Melasti · Expansión del núcleo

Villas en Melasti: vistas al océano sobre los beach clubs

En nuestro catálogo hay 11 inmuebles en Melasti, 4 villas y 7 anuncios de apartamentos, con precios de Rp 1.760 millones a Rp 9.030 millones. De ellos, 2 son casas terminadas, listas para entrar a vivir. Una vista abierta al océano es lo que se paga en Melasti. Abajo quedan los beach clubs, una carretera de curvas sube por el acantilado y ninguna obra vecina puede tapar el panorama.

  • Tarifa por nocheRp 4,3 millones
  • Ocupación46 %
  • Dato de mercadosin muestra propia en AirROI; cifras del corredor de Uluwatu
  • Precio de entradadesde Rp 1.760 millones
  • Inmuebles en el catálogo11
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Melasti, Bali
Melasti · Bali

En resumen

Melasti vende una sola cosa: una vista al océano que nadie va a cerrar. Aquí las villas con vistas cobran por encima de la media del corredor de Uluwatu, que AirROI sitúa en Rp 4,3 millones por noche en el año hasta julio de 2026. La pendiente encarece la obra una cuarta parte o más, así que villas baratas hay pocas y la entrada empieza en unos Rp 1.760 millones.

Gusti Ayu

¿Es Melasti la zona que te conviene?

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Para quién es

A quién le encaja Melasti

Para alquilar

Las villas con vista al mar mantienen la tarifa por encima de la media del corredor; las de segunda línea quedan por debajo. Aquí el producto es la vista.

Para vivir

Por la tarde, cuando se van los visitantes de día, se queda tranquilo, y en la meseta tienes las tiendas y los colegios de Ungasan. La única carretera que baja a la playa se atasca en temporada alta.

Para revender

Una vista que nadie puede tapar mantiene su valor, y las parcelas con panorama de verdad escasean. Eso favorece al vendedor.

Mercado de alquiler

El mercado de alquiler en Melasti

AirROI no sigue Melasti por separado, así que en nuestro modelo la zona entra en el corredor de Uluwatu, donde la ocupación es del 46 %.

Con un 70 % de ocupación, una villa con vistas deja en nuestro modelo un 7–9 % neto al año. Sin vista, partimos de la parte baja del rango del corredor.

Guía de la zona

Cómo vemos Melasti

La playa de Melasti es un kilómetro de arena blanca bajo una pared de caliza, y se baja a ella por una carretera de curvas abierta en el acantilado. De día la llenan los clubs y los visitantes; por la tarde se queda en calma.

El terreno tiene dos caras. Te da una vista que nadie puede bloquear y a la vez sube el presupuesto con terrazas, muros de contención y un acceso privado.

Villas y apartamentos

11 inmuebles en Melasti

Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.

Todos los anuncios de Melasti en el catálogo →

Los números

Lo que te queda en neto en Melasti

El escenario base es una ocupación del 70 %. La tarifa por noche la estimamos nosotros para la zona y el tipo de inmueble; no es una promesa de la promotora.

InmueblePrecioTarifa por nocheNeto al año% del precioPlazo de recuperación
SOLAN · Apartamento 2 dorm.2 dormitorios · 69–79 m²Rp 6.000 millonesRp 2,7 millonesRp 378 millones6,3%15,9 años
SOLAN · Apartamento 1 dorm.1 dormitorio · 40–54 m²Rp 3.700 millonesRp 1,9 millonesRp 277 millones7,5%13,4 años
SOLAN · Estudioestudio · por confirmarRp 1.760 millonesRp 1,2 millonesRp 176 millones10,0%10,0 años

Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de las referencias de AirROI (últimos 12 meses) y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.

Promotoras

Promotoras que construyen en Melasti

Empresas de nuestro directorio con proyectos en esta zona. Recogemos lo que construyen, no cómo las valoramos.

Todas las promotoras →
  • COCO Development Group

Guías

Para leer antes de comprar en Melasti

Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.

Todas las guías →

Respuestas claras

Preguntas sobre Melasti

Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.

¿Melasti es parte de Ungasan?

Administrativamente, sí: Melasti es una playa y la meseta que tiene encima, dentro del pueblo de Ungasan. En el mercado funciona como dirección propia, y las villas con vistas al océano cuestan más que en el interior de Ungasan.

¿Por qué cuesta más construir en Melasti?

Sobre todo por la pendiente. Terrazas, muros de contención y un camino de acceso suman una cuarta parte al presupuesto, a veces más. A cambio, la vista queda abierta para siempre.

¿Cuánto deja al año una villa en Melasti?

Entre un 7 y un 9 % neto al año para una villa con vista abierta al océano, con un 70 % de ocupación y tarifas del corredor. Sin vista, modelamos desde la parte baja.

Cerca

Zonas vecinas

Todas las zonas →

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Rp 4,3 millones por noche · 46 % ocupación

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Rp 4,3 millones por noche · 46 % ocupación

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Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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