Melasti · حلقة النمو

فلل للبيع في ميلاستي: بيوت بإطلالة محيط فوق نوادي الشاطئ

في كتالوجنا 11 من العقارات في Melasti: 4 فلل و7 شقق، بأسعار من 1.76 مليار روبية إلى 9.03 مليار روبية. منها 2 جاهزان للسكن. ميلاستي حيث تشتري إطلالة محيط كاملة. نوادي الشاطئ في الأسفل، وطريق متعرج يصعد الجرف، ولا بناء مجاور يمكنه حجب البانوراما.

  • السعر لليلة4.3 مليون روبية
  • نسبة الإشغال46%
  • ملاحظة السوقلا عيّنة منفصلة من AirROI؛ أرقام ممر أولواتو
  • سعر الدخولمن 1.76 مليار روبية
  • عقارات في الكتالوج11
عقارات في Melasti
Melasti، بالي
Melasti · بالي

باختصار

ميلاستي تبيع شيئاً واحداً: بانوراما محيط تبقى مفتوحة. فلل الإطلالة هنا تتفوق على متوسط ممر أولواتو، الذي تضعه AirROI عند 4.3 مليون روبية للعام حتى يوليو 2026. المنحدر يضيف ربعاً أو أكثر إلى تكلفة البناء، فالفلل الرخيصة نادرة والدخول يبدأ من نحو 1.76 مليار روبية.

Gusti Ayu

هل Melasti المنطقة المناسبة لك؟

ترسل لك جوستي عبر واتساب فللاً وأسعاراً في Melasti ضمن ميزانيتك.

لمن تناسب

لمن تناسب Melasti

للإيجار

الفلل المطلة على المحيط تحافظ على سعر أعلى من متوسط الممر، والعقارات في الصف الثاني تكسب أقل. هنا الإطلالة هي المنتج.

للسكن

هادئة مساءً بعد رحيل زوار النهار، مع متاجر ومدارس أونجاسان على الهضبة. الطريق الوحيد النازل إلى الشاطئ يزدحم في موسم الذروة.

لإعادة البيع

الإطلالات التي لا يستطيع أحد البناء فوقها تحتفظ بقيمتها، وقطع البانوراما الحقيقية نادرة، وهذا يصب في مصلحة البائع.

سوق الإيجار

سوق الإيجار في Melasti

AirROI لا تتتبع ميلاستي بشكل مستقل، فتقع المنطقة في نموذجنا ضمن ممر أولواتو، حيث يعمل الإشغال عند 46%.

أعطِ فيلا الإطلالة إشغالاً 70% وسيصفّي نموذجنا 7–9% سنوياً. من دون الإطلالة، نبدأ من الطرف الأدنى لنطاق الممر.

دليل المنطقة

كيف ننظر إلى Melasti

شاطئ ميلاستي كيلومتر من الرمل الأبيض تحت جدار كلسي، يُصل إليه عبر أكثر طريق نزول دراماتيكية في الجزيرة. النوادي والزوار النهاريون يملأونه نهاراً، والأمسيات تهدأ.

التضاريس سلاح ذو حدين. تمنحك إطلالة لا يستطيع أحد حجبها، وترفع الميزانية بالمصاطب والجدران الاستنادية والطريق الخاص.

العقارات

11 عقاراً في Melasti

الأسعار هي أسعار المطوّرين المعلنة، والمطوّر يدفع عمولتنا. الوحدات التي لها حساب تعرض الدخل الصافي بعد شركة الإدارة والضرائب والليالي الشاغرة.

كل عقارات Melasti في الكتالوج ←

الأرقام

ما يبقى لك في Melasti

السيناريو الأساسي يفترض إشغالاً بنسبة 70%. سعر الليلة تقديرنا للمنطقة ونوع العقار، لا وعد من المطوّر.

العقارالسعرسعر الليلةالصافي سنوياً% من السعرفترة استرداد رأس المال
SOLAN · شقة بغرفتي نوم2 غرف نوم · 69–79 م²6.00 مليار روبية2.7 مليون روبية378 مليون روبية6.3%15.9 سنة
SOLAN · شقة بغرفة نوم1 غرفة نوم · 40–54 م²3.70 مليار روبية1.9 مليون روبية277 مليون روبية7.5%13.4 سنة
SOLAN · استوديواستوديو · بانتظار التأكيد1.76 مليار روبية1.2 مليون روبية176 مليون روبية10.0%10.0 سنة

هذه الأرقام تقدير من Rise Real Bali مبني على مؤشرات AirROI (آخر 12 شهراً) وبيانات المطوّرين، وليست ضماناً للدخل. في صفحة كل وحدة النموذج الكامل بثلاثة سيناريوهات. منهجنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

المطوّرون

مطورون يبنون في Melasti

شركات من دليلنا لها مشاريع في هذه المنطقة. نذكر ما تبنيه، لا تقييمنا لها.

كل المطورين ←
  • COCO Development Group

أدلة

ما يستحق القراءة قبل الشراء في Melasti

القانون والعائد والسوق المحلي: المواد التي تقوم عليها أرقامنا.

كل الأدلة ←

إجابات مباشرة

أسئلة عن Melasti

لم تجد إجابتك هنا؟ اسألنا عبر واتساب. نرد كتابةً، من دون مكالمات بيع.

هل ميلاستي جزء من أونجاسان؟

إدارياً نعم: ميلاستي شاطئ وهضبة فوقه في قرية أونجاسان. في السوق هي عنوان مستقل، وفلل إطلالة المحيط أغلى من أونجاسان الداخلية.

لماذا البناء في ميلاستي أغلى؟

المنحدر بشكل أساسي. المصاطب والجدران الاستنادية وطريق الوصول تضيف ربع الميزانية، أحياناً أكثر. في المقابل، الإطلالة تبقى مفتوحة إلى الأبد.

كم يصفّي فيلا في ميلاستي سنوياً؟

بين 7% و9% صافياً سنوياً لفيلا بإطلالة محيط مفتوحة، بافتراض إشغال 70% وأسعار الممر. من دون الإطلالة نموذجنا يبدأ من الطرف الأدنى.

بالقرب

المناطق المجاورة

كل المناطق ←

حلقة النمو

Ungasan

2.6 مليون روبية لليلة · 38.8% إشغال

دليل المنطقة

حلقة النمو

Pandawa

4.3 مليون روبية لليلة · 46% إشغال

دليل المنطقة

السوق الرئيسي

Uluwatu

4.3 مليون روبية لليلة · 46% إشغال

دليل المنطقة

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. تريد أن تعرف بالمشاريع الجديدة قبل طرحها في السوق؟

المطورون يفتحون البيع المسبق للوسطاء أولاً، وغالباً بسعر دخول أقل. اترك رقمك على واتساب وأراسلك حين يظهر ما يناسب ميزانيتك.