MELASTI · ID RR-2365

Satu Melasti Village: فلل بغرفتين وثلاث 118–131 م² فوق شاطئ ميلاستي

مشروع صغير من AVision Development فوق شاطئ ميلاستي في أونجاسان (Ungasan): 12 فيلا فقط من طابقين، لكل منها مسبح خاص وحديقة. الفيلا بغرفتي نوم تبدأ من 4.42 مليار روبية. عقد الإيجار 27 سنة ثم 25 سنة أخرى بالتمديد، وجدول المطوّر يضع التسليم في الربع الرابع من 2026.

  • إيجار طويل 27+25 سنة
  • على الخارطة
  • مسبح خاص لكل فيلا
  • 2–3غرف نوم
  • 118–131 م²مساحة البيت بحسب الجدول
  • 120–200 م²الأرض لكل فيلا
  • 27+25سنة إيجار طويل بحسب الجدول
  • الربع الرابع من 2026التسليم بحسب الجدول

العقار

ماذا تشتري

يُبنى Satu Melasti Village على هضبة أونجاسان فوق شاطئ ميلاستي. جدول التوفر يضع الشاطئ على بعد 800 م، وموقع المطوّر يقول 1.5 كم. مجمع صغير من 12 فيلا من طابقين في صفين. بحسب OpenStreetMap، Melasti Mart على بعد 700 م، وشاطئا كارما وجرين باول على بعد 1.2 كم.

تسمّي AVision Development شركة NATA KONSTRUKSI مقاولاً رئيسياً. لكل فيلا مسبح وتراس وحديقة وموقف. المسبح ملاصق للصالة والمطبخ في الطابق الأرضي، وغرف النوم في الأعلى بزجاج من الأرض إلى السقف. التصورات تُظهر الأجواء لا المواصفات، فطلبنا قائمة التشطيب والأثاث. بعد التسليم تعرض AVision إدارة التأجير والعناية بالمسبح والحديقة.

تصنّف AVision الأرض منطقة وردية، ونتحقق من ذلك في المخطط التنظيمي (RDTR). عقد الإيجار 27 سنة حتى 22 أبريل 2051، مع تمديد 25 سنة. في الجدول، الفيلا A بغرفتين ومساحة 118 م² على قطعة 120 م² بسعر 4,425,000,000 روبية. الفيلا A بثلاث غرف ومساحة 131 م² على 152 م² بسعر 6,195,000,000 روبية. الفيلا B بثلاث غرف، 122 م² على 200 م²، كانت بالسعر نفسه، وبيعت الاثنتان. نؤكد مع AVision الوحدات المتاحة والشركة والتراخيص.

قائمة أسعار المطوّر

Satu Melasti Village: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
الفيلا A، غرفتا نوم، قطعة 120 م²118 م²24.42 مليار روبيةعند الطلب
الفيلا A، ثلاث غرف نوم، قطعة 152 م²131 م²36.20 مليار روبيةعند الطلب
الفيلا B، ثلاث غرف نوم، قطعة 200 م²، مباعة122 م²36.20 مليار روبيةعند الطلب

مساحات البيوت والقطع والأسعار والتوفر من جدول Available units لدى المطوّر. من 12 فيلا في المخطط العام، ثلاث من الفيلا A متاحة، وواحدة محجوزة مؤقتاً، ووحدتا الفيلا B بيعتا. نعيد التحقق من التوفر قبل أي معاينة.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري عقد إيجار طويل الأمد (إيجار طويل 27+25): عقد مسجل باسمك، لا الأرض نفسها. يبيّن الجدول كل وثيقة ووضعها، والعمود الأخير يوضح ما يمنحك إياه العقد.

الملكية والتراخيص: Satu Melasti Village
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 سنة حتى 22 أبريل 2051، مع تمديد 25 سنة، بحسب الجدوليصف المطوّر التمديد بأنه مضمون. نحسب المدة المتبقية من التسليم، ونثبّت شروط التمديد وسعره في العقد.
تصنيف الأرضمنطقة وردية، بحسب المطوّراللون في جدول المبيعات ليس مستنداً. نراجع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب الرقم ونسخة قبل دفعة الحجز، مع حزمة الفحص القانوني من المطوّر.
المطوّرAVision Development، الشركة قيد التأكيدننظر في الشركة وعقد إيجار الأرض والمشاريع التي سلّمتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تحتاج شهادة SLF، لذلك تنتظر الدفعة الأخيرة حزمة المستندات.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةالتصورات لا تحدد التشطيب. قائمة التشطيب والأثاث والأجهزة تدخل العقد ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Satu Melasti Village؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Satu Melasti Village

  1. الحجزتثبّت الفيلا باسمك، وقيمة الدفعة قيد التأكيد.
  2. الدفعة الأولى30% من السعر، بحسب الجدول وموقع المطوّر.
  3. الدفعاتالـ70% الباقية بجدول مرن بلا فوائد من المطوّر.
  4. التسليمالدفعة الأخيرة مقابل فحص الفيلا وحزمة المستندات.

