MELASTI · ID RR-5365

Melasti Arcade, apartament 41 m² w Ungasan, nad plażą Melasti

Za Rp 1 770 000 000, obniżoną z ceny katalogowej Rp 2 124 000 000, ten apartament 41 m² jest tańszym z ostatnich dwóch lokali w Melasti Arcade. Budynek Loyo & Bondar na 32 lokale stoi nad plażą Melasti w Ungasan. Wykończenie i meble są w cenie, na leasehold 25 + 25 lat.

Lokal w projekcie Melasti Arcade · lokale w katalogu: 2

Leasehold 25 + 25 lat
Na etapie budowy
2 min do plaży Melasti
Restauracja i siłownia na miejscu

41 m²metraż apartamentu
25 + 25lat leasehold
8000 m²działka budynku
2 mindojazd do plaży Melasti

Nieruchomość

Co kupujesz

Ten apartament 41 m² to jeden z dwóch lokali, które Melasti Arcade wciąż ma na sprzedaż. Loyo & Bondar buduje na płaskowyżu Ungasan tuż nad plażą Melasti, dwie minuty jazdy według dewelopera. Savaya jest czternaście minut stąd.

Melasti Arcade piętrzy dziesięć penthouse'ów nad piętrami apartamentowymi. Projekt KLICK chowa beton za tarasami pełnymi roślin, a parter mieści restaurację i bar w lobby, do tego siłownię i spa dla mieszkańców i ich gości. Według Loyo & Bondar lokal 41 m² ma wykończenie i meble w cenie.

Cena katalogowa wynosiła Rp 2 124 000 000. Sprzedający potwierdził promocję Rp 1 770 000 000, więc oszczędzasz Rp 354 000 000. Nasza baza nie podaje liczby sypialni, więc poprosiliśmy Loyo & Bondar o plan lokalu oraz status PBG i SLF.

Deweloper: Loyo & Bondar. Wszystkie projekty i warunki

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold (leasehold 25+25): zarejestrowaną na Ciebie długoterminową dzierżawę, a nie sam grunt. W tabeli widać każdy dokument i jego status; po prawej – co daje Ci leasehold.

Prawo i pozwolenia: Melasti Arcade · apartament 41 m²
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	25 + 25 latPozostałe lata liczymy od odbioru, a umowa opisuje przedłużenie.
Strefa (RDTR)	Różowa w arkuszu dostępności, strefa turystyczna w raporcie due diligence deweloperaRaport notariusza opiera się na sprawdzeniu w urzędzie gruntowym (BPN) z lutego 2024. Świeży wypis RDTR potwierdza to przed jakąkolwiek wpłatą.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Poprosiliśmy deweloperaPoprosiliśmy Loyo & Bondar o PBG. Żadna rezerwacja nie wchodzi, dopóki go nie mamy.
Deweloper	Loyo & Bondar, podmiot prawny do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę, umowę dzierżawy gruntu i projekty, które już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Status zapytanyPoprosiliśmy o status SLF razem z PBG. Licencja na najem wymaga najpierw SLF, więc ostatnią wpłatę wiążemy z kompletem dokumentów.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Wykończenie i meble w cenie, według deweloperaLista mebli i AGD staje się załącznikiem do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Melasti Arcade · apartament 41 m²?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Melasti Arcade · apartament 41 m²

RezerwacjaRezerwujesz lokal, a my sprawdzamy dokumenty gruntu przed jakąkolwiek umową.
Umowa dzierżawy gruntuPodpisujesz umowę leasehold, gdy weryfikacja się skończy.
Pierwsza wpłata30% ceny, według prezentacji dewelopera.
RatyReszta, bez odsetek, do końca budowy.
OdbiórOdbierasz gotowy lokal w zamian za komplet dokumentów.

Warunki płatności za lokal 41 m² wynikają z prezentacji dewelopera z czerwca 2026: 30% przy podpisaniu, potem raty bez odsetek w trakcie budowy. Pełna wpłata daje rabat, 5% w tej prezentacji i 3% w starszej, co wciąż sprawdzamy. Dokładne terminy transz trafią do PPJB po zakończeniu weryfikacji.

Położenie

Położenie: Melasti · Ungasan

Z pięter apartamentowych masz krótki dojazd nad plażę Melasti, po cichszej stronie Ungasan. Karma Beach leży ok. 1,3 km stąd, Pandawa ok. 2,2 km.

Melasti Arcade: wjazd i fasada z balkonami, wizualizacja — Ungasan · Badung · nad plażą Melasti

Plaża Melasti≈ 2 min, dane dewelopera
Melasti Mart≈ 700 m
Plaża Karma≈ 1,3 km
Plaża Pandawa≈ 2,2 km
Savaya≈ 14 min, dane dewelopera
Lotnisko Ngurah Rai≈ 25 min, dane dewelopera

Lokal 41 m² konkuruje ceną ze studiami w Uluwatu, korzystając przy tym z popytu na plażę Melasti. Na porządne zakupy w supermarkecie potrzebujesz kółek.

Melasti · Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

8atrakcje
4hotele
4restauracje
3kawiarnie
1spa
1przychodnie
1siłownie

Najbliższe miejsca

Umana Bali, LXR Hotels & Resortshotel · 605 m
The Spaspa · 635 m
Banyan Tree Chapelatrakcja · 680 m
Hotel Bali Cliffhotel · 685 m
Melasti Martsklep · 694 m
Villa didihotel · 702 m
Magus Warungrestauracja · 737 m
Minoo Beach Clubrestauracja · 737 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Melasti Arcade · apartament 41 m²

Ile Rise Real Bali bierze za apartament 41 m²?

Zero. Naszą opłatę płaci Loyo & Bondar, a apartament 41 m² kosztuje Cię promocyjną cenę dewelopera i nic więcej. Przed jakąkolwiek rezerwacją sprawdzamy status PBG i SLF, zestawiamy strefę z RDTR i czytamy umowę dzierżawy gruntu na 25 + 25 lat. Dostajesz pisemną notatkę z listą otwartych spraw, bezpłatnie.

Czy mogę kupić ten lokal w Melasti Arcade zdalnie?

Tak. Plany apartamentu oglądasz na Zoomie, a Twoje pełnomocnictwo pozwala notariuszowi na Bali podpisać umowę. Budynek wciąż powstaje, więc żadna rata nie opuszcza Twojego konta, zanim nasz zespół nie zobaczy tego etapu na miejscu i nie wyśle zdjęć. Loyo & Bondar dostaje ostatnią wpłatę dopiero, gdy komplet dokumentów jest w ręku.

Dlaczego apartament jest tańszy niż cena katalogowa?

Cena katalogowa to Rp 2 124 000 000. Sprzedający potwierdził aktualną cenę promocyjną Rp 1 770 000 000, rabat Rp 354 000 000. Sprawdzamy, jak długo trwa promocja. Twój list rezerwacyjny ustala cenę na piśmie, więc nie zmieni się przed podpisaniem umowy.

Jaki dochód z najmu może dać apartament?

Materiały dewelopera podają 15% rocznie. To przed zarządzaniem, podatkiem i utrzymaniem, i nie używamy tej liczby w naszych wyliczeniach. Budujemy własny model ze stawki za noc dla Ungasan i typowego obłożenia segmentu, a potem przesyłamy go wiadomością dla scenariusza, który wybierzesz.

Oferty