MELASTI · ID RR-5372

Melasti Arcade, penthouse nr 22 w Ungasan: 126 m² z tarasem na dachu

Penthouse nr 22 to ostatni, jaki został w Melasti Arcade: 126 m² z prywatnym tarasem na dachu, w promocyjnej cenie Rp 3 894 000 000 wobec katalogowej Rp 4 425 000 000. Pod nim znajdziesz restaurację, siłownię i spa. Leasehold trwa 25 lat plus 25, a wykończenie i meble są w cenie.

Lokal w projekcie Melasti Arcade · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 25 + 25 lat
  • Na etapie budowy
  • 2 min do plaży Melasti
  • Restauracja i siłownia na miejscu
  • 126 m²penthouse nr 22
  • 25 + 25lat leasehold
  • 8000 m²działka budynku
  • 2 mindojazd do plaży Melasti

Nieruchomość

Co kupujesz

Penthouse nr 22 zajmuje 126 m² i jest jedynym penthousem wciąż na sprzedaż w Melasti Arcade. Budynek Loyo & Bondar wznosi się nad plażą Melasti na płaskowyżu Ungasan. Według dewelopera to dwie minuty jazdy do piasku i czternaście minut do Savaya.

Melasti Arcade ma dziesięć penthouse'ów od 84 do 147 m² na najwyższych piętrach. Każdy z nich ma prywatny taras na dachu, a niektóre dodają basen plunge pod zadaszeniem. Loyo & Bondar umieszcza restaurację, bar w lobby, siłownię i spa na wspólnych piętrach i deklaruje, że wykończenie i meble są w cenie nr 22.

Cena katalogowa to Rp 4 425 000 000, a sprzedający potwierdził promocję Rp 3 894 000 000. Sprawdzamy plan lokalu, by ustalić, czy nr 22 ma basen plunge i ile ma sypialni. Poprosiliśmy dewelopera o pozwolenie na budowę (PBG) i status SLF.

Deweloper: Loyo & Bondar. Wszystkie projekty i warunki

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Penthouse sprzedaje się na leasehold: 25 lat, potem przedłużenie o 25 lat. Chcemy mieć warunki i cenę przedłużenia w samej umowie dzierżawy gruntu. Deweloper nie udostępnił jeszcze PBG, a dopóki tego nie zrobi, Twoje pieniądze zostają przy Tobie.

Prawo i pozwolenia: Melasti Arcade · penthouse 126 m²
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 + 25 latPozostałe lata liczymy od odbioru, a umowa opisuje przedłużenie.
Strefa (RDTR)Różowa w arkuszu dostępności, strefa turystyczna w raporcie due diligence deweloperaRaport notariusza opiera się na sprawdzeniu w urzędzie gruntowym (BPN) z lutego 2024. Świeży wypis RDTR potwierdza to przed jakąkolwiek wpłatą.
Pozwolenie na budowę (PBG)Poprosiliśmy deweloperaPoprosiliśmy Loyo & Bondar o PBG. Żadna rezerwacja nie wchodzi, dopóki go nie mamy.
DeweloperLoyo & Bondar, podmiot prawny do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę, umowę dzierżawy gruntu i projekty, które już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Status zapytanyPoprosiliśmy o status SLF razem z PBG. Licencja na najem wymaga najpierw SLF, więc ostatnią wpłatę wiążemy z kompletem dokumentów.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórWykończenie i meble w cenie, według deweloperaLista mebli i AGD staje się załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Melasti Arcade · penthouse 126 m²?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Melasti Arcade · penthouse 126 m²

  1. RezerwacjaRezerwujesz lokal, a my sprawdzamy dokumenty gruntu przed jakąkolwiek umową.
  2. Umowa dzierżawy gruntuPodpisujesz umowę leasehold, gdy weryfikacja się skończy.
  3. Pierwsza wpłata30% ceny, według prezentacji dewelopera.
  4. RatyReszta, bez odsetek, do końca budowy.
  5. OdbiórOdbierasz gotowy lokal w zamian za komplet dokumentów.

Dla penthouse'u prezentacja Loyo & Bondar z czerwca 2026 wymaga 30% przy podpisaniu i rozkłada resztę bez odsetek na czas budowy. Pełna wpłata daje rabat, ta prezentacja mówi o 5%, wcześniejsza wersja o 3%. Sprawdzamy, który obowiązuje, a PPJB ustali harmonogram po weryfikacji.

Położenie

Położenie: Melasti · Ungasan

Penthouse nr 22 patrzy z płaskowyżu Ungasan na plażę Melasti, dwie minuty niżej samochodem. Karma Beach i kluby na klifie są blisko.

Melasti Arcade: taras na dachu penthouse'u z basenem plunge, wizualizacja
Ungasan · Badung · nad plażą Melasti
  • Plaża Melasti≈ 2 min, dane dewelopera
  • Melasti Mart≈ 700 m
  • Plaża Karma≈ 1,3 km
  • Plaża Pandawa≈ 2,2 km
  • Savaya≈ 14 min, dane dewelopera
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 25 min, dane dewelopera

Penthouse'y na dalekim południu Bali są rzadkością, a plaża Melasti utrzymuje stały popyt wakacyjny. Codzienne zakupy wciąż oznaczają dojazd kilka kilometrów.

Melasti · Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 8atrakcje
  • 4hotele
  • 4restauracje
  • 3kawiarnie
  • 1spa
  • 1przychodnie
  • 1siłownie

Najbliższe miejsca

  • Umana Bali, LXR Hotels & Resortshotel · 605 m
  • The Spaspa · 635 m
  • Banyan Tree Chapelatrakcja · 680 m
  • Hotel Bali Cliffhotel · 685 m
  • Melasti Martsklep · 694 m
  • Villa didihotel · 702 m
  • Magus Warungrestauracja · 737 m
  • Minoo Beach Clubrestauracja · 737 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Melasti Arcade · penthouse 126 m²

Ile Rise Real Bali bierze za penthouse nr 22?

Nic. Loyo & Bondar ustala cenę penthouse'u i płaci z niej naszą prowizję. Zanim wpłacisz pieniądze, sprawdzamy status PBG i SLF, zestawiamy działkę z jej strefą RDTR i czytamy umowę dzierżawy gruntu klauzula po klauzuli. Te sprawdzenia są po naszej stronie, a pisemna notatka zaznacza każdy nierozstrzygnięty punkt.

Czy mogę kupić penthouse z zagranicy?

Tak. Nasz doradca oprowadza Cię po penthousie nr 22 na Zoomie, a zamykasz transakcję przez pełnomocnictwo przed notariuszem na Bali. Skoro budowa wciąż trwa, uwalniamy każdą ratę dopiero po tym, jak sami zobaczymy ten etap na miejscu, a Ty dostajesz zdjęcia. Loyo & Bondar widzi ostatnią wpłatę dopiero, gdy komplet dokumentów jest w naszych rękach.

Jak penthouse wypada w porównaniu z apartamentem?

Jest trzy razy większy, 126 m² wobec 41 m², i ma własny taras na dachu z widokiem na płaskowyż Ungasan. Za metr kwadratowy kosztuje mniej: ok. Rp 31 mln wobec Rp 43 mln za apartament. Żaden inny penthouse w budynku nie jest już na sprzedaż.

Ile penthouse może zarobić na najmie?

Loyo & Bondar podaje 15% rocznie, przed zarządzaniem, podatkiem i utrzymaniem. Pokazujemy tę liczbę tak, jak ją podano, i pomijamy ją w naszym modelu. Nasza własna ocena zaczyna się od lokalnej stawki za noc. Dla penthouse'u z tarasem na dachu zależy to od układu, więc najpierw potwierdzamy plan nr 22, a potem przesyłamy liczby.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →