MELASTI · ID RR-5372

Ático n.º 22 de Melasti Arcade en Ungasan: 126 m² con azotea

El n.º 22 es el último ático que le queda a Melasti Arcade: 126 m² con azotea privada, en promoción a Rp 3.894.000.000 frente a un precio de lista de Rp 4.425.000.000. Debajo hay restaurante, gimnasio y spa. El leasehold es de 25 años más 25, y los acabados y los muebles entran en la operación.

Unidad de Melasti Arcade · unidades publicadas: 2

  • Leasehold de 25 + 25 años
  • Sobre plano
  • 2 min a la playa de Melasti
  • Restaurante y gimnasio en el edificio
  • 126 m²ático n.º 22
  • 25 + 25años de leasehold
  • 8.000 m²parcela del edificio
  • 2 minen coche a la playa de Melasti

Inmueble

Qué compras

El ático n.º 22 tiene 126 m² y es el único ático que sigue a la venta en Melasti Arcade. El edificio de Loyo & Bondar se levanta sobre la playa de Melasti, en la meseta de Ungasan. Según la promotora, hay dos minutos en coche hasta la arena y catorce hasta Savaya.

Melasti Arcade tiene en sus plantas altas diez áticos de entre 84 y 147 m². Todos tienen azotea privada, y algunos suman una piscina de inmersión bajo un toldo. Loyo & Bondar pone el restaurante, el bar del vestíbulo, el gimnasio y el spa en las plantas comunes, y dice que el n.º 22 incluye acabados y muebles.

El precio de lista es de Rp 4.425.000.000, y el vendedor ha confirmado una promoción a Rp 3.894.000.000. Estamos revisando el plano para ver si el n.º 22 tiene piscina de inmersión y cuántos dormitorios tiene. Hemos pedido a la promotora la licencia de obra (PBG) y el estado del SLF.

Promotora: Loyo & Bondar. Sus proyectos y condiciones

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El ático se vende en leasehold: 25 años y después una prórroga de 25. Queremos las condiciones y el precio de la prórroga en el propio arrendamiento del terreno. La promotora aún no ha compartido el PBG, y mientras no lo haga, tu dinero se queda contigo.

Derecho y licencias de Melasti Arcade · Ático de 126 m²
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho25 + 25 añosLos años que quedan los contamos desde la entrega, y el contrato detalla la prórroga.
ZonificaciónRosa en la hoja de disponibilidad, turística en el informe de revisión legal de la promotoraEl informe del notario se apoya en una consulta a la oficina del catastro (BPN) de febrero de 2024. Un extracto nuevo del RDTR lo confirma antes de cualquier reserva.
Licencia de obra (PBG)Pedida a la promotoraHemos pedido el PBG a Loyo & Bondar. No entra ninguna reserva hasta tenerlo.
PromotoraLoyo & Bondar, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad, el arrendamiento del terreno y los proyectos que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Estado solicitadoPedimos el estado del SLF junto con el PBG. La licencia de alquiler turístico (NIB) necesita antes el SLF, así que ligamos el último pago al paquete completo de documentos.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaAcabados y muebles incluidos, según la promotoraLa lista de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Melasti Arcade · Ático de 126 m²

  1. ReservaReservas la unidad, y revisamos los papeles del terreno antes de cualquier contrato.
  2. Arrendamiento del terrenoFirmas el contrato de leasehold cuando termina la revisión legal.
  3. Primer pagoEl 30 % del precio, según la presentación de la promotora.
  4. Pagos por fasesEl resto, sin intereses, hasta que acaba la obra.
  5. EntregaRecibes la unidad terminada contra el paquete de documentos.

Para el ático, la presentación de Loyo & Bondar de junio de 2026 pide un 30 % a la firma y reparte el resto sin intereses durante la obra. El pago al contado tiene un descuento que esa presentación fija en el 5 % y una versión anterior en el 3 %. Estamos comprobando cuál vale, y el PPJB fija el calendario tras la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Melasti · Ungasan

El ático n.º 22 mira sobre la meseta de Ungasan hacia la playa de Melasti, dos minutos más abajo en coche. Karma Beach y los clubes del acantilado quedan cerca.

Melasti Arcade: azotea de un ático con piscina de inmersión, render
Ungasan · Badung · sobre la playa de Melasti
  • Playa de Melasti≈ 2 min, según la promotora
  • Melasti Mart≈ 700 m
  • Playa de Karma≈ 1,3 km
  • Playa de Pandawa≈ 2,2 km
  • Savaya≈ 14 min, según la promotora
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 25 min, según la promotora

En el extremo sur de Bali hay pocos áticos, y la playa de Melasti mantiene estable la demanda de vacaciones. Para la compra diaria sigue haciendo falta conducir unos kilómetros.

Melasti · Ungasan · mapa de Google

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Qué hay cerca

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  • Minoo Beach Clubrestaurante · 737 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Melasti Arcade · Ático de 126 m²

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por el ático n.º 22?

Nada. Loyo & Bondar fija el precio del ático, y nuestra comisión la paga la promotora y va incluida en él. Antes de que pongas dinero, reclamamos el estado del PBG y del SLF, cotejamos la parcela con su zona del RDTR y leemos el arrendamiento del terreno cláusula por cláusula. Esas comprobaciones corren de nuestra cuenta, y el informe por escrito señala cada punto sin resolver.

¿Puedo comprar el ático desde el extranjero?

Sí. Nuestro asesor te enseña el ático n.º 22 por Zoom, y la firma se hace ante un notario de Bali con tu poder. Como la obra sigue, liberamos cada pago solo después de ver esa fase en persona, y te llegan las fotos. Loyo & Bondar solo recibe el último pago cuando tenemos en la mano todos los documentos.

¿Cómo se compara el ático con el apartamento?

Es el triple de grande, 126 m² frente a 41 m², y tiene azotea propia con vistas a la meseta de Ungasan. Por metro cuadrado sale más barato: unos Rp 31 millones frente a Rp 43 millones del apartamento. No queda a la venta ningún otro ático en el edificio.

¿Cuánto podría dar el ático en alquiler?

Loyo & Bondar anuncia un 15 % anual, antes de gestión, impuestos y mantenimiento. Mostramos esa cifra tal cual y la dejamos fuera de nuestro modelo. Nuestra estimación parte de la tarifa por noche de la zona. En un ático con azotea depende de la distribución, así que primero confirmamos el plano del n.º 22 y después te mandamos los números.

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