خطة 30% ثم أقساط مأخوذة من الجدول وموقع المطوّر، لكنه لا ينشر عدد الدفعات ولا توقيتها. المشترون الجدد يحصلون على خصم 30 مليون روبية. بعد فحوصنا يثبّت عقد البيع الأولي (PPJB) الجدول ويربط كل دفعة بمرحلة بناء.

الموقع

الموقع: ميلاستي · أونجاسان

يطل Satu Melasti Village على شاطئ ميلاستي من جروف أونجاسان، والرمل الأبيض في الأسفل والنوادي الشاطئية على حافة الماء. الطريق إلى الشاطئ متعرج، ومقاهي أولواتو على مسافة ركوب سكوتر.

Satu Melasti Village: فلل بزجاج من الأرض إلى السقف في الطابق العلوي، تصور المطوّر
أونجاسان · بادونج · فوق شاطئ ميلاستي
  • شاطئ ميلاستي800 م، جدول المطوّر
  • Melasti Mart700 م، OpenStreetMap
  • شاطئ كارما1.2 كم، OpenStreetMap
  • شاطئ جرين باول1.2 كم، OpenStreetMap
  • شاطئ باندوا2.4 كم، OpenStreetMap
  • مطار نغوراه راينحو 11 كم بخط مستقيم

يأتي المشترون هنا للشواطئ وهدوء الطرف الجنوبي من بالي. المشاوير اليومية تأخذ وقتاً أطول مما في أولواتو أو جيمباران.

ميلاستي · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 7معالم
  • 4مقاهٍ
  • 3فنادق
  • 3مطاعم
  • 2بارات
  • 1سبا
  • 1عيادة

الأقرب

  • Umana Bali, LXR Hotels & Resortsفندق · 517 م
  • The Spaسبا · 595 م
  • Villa didiفندق · 645 م
  • Banyan Tree Chapelمعلم · 658 م
  • Melasti Martمتجر · 700 م
  • U Dedaمقهى · 756 م
  • Minoo Beach Clubمطعم · 764 م
  • Tropical Temptations Beach Clubبار · 769 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Satu Melasti Village

كم تتقاضى Rise Real Bali في Satu Melasti Village؟

لا تدفع لنا شيئاً. جدول AVision Development يحدد السعر، وجهة البائع تموّل عمولتنا. نراجع الأرض وعقد الإيجار والتراخيص على حسابنا، وتصلك مذكرة مكتوبة قبل دفعتك الأولى. اختيار الوحدة والتفاوض مع AVision على جدول الدفعات جزء من الخدمة.

هل يمكن الشراء في Satu Melasti Village من دون سفر؟

نعم. عبر Zoom نستعرض التصورات والمخطط العام والوحدات المتاحة، ويصوّر أحد فريقنا الموقع. نراجع مستندات AVision، وتوقّع بوكالة قانونية في مكتب كاتب العدل. الأقساط تتبع مراحل البناء. عند التسليم نفحص الفيلا ونقارن التشطيب بمواصفات عقدك.

ما نوع الحيازة في الفلل، ولأي مدة؟

إيجار طويل الأمد (leasehold). لا يحق للأجنبي Hak Milik أو التملك الحر، فالإيجار الطويل هو الطريق المعتاد. جدول AVision يذكر مدة أساسية 27 سنة حتى أبريل 2051، مع تمديد 25 سنة، ويصنّف الأرض منطقة وردية. قبل أي دفعة نؤكد التصنيف من المخطط التنظيمي (RDTR) ونكتب التمديد في العقد.

كم سعر الفلل ومتى التسليم؟

بحسب الجدول، الفيلا بغرفتي نوم ومساحة 118 م² بسعر 4,425,000,000 روبية، وبثلاث غرف ومساحة 131 م² بسعر 6,195,000,000 روبية. من 12 فيلا، ثلاث متاحة وواحدة محجوزة مؤقتاً. الجدول يضع التسليم في الربع الرابع من 2026. نؤكد الموعد وسعر وحدتك بعينها.

هل توجد خطة سداد في Satu Melasti Village؟

نعم، بحسب المطوّر: 30% مقدماً، ثم 70% بجدول مرن بلا فوائد. المشترون الجدد يحصلون على خصم 30 مليون روبية. لا ينشر المطوّر عدد الأقساط ولا توقيتها، لذلك نكتب الجدول وربطه بالمراحل وغرامة التأخير في العقد.

من أين تأتي أرقام العائد؟

جدول AVision لا يذكر أي عائد، وصفحة المشروع عندنا لا تخترع رقماً. لفيلا بعينها نبني نموذجاً عند الطلب، من أسعار الليلة في أونجاسان بحسب AirROI، وإشغال الإيجار المُدار، ومصاريف تشغيل بنسبة 40% من الإيراد. إنه توقعنا لتلك الوحدة، ولا تضمنه AVision ولا نضمنه نحن.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←