MELASTI · ID RR-5365

شقة 41 م² في Melasti Arcade، أونجاسان فوق شاطئ ميلاستي

السعر 1,770,000,000 روبية بدلاً من 2,124,000,000 روبية في القائمة، وهي الأرخص بين آخر وحدتين في Melasti Arcade بمساحة 41 م². المبنى من 32 وحدة يبنيه Loyo & Bondar فوق شاطئ ميلاستي في أونجاسان (Ungasan). التشطيب والأثاث ضمن السعر، بعقد إيجار طويل 25 + 25 سنة.

وحدة في Melasti Arcade · الوحدات المعروضة: 2

إيجار طويل 25 + 25 سنة
على الخارطة
دقيقتان إلى شاطئ ميلاستي
مطعم ونادٍ رياضي داخل المبنى

41 م²مساحة الشقة
25 + 25سنة إيجار طويل
8,000 م²أرض المبنى
2 دقيقةبالسيارة إلى شاطئ ميلاستي

العقار

ماذا تشتري

هذه الشقة بمساحة 41 م² واحدة من وحدتين ما زالتا معروضتين في Melasti Arcade. يبني Loyo & Bondar على هضبة أونجاسان فوق شاطئ ميلاستي مباشرة، على بعد دقيقتين بالسيارة بحسب المطوّر. وSavaya على بعد 14 دقيقة.

فوق طوابق الشقق في Melasti Arcade عشرة بنتهاوس. تصميم KLICK يخفي الخرسانة خلف تراسات مزروعة، وفي الطابق الأرضي مطعم وبار في اللوبي، ونادٍ رياضي وسبا للسكان وضيوفهم. بحسب Loyo & Bondar، تأتي الوحدة 41 م² بالتشطيب والأثاث.

سعر القائمة كان 2,124,000,000 روبية. أكد البائع عرضاً بسعر 1,770,000,000 روبية، أي توفير 354,000,000 روبية. قاعدتنا لا تذكر عدد غرف النوم، وطلبنا من Loyo & Bondar المخطط مع رخصة البناء (PBG) وموقف شهادة SLF.

المطور: Loyo & Bondar، كل المشاريع والشروط

السعر

1.77 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرLoyo & Bondar
المعماريKLICK
الحيازةإيجار طويل 25 + 25
المساحة41 م²

راسلنا عبر واتساب

عن الشقة 41 م² نرسل لك مستندات Loyo & Bondar، وتقدير الدخل بنسبة الإشغال التي تختارها، وتسجيل مكالمتك مع مستشارنا.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري عقد إيجار طويل الأمد (إيجار طويل 25+25): عقد مسجل باسمك، لا الأرض نفسها. يبيّن الجدول كل وثيقة ووضعها، والعمود الأخير يوضح ما يمنحك إياه العقد.

الملكية والتراخيص: Melasti Arcade · شقة 41 م²
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	25 + 25 سنةنحسب السنوات المتبقية من يوم التسليم، وشروط التمديد مكتوبة في العقد.
تصنيف الأرض	وردية في جدول التوفر، ومنطقة سياحية في تقرير الفحص القانوني للمطوّرتقرير كاتب العدل يعتمد على فحص لدى مكتب الأراضي (BPN) من فبراير 2024. مستخرج حديث من المخطط التنظيمي (RDTR) يؤكد التصنيف قبل أي دفعة.
رخصة البناء (PBG)	طلبناها من المطوّرطلبنا رخصة البناء (PBG) من Loyo & Bondar. لا دفعة قبل وصولها.
المطوّر	Loyo & Bondar، والكيان القانوني قيد المراجعةنتحقق من الشركة، ومن عقد إيجار الأرض، ومن المشاريع التي سلّمتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	طلبنا الموقفطلبنا موقف شهادة SLF مع رخصة البناء. رخصة التأجير تحتاج SLF أولاً، لذلك نربط الدفعة الأخيرة بحزمة المستندات كاملة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	التشطيب والأثاث ضمن السعر بحسب المطوّرقائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Melasti Arcade · شقة 41 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Melasti Arcade · شقة 41 م²

الحجزتحجز الوحدة، ونراجع أوراق الأرض قبل أي عقد.
إيجار الأرضتوقّع عقد الإيجار الطويل بعد انتهاء الفحص القانوني.
الدفعة الأولى30% من السعر بحسب عرض المطوّر.
الدفعاتالباقي بلا فوائد حتى نهاية البناء.
التسليمتستلم الوحدة الجاهزة مقابل حزمة المستندات.

شروط الدفع للوحدة 41 م² تتبع عرض المطوّر الصادر في يونيو 2026: 30% عند التوقيع، ثم أقساط بلا فوائد مع تقدم البناء. الدفع الكامل يمنح خصماً، 5% في ذلك العرض و3% في عرض أقدم، ونتحقق من الرقم. تواريخ الدفعات تدخل عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: ميلاستي · أونجاسان

من طوابق الشقق تنزل بالسيارة بسرعة إلى شاطئ ميلاستي، في الجانب الهادئ من أونجاسان. شاطئ كارما على بعد 1.3 كم تقريباً، وباندوا نحو 2.2 كم.

Melasti Arcade: مدخل السيارات والواجهة بشرفاتها، تصور المطوّر — أونجاسان · بادونج · فوق شاطئ ميلاستي

شاطئ ميلاستيدقيقتان تقريباً بحسب المطوّر
Melasti Mart≈ 700 م
شاطئ كارما≈ 1.3 كم
شاطئ باندوا≈ 2.2 كم
Savaya14 دقيقة تقريباً بحسب المطوّر
مطار نغوراه راي25 دقيقة تقريباً بحسب المطوّر

وحدة 41 م² هنا تنافس استوديوهات أولواتو في السعر، وتستفيد من طلب شاطئ ميلاستي. للتسوق في سوبرماركت كبير تحتاج وسيلة نقل.

ميلاستي · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

8معالم
4فنادق
4مطاعم
3مقاهٍ
1سبا
1عيادة
1نادٍ رياضي

الأقرب

Umana Bali, LXR Hotels & Resortsفندق · 605 م
The Spaسبا · 635 م
Banyan Tree Chapelمعلم · 680 م
Hotel Bali Cliffفندق · 685 م
Melasti Martمتجر · 694 م
Villa didiفندق · 702 م
Magus Warungمطعم · 737 م
Minoo Beach Clubمطعم · 737 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Melasti Arcade · شقة 41 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali على الشقة 41 م²؟

لا شيء. Loyo & Bondar يدفع أتعابنا، والشقة 41 م² تكلفك سعر العرض من المطوّر فقط. قبل أي دفعة نتابع رخصة البناء (PBG) وموقف SLF، ونطابق التصنيف مع المخطط التنظيمي (RDTR)، ونقرأ عقد إيجار الأرض 25 + 25 سنة. تصلك مذكرة مكتوبة بكل ما بقي مفتوحاً، مجاناً.

هل يمكن شراء هذه الوحدة في Melasti Arcade عن بعد؟

نعم. تشاهد مخططات الشقة عبر Zoom، ويوقّع كاتب عدل في بالي الصفقة بوكالتك القانونية. المبنى ما زال قيد الإنشاء، لذلك لا يخرج أي قسط من حسابك قبل أن يرى فريقنا المرحلة في الموقع ويرسل الصور. يحصل Loyo & Bondar على الدفعة الأخيرة فقط بعد استلام حزمة المستندات كاملة.

لماذا سعر الشقة أقل من سعر القائمة؟

سعر القائمة 2,124,000,000 روبية. أكد البائع سعر عرض حالياً 1,770,000,000 روبية، أي خصم 354,000,000 روبية. نتحقق من مدة العرض. خطاب الحجز يثبّت السعر كتابةً، فلا يتغير قبل توقيع العقد. وبعد التوقيع يبقى السعر كما هو في العقد.

كم يمكن أن تدرّ الشقة من الإيجار؟

مواد المطوّر تذكر عائداً سنوياً 15%. هذا قبل رسوم الإدارة والضرائب والصيانة، ولا ندخله في حسابنا. نبني نموذجنا من سعر الليلة في أونجاسان والإشغال المعتاد لهذه الفئة، ثم نرسله برسالة للسيناريو الذي تختاره.

العقارات