MELASTI · ID RR-5372

Melasti Arcade في أونجاسان: بنتهاوس 126 م² مع تراس على السطح

البنتهاوس رقم 22 هو آخر ما تبقى من فئته في Melasti Arcade: مساحة 126 م² وتراس خاص على السطح، بسعر عرض 3,894,000,000 روبية مقابل 4,425,000,000 روبية في القائمة. تحته مطعم ونادٍ رياضي وسبا. عقد الإيجار 25 سنة مع 25 سنة أخرى، والتشطيب والأثاث ضمن الصفقة.

وحدة في Melasti Arcade · الوحدات المعروضة: 2

إيجار طويل 25 + 25 سنة
على الخارطة
دقيقتان إلى شاطئ ميلاستي
مطعم ونادٍ رياضي داخل المبنى

126 م²البنتهاوس رقم 22
25 + 25سنة إيجار طويل
8,000 م²أرض المبنى
2 دقيقةبالسيارة إلى شاطئ ميلاستي

العقار

ماذا تشتري

مساحة البنتهاوس رقم 22 هي 126 م²، وهو الوحيد المعروض للبيع في Melasti Arcade. مبنى Loyo & Bondar يرتفع فوق شاطئ ميلاستي على هضبة أونجاسان. بحسب المطوّر، الرمل على بعد دقيقتين بالسيارة وSavaya على بعد 14 دقيقة.

في الطوابق العليا من Melasti Arcade عشرة بنتهاوس بين 84 و147 م². لكل منها تراس خاص على السطح، وبعضها بمسبح صغير تحت مظلة. يضع Loyo & Bondar المطعم وبار اللوبي والنادي الرياضي والسبا في الطوابق المشتركة، ويقول إن التشطيب والأثاث يأتيان مع الرقم 22.

سعر القائمة 4,425,000,000 روبية، وأكد البائع عرضاً بسعر 3,894,000,000 روبية. نراجع المخطط لنعرف هل في الرقم 22 مسبح صغير وكم غرفة نوم فيه. طلبنا من المطوّر رخصة البناء (PBG) وموقف شهادة SLF.

المطور: Loyo & Bondar، كل المشاريع والشروط

السعر

3.89 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرLoyo & Bondar
المعماريKLICK
الحيازةإيجار طويل 25 + 25
المساحة126 م²

راسلنا عبر واتساب

اسألنا عن البنتهاوس رقم 22 ونرسل لك مستندات Loyo & Bondar، ونموذج الإيجار بالإشغال الذي تختاره، وتسجيل مكالمة المستشار.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يُباع البنتهاوس بعقد إيجار طويل: 25 سنة ثم تمديد 25 سنة. نريد شروط التمديد وسعره في عقد إيجار الأرض نفسه. لم يرسل المطوّر رخصة البناء (PBG) بعد، وحتى يرسلها تبقى أموالك معك.

الملكية والتراخيص: Melasti Arcade · بنتهاوس 126 م²
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	25 + 25 سنةنحسب السنوات المتبقية من يوم التسليم، وشروط التمديد مكتوبة في العقد.
تصنيف الأرض	وردية في جدول التوفر، ومنطقة سياحية في تقرير الفحص القانوني للمطوّرتقرير كاتب العدل يعتمد على فحص لدى مكتب الأراضي (BPN) من فبراير 2024. مستخرج حديث من المخطط التنظيمي (RDTR) يؤكد التصنيف قبل أي دفعة.
رخصة البناء (PBG)	طلبناها من المطوّرطلبنا رخصة البناء (PBG) من Loyo & Bondar. لا دفعة قبل وصولها.
المطوّر	Loyo & Bondar، والكيان القانوني قيد المراجعةنتحقق من الشركة، ومن عقد إيجار الأرض، ومن المشاريع التي سلّمتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	طلبنا الموقفطلبنا موقف شهادة SLF مع رخصة البناء. رخصة التأجير تحتاج SLF أولاً، لذلك نربط الدفعة الأخيرة بحزمة المستندات كاملة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	التشطيب والأثاث ضمن السعر بحسب المطوّرقائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Melasti Arcade · بنتهاوس 126 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Melasti Arcade · بنتهاوس 126 م²

الحجزتحجز الوحدة، ونراجع أوراق الأرض قبل أي عقد.
إيجار الأرضتوقّع عقد الإيجار الطويل بعد انتهاء الفحص القانوني.
الدفعة الأولى30% من السعر بحسب عرض المطوّر.
الدفعاتالباقي بلا فوائد حتى نهاية البناء.
التسليمتستلم الوحدة الجاهزة مقابل حزمة المستندات.

للبنتهاوس، يطلب عرض Loyo & Bondar الصادر في يونيو 2026 دفعة 30% عند التوقيع، ويوزع الباقي بلا فوائد على مدة البناء. الدفع الكامل يمنح خصماً يحدده العرض بـ5% ونسخة سابقة بـ3%. نتحقق من النسبة المعمول بها، ويثبّت عقد البيع الأولي (PPJB) الجدول بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: ميلاستي · أونجاسان

يطل البنتهاوس رقم 22 على هضبة أونجاسان نحو شاطئ ميلاستي، على بعد دقيقتين بالسيارة نزولاً. شاطئ كارما والنوادي على الجرف قريبة.

Melasti Arcade: تراس سطح البنتهاوس مع مسبح صغير، تصور المطوّر — أونجاسان · بادونج · فوق شاطئ ميلاستي

شاطئ ميلاستيدقيقتان تقريباً بحسب المطوّر
Melasti Mart≈ 700 م
شاطئ كارما≈ 1.3 كم
شاطئ باندوا≈ 2.2 كم
Savaya14 دقيقة تقريباً بحسب المطوّر
مطار نغوراه راي25 دقيقة تقريباً بحسب المطوّر

البنتهاوس نادر في أقصى جنوب بالي، وشاطئ ميلاستي يحافظ على طلب العطلات ثابتاً. التسوق اليومي ما زال يعني قيادة بضعة كيلومترات.

ميلاستي · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

8معالم
4فنادق
4مطاعم
3مقاهٍ
1سبا
1عيادة
1نادٍ رياضي

الأقرب

Umana Bali, LXR Hotels & Resortsفندق · 605 م
The Spaسبا · 635 م
Banyan Tree Chapelمعلم · 680 م
Hotel Bali Cliffفندق · 685 م
Melasti Martمتجر · 694 م
Villa didiفندق · 702 م
Magus Warungمطعم · 737 م
Minoo Beach Clubمطعم · 737 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Melasti Arcade · بنتهاوس 126 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali على البنتهاوس رقم 22؟

لا شيء. يحدد Loyo & Bondar سعر البنتهاوس ويدفع عمولتنا منه. قبل أن تدفع أي مبلغ نتابع رخصة البناء (PBG) وموقف SLF، ونطابق القطعة مع تصنيفها في المخطط التنظيمي (RDTR)، ونقرأ عقد إيجار الأرض بنداً بنداً. هذه الفحوص على حسابنا، والمذكرة المكتوبة تبيّن كل نقطة لم تُحسم.

هل يمكن شراء البنتهاوس من خارج إندونيسيا؟

نعم. يعرض لك مستشارنا البنتهاوس رقم 22 عبر Zoom، وتُتم الصفقة بوكالة قانونية أمام كاتب عدل في بالي. البناء مستمر، لذلك لا نحرر أي قسط إلا بعد رؤية المرحلة بأنفسنا، وتصلك الصور. لا يرى Loyo & Bondar الدفعة الأخيرة إلا بعد أن تصبح المستندات كاملة في أيدينا.

كيف يقارن البنتهاوس بالشقة؟

أكبر منها ثلاث مرات، 126 م² مقابل 41 م²، وله تراس خاص على السطح يطل على هضبة أونجاسان. سعر المتر المربع فيه أقل: نحو 31 مليون روبية مقابل 43 مليون روبية للشقة. لا يوجد بنتهاوس آخر معروض في المبنى.

كم يمكن أن يدرّ البنتهاوس من الإيجار؟

يذكر Loyo & Bondar عائداً 15% سنوياً، قبل الإدارة والضرائب والصيانة. نعرض الرقم كما ورد ولا ندخله في نموذجنا. تقديرنا يبدأ من سعر الليلة المحلي. في بنتهاوس بتراس على السطح يعتمد الدخل على المخطط، لذلك نؤكد مخطط الرقم 22 أولاً ثم نرسل الأرقام.

العقارات