MELASTI · ID RR-5372

Penthouse n° 22 de Melasti Arcade à Ungasan : 126 m² avec toit-terrasse

Le penthouse n° 22 est le dernier qu'il reste à Melasti Arcade : 126 m² avec toit-terrasse privé, en promotion à Rp 3 894 000 000 contre Rp 4 425 000 000 au prix catalogue. En dessous, un restaurant, une salle de sport et un spa. Le bail dure 25 ans plus 25, et les finitions et le mobilier sont inclus.

Lot dans Melasti Arcade · lots publiés : 2

  • Leasehold 25 + 25 ans
  • Sur plan
  • 2 min de la plage de Melasti
  • Restaurant et salle de sport sur place
  • 126 m²penthouse n° 22
  • 25 + 25ans de leasehold
  • 8 000 m²parcelle de l'immeuble
  • 2 minen voiture jusqu'à la plage de Melasti

Bien

Ce que vous obtenez

Le penthouse n° 22 fait 126 m² et c'est le seul penthouse encore à vendre à Melasti Arcade. L'immeuble de Loyo & Bondar domine la plage de Melasti, sur le plateau d'Ungasan. D'après le promoteur, il y a deux minutes en voiture jusqu'au sable et quatorze jusqu'à Savaya.

Melasti Arcade compte dix penthouses de 84 à 147 m² aux derniers étages. Chacun dispose d'un toit-terrasse privé, et certains ajoutent un petit bassin sous un auvent. Loyo & Bondar installe le restaurant, le bar du hall, la salle de sport et le spa aux étages communs, et indique que finitions et mobilier sont fournis avec le n° 22.

Le prix catalogue est de Rp 4 425 000 000, et le vendeur a confirmé une promotion à Rp 3 894 000 000. Nous vérifions sur le plan si le n° 22 a un petit bassin et combien de chambres il compte. Nous avons demandé au promoteur le permis de construire (PBG) et l'état du SLF.

Promoteur : Loyo & Bondar, tous les projets et conditions

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le penthouse se vend en leasehold : 25 ans, puis une prolongation de 25 ans. Nous voulons les conditions et le prix de la prolongation dans le bail du terrain lui-même. Le promoteur n'a pas encore communiqué le PBG, et tant qu'il ne l'a pas fait, votre argent reste chez vous.

Propriété et permis : Melasti Arcade · penthouse de 126 m²
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 + 25 ansNous comptons les années restantes à partir de la livraison, et le contrat précise la prolongation.
ZonageRose sur la fiche de disponibilité, zone touristique dans le rapport de vérifications préalables du promoteurLe rapport du notaire s'appuie sur une vérification auprès du bureau foncier (BPN) de février 2024. Un extrait récent du RDTR la confirme avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)Demandé au promoteurNous avons demandé le PBG à Loyo & Bondar. Aucun acompte n'est versé tant que nous ne l'avons pas.
PromoteurLoyo & Bondar, entité juridique à confirmerNous vérifions la société, le bail du terrain et les projets qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Statut demandéNous avons demandé l'état du SLF en même temps que le PBG. Une licence de location exige d'abord le SLF : nous lions donc le dernier paiement au dossier de documents complet.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonFinitions et mobilier inclus, selon le promoteurLa liste du mobilier et de l'électroménager devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Melasti Arcade · penthouse de 126 m² ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Melasti Arcade · penthouse de 126 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationVous réservez le lot, et nous vérifions les documents fonciers avant tout contrat.
  2. Bail du terrainVous signez le contrat de leasehold une fois les vérifications préalables terminées.
  3. Premier paiement30 % du prix, d'après la présentation du promoteur.
  4. Versements échelonnésLe solde, sans intérêts, jusqu'à la fin du chantier.
  5. LivraisonVous réceptionnez l'unité terminée contre le dossier de documents.

Pour le penthouse, la présentation de juin 2026 de Loyo & Bondar demande 30 % à la signature et étale le solde sans intérêts pendant la construction. Le paiement comptant donne droit à une remise que la présentation fixe à 5 % et une version antérieure à 3 %. Nous vérifions laquelle s'applique, et le PPJB fixe l'échéancier après les vérifications préalables.

Localisation

Emplacement : Melasti · Ungasan

Le penthouse n° 22 domine le plateau d'Ungasan en direction de la plage de Melasti, à deux minutes en voiture en contrebas. Karma Beach et les clubs de falaise sont proches.

Melasti Arcade : toit-terrasse du penthouse avec petit bassin, rendu
Ungasan · Badung · au-dessus de la plage de Melasti
  • Plage de Melasti≈ 2 min, chiffre du promoteur
  • Melasti Mart≈ 700 m
  • Karma Beach≈ 1,3 km
  • Plage de Pandawa≈ 2,2 km
  • Savaya≈ 14 min, chiffre du promoteur
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 25 min, chiffre du promoteur

Les penthouses dans l'extrême sud de Bali sont rares, et la plage de Melasti maintient une demande de vacances régulière. Les courses du quotidien supposent encore quelques kilomètres en voiture.

Melasti · Ungasan · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 8lieux d'intérêt
  • 4hôtels
  • 4restaurants
  • 3cafés
  • 1spa
  • 1clinique
  • 1salle de sport

Les lieux les plus proches

  • Umana Bali, LXR Hotels & Resortshotel · 605 m
  • The Spaspa · 635 m
  • Banyan Tree Chapellieu d'intérêt · 680 m
  • Hotel Bali Cliffhotel · 685 m
  • Melasti Martboutique · 694 m
  • Villa didihotel · 702 m
  • Magus Warungrestaurant · 737 m
  • Minoo Beach Clubrestaurant · 737 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Melasti Arcade · penthouse de 126 m²

Que facture Rise Real Bali pour le penthouse n° 22 ?

Rien. Loyo & Bondar fixe le prix du penthouse et paie notre commission sur ce prix. Avant tout versement, nous relançons le PBG et l'état du SLF, rapprochons la parcelle de son zonage RDTR et lisons le bail du terrain clause par clause. Ces vérifications sont à nos frais, et la note écrite signale chaque point non résolu.

Puis-je acheter le penthouse depuis l'étranger ?

Oui. Notre conseiller vous fait visiter le penthouse n° 22 sur Zoom, et vous concluez par procuration devant un notaire de Bali. Le chantier étant en cours, nous ne libérons chaque versement qu'après avoir vu l'étape en personne, et vous recevez les photos. Loyo & Bondar ne touche le dernier paiement qu'une fois le dossier de documents complet entre nos mains.

Comment le penthouse se compare-t-il à l'appartement ?

Il est trois fois plus grand, 126 m² contre 41 m², et dispose de son propre toit-terrasse sur le plateau d'Ungasan. Au m², il coûte moins : environ Rp 31 M contre Rp 43 M pour l'appartement. Aucun autre penthouse de l'immeuble n'est encore en vente.

Combien le penthouse pourrait-il rapporter en location ?

Loyo & Bondar annonce 15 % par an, avant gestion, impôt et entretien. Nous présentons ce chiffre tel qu'annoncé et l'excluons de notre modèle. Notre propre estimation part du prix local par nuit. Pour un penthouse avec toit-terrasse, il dépend de l'agencement : nous confirmons donc d'abord le plan du n° 22, puis nous envoyons les chiffres.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →