzoziemiec nie może mieć Hak Milik ani pełnej własności, więc długa dzierżawa jest tu standardem. Arkusz AVision podaje podstawowy okres 27 lat, do kwietnia 2051, plus przedłużenie o 25 lat, i oznacza grunt jako strefę różową. Przed jakąkolwiek wpłatą potwierdzamy strefę z RDTR i zapisujemy przedłużenie w umowie.

Ile kosztują wille i kiedy jest odbiór?

Według arkusza willa 2-sypialniowa 118 m² kosztuje Rp 4 425 000 000, a 3-sypialniowa 131 m² Rp 6 195 000 000. Z 12 willi trzy są wolne, jedna zarezerwowana. Arkusz podaje odbiór na IV kw. 2026. Datę i cenę Twojej konkretnej działki potwierdzamy osobno.

Czy w Satu Melasti Village jest plan płatności?

Tak, według dewelopera: 30% z góry, potem 70% według elastycznego harmonogramu bez odsetek. Nowi kupujący dostają rabat Rp 30 mln. Deweloper nie publikuje liczby ani terminów rat, więc harmonogram, powiązanie z etapami i karę za opóźnienie zapisujemy w umowie.

Skąd biorą się liczby stopy zwrotu?

Arkusz AVision nie podaje stopy zwrotu, a nasza strona projektu jej nie wymyśla. Dla konkretnej willi budujemy model na życzenie, ze stawek AirROI za noc dla Ungasan, obłożenia wynajmu z zarządzaniem i kosztów bieżących na poziomie 40% przychodu. To nasza prognoza dla danej działki, i ani AVision, ani my jej nie gwarantujemy.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →