MELASTI · ID RR-5365

Appartement de 41 m² à Melasti Arcade, à Ungasan, au-dessus de la plage de Melasti

À Rp 1 770 000 000, contre Rp 2 124 000 000 au prix catalogue, cet appartement de 41 m² est le moins cher des deux derniers lots de Melasti Arcade. L'immeuble de 32 unités de Loyo & Bondar domine la plage de Melasti à Ungasan. Finitions et mobilier sont inclus, sur un leasehold de 25 + 25 ans.

Lot dans Melasti Arcade · lots publiés : 2

  • Leasehold 25 + 25 ans
  • Sur plan
  • 2 min de la plage de Melasti
  • Restaurant et salle de sport sur place
  • 41 m²taille de l'appartement
  • 25 + 25ans de leasehold
  • 8 000 m²parcelle de l'immeuble
  • 2 minen voiture jusqu'à la plage de Melasti

Bien

Ce que vous obtenez

Cet appartement de 41 m² est l'un des deux lots encore en vente à Melasti Arcade. Loyo & Bondar construit sur le plateau d'Ungasan, juste au-dessus de la plage de Melasti, à deux minutes en voiture selon le promoteur. Savaya est à quatorze minutes.

Melasti Arcade empile dix penthouses au-dessus des étages d'appartements. Le design de KLICK dissimule le béton derrière des terrasses plantées, et le rez-de-chaussée abrite un restaurant et un bar de hall, ainsi qu'une salle de sport et un spa pour les résidents et leurs invités. Selon Loyo & Bondar, le lot de 41 m² est livré avec finitions et mobilier.

Le prix catalogue était de Rp 2 124 000 000. Le vendeur a confirmé une promotion à Rp 1 770 000 000, soit une économie de Rp 354 000 000. Notre base n'indique pas de nombre de chambres, et nous avons demandé à Loyo & Bondar le plan, le PBG et l'état du SLF.

Promoteur : Loyo & Bondar, tous les projets et conditions

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez un leasehold (leasehold 25+25) : un bail enregistré à votre nom, et non le terrain lui-même. Le tableau indique chaque document et son état d’avancement ; la colonne de droite précise ce que le bail vous apporte.

Propriété et permis : Melasti Arcade · appartement de 41 m²
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 + 25 ansNous comptons les années restantes à partir de la livraison, et le contrat précise la prolongation.
ZonageRose sur la fiche de disponibilité, zone touristique dans le rapport de vérifications préalables du promoteurLe rapport du notaire s'appuie sur une vérification auprès du bureau foncier (BPN) de février 2024. Un extrait récent du RDTR la confirme avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)Demandé au promoteurNous avons demandé le PBG à Loyo & Bondar. Aucun acompte n'est versé tant que nous ne l'avons pas.
PromoteurLoyo & Bondar, entité juridique à confirmerNous vérifions la société, le bail du terrain et les projets qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Statut demandéNous avons demandé l'état du SLF en même temps que le PBG. Une licence de location exige d'abord le SLF : nous lions donc le dernier paiement au dossier de documents complet.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonFinitions et mobilier inclus, selon le promoteurLa liste du mobilier et de l'électroménager devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Melasti Arcade · appartement de 41 m² ?

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Conditions

Melasti Arcade · appartement de 41 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationVous réservez le lot, et nous vérifions les documents fonciers avant tout contrat.
  2. Bail du terrainVous signez le contrat de leasehold une fois les vérifications préalables terminées.
  3. Premier paiement30 % du prix, d'après la présentation du promoteur.
  4. Versements échelonnésLe solde, sans intérêts, jusqu'à la fin du chantier.
  5. LivraisonVous réceptionnez l'unité terminée contre le dossier de documents.

Les conditions de paiement du lot de 41 m² suivent la présentation de juin 2026 du promoteur : 30 % à la signature, puis des versements sans intérêts pendant la construction de l'immeuble. Le paiement comptant donne droit à une remise, 5 % dans cette présentation et 3 % dans une plus ancienne, ce que nous vérifions. Les dates exactes des tranches figurent dans le PPJB, après les vérifications préalables.

Localisation

Emplacement : Melasti · Ungasan

Depuis les étages d'appartements, vous êtes à quelques minutes en voiture au-dessus de la plage de Melasti, du côté calme d'Ungasan. Karma Beach est à environ 1,3 km, Pandawa à environ 2,2 km.

Melasti Arcade : allée d'accès et façade à balcons, rendu 3D
Ungasan · Badung · au-dessus de la plage de Melasti
  • Plage de Melasti≈ 2 min, chiffre du promoteur
  • Melasti Mart≈ 700 m
  • Karma Beach≈ 1,3 km
  • Plage de Pandawa≈ 2,2 km
  • Savaya≈ 14 min, chiffre du promoteur
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 25 min, chiffre du promoteur

Un lot de 41 m² ici rivalise sur le prix avec les studios d'Uluwatu tout en profitant de la demande de la plage de Melasti. Pour de vraies courses au supermarché, il faut un véhicule.

Melasti · Ungasan · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Melasti Arcade · appartement de 41 m²

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour l'appartement de 41 m² ?

Rien. Loyo & Bondar paie nos honoraires, et l'appartement de 41 m² vous coûte le prix promotionnel du promoteur, pas un de plus. Avant tout acompte, nous relançons le PBG et l'état du SLF, comparons la zone avec le RDTR et lisons le bail du terrain de 25 + 25 ans. Vous recevez gratuitement une note écrite listant ce qui reste ouvert.

Puis-je acheter cette unité de Melasti Arcade à distance ?

Oui. Vous consultez les plans de l'appartement sur Zoom, et votre procuration permet à un notaire de Bali de signer l'acte. L'immeuble est encore en construction : aucun versement ne quitte votre compte tant que notre équipe n'a pas vu l'étape sur place et envoyé des photos. Loyo & Bondar ne reçoit le dernier paiement que lorsque le dossier de documents complet est en main.

Pourquoi l'appartement est-il affiché sous le prix catalogue ?

Le prix catalogue est de Rp 2 124 000 000. Le vendeur a confirmé un prix promotionnel actuel de Rp 1 770 000 000, soit une remise de Rp 354 000 000. Nous vérifions la durée de la promotion. Votre lettre de réservation fixe le prix par écrit : il ne peut donc pas bouger avant la signature du contrat.

Quels revenus locatifs l'appartement peut-il générer ?

Les documents du promoteur annoncent un rendement annuel de 15 %. C'est avant gestion, impôt et entretien, et nous ne l'utilisons pas dans nos calculs. Nous construisons notre propre modèle à partir du prix par nuit d'Ungasan et du taux d'occupation habituel du segment, puis nous l'envoyons par message pour le scénario que vous choisissez.

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