MELASTI · ID RR-5365

Apartamento de 41 m² en Melasti Arcade, Ungasan, sobre la playa de Melasti

Por Rp 1.770.000.000, frente a un precio de lista de Rp 2.124.000.000, este apartamento de 41 m² es la más barata de las dos últimas unidades de Melasti Arcade. El edificio de 32 unidades de Loyo & Bondar se levanta sobre la playa de Melasti, en Ungasan. Acabados y muebles van incluidos, con un leasehold de 25 + 25 años.

Unidad de Melasti Arcade · unidades publicadas: 2

  • Leasehold de 25 + 25 años
  • Sobre plano
  • 2 min a la playa de Melasti
  • Restaurante y gimnasio en el edificio
  • 41 m²superficie del apartamento
  • 25 + 25años de leasehold
  • 8.000 m²parcela del edificio
  • 2 minen coche a la playa de Melasti

Inmueble

Qué compras

Este apartamento de 41 m² es una de las dos unidades que Melasti Arcade tiene aún a la venta. Loyo & Bondar construye en la meseta de Ungasan, justo encima de la playa de Melasti, a dos minutos en coche según la promotora. Savaya queda a catorce minutos.

Melasti Arcade coloca diez áticos sobre las plantas de apartamentos. El diseño de KLICK esconde el hormigón tras terrazas ajardinadas, y en la planta baja hay restaurante y bar en el vestíbulo, además de gimnasio y spa para residentes y sus huéspedes. Según Loyo & Bondar, la unidad de 41 m² se entrega con acabados y muebles.

El precio de lista era de Rp 2.124.000.000. El vendedor ha confirmado una promoción a Rp 1.770.000.000, así que te ahorras Rp 354.000.000. Nuestra base no indica el número de dormitorios, y hemos pedido a Loyo & Bondar el plano junto con el PBG y el estado del SLF.

Promotora: Loyo & Bondar. Sus proyectos y condiciones

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold (leasehold 25+25): un arrendamiento inscrito a tu nombre, no el suelo. En la tabla ves cada documento y en qué punto está; a la derecha, lo que te da el leasehold.

Derecho y licencias de Melasti Arcade · Apartamento de 41 m²
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho25 + 25 añosLos años que quedan los contamos desde la entrega, y el contrato detalla la prórroga.
ZonificaciónRosa en la hoja de disponibilidad, turística en el informe de revisión legal de la promotoraEl informe del notario se apoya en una consulta a la oficina del catastro (BPN) de febrero de 2024. Un extracto nuevo del RDTR lo confirma antes de cualquier reserva.
Licencia de obra (PBG)Pedida a la promotoraHemos pedido el PBG a Loyo & Bondar. No entra ninguna reserva hasta tenerlo.
PromotoraLoyo & Bondar, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad, el arrendamiento del terreno y los proyectos que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Estado solicitadoPedimos el estado del SLF junto con el PBG. La licencia de alquiler turístico (NIB) necesita antes el SLF, así que ligamos el último pago al paquete completo de documentos.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaAcabados y muebles incluidos, según la promotoraLa lista de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Melasti Arcade · Apartamento de 41 m²

  1. ReservaReservas la unidad, y revisamos los papeles del terreno antes de cualquier contrato.
  2. Arrendamiento del terrenoFirmas el contrato de leasehold cuando termina la revisión legal.
  3. Primer pagoEl 30 % del precio, según la presentación de la promotora.
  4. Pagos por fasesEl resto, sin intereses, hasta que acaba la obra.
  5. EntregaRecibes la unidad terminada contra el paquete de documentos.

Las condiciones de pago de la unidad de 41 m² siguen la presentación de la promotora de junio de 2026: un 30 % a la firma y después plazos sin intereses mientras sube el edificio. El pago al contado tiene descuento, un 5 % en esa presentación y un 3 % en otra anterior, y lo estamos verificando. Las fechas exactas de cada pago van al PPJB tras la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Melasti · Ungasan

Del edificio a la playa de Melasti hay un trayecto corto en coche, en el lado tranquilo de Ungasan. Karma Beach queda a unos 1,3 km y Pandawa a unos 2,2 km.

Melasti Arcade: acceso de entrada y fachada con balcones, render
Ungasan · Badung · sobre la playa de Melasti
  • Playa de Melasti≈ 2 min, según la promotora
  • Melasti Mart≈ 700 m
  • Playa de Karma≈ 1,3 km
  • Playa de Pandawa≈ 2,2 km
  • Savaya≈ 14 min, según la promotora
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 25 min, según la promotora

Una unidad de 41 m² aquí compite en precio con los estudios de Uluwatu y comparte la demanda de playa de Melasti. Para ir a un supermercado de verdad necesitarás vehículo.

Melasti · Ungasan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 8lugares de interés
  • 4hoteles
  • 4restaurantes
  • 3cafeterías
  • 1spa
  • 1clínica
  • 1gimnasio

Lo más cercano

  • Umana Bali, LXR Hotels & Resortshotel · 605 m
  • The Spaspa · 635 m
  • Banyan Tree Chapellugar de interés · 680 m
  • Hotel Bali Cliffhotel · 685 m
  • Melasti Marttienda · 694 m
  • Villa didihotel · 702 m
  • Magus Warungrestaurante · 737 m
  • Minoo Beach Clubrestaurante · 737 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Melasti Arcade · Apartamento de 41 m²

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por el apartamento de 41 m²?

Cero. Nuestros honorarios los paga Loyo & Bondar, y el apartamento de 41 m² te cuesta el precio de promoción de la promotora y nada más. Antes de cualquier reserva reclamamos el estado del PBG y del SLF, cotejamos la zona con el RDTR y leemos el arrendamiento del terreno de 25 + 25 años. Recibes gratis un informe por escrito con lo que siga pendiente.

¿Puedo comprar esta unidad de Melasti Arcade a distancia?

Sí. Ves los planos del apartamento por Zoom, y la operación se firma ante un notario de Bali con tu poder. El edificio sigue en obra, así que ningún pago sale de tu cuenta hasta que nuestro equipo ha visto esa fase en la obra y te ha mandado fotos. Loyo & Bondar solo cobra el último pago cuando tenemos en la mano el paquete completo de documentos.

¿Por qué el apartamento sale por debajo del precio de lista?

El precio de lista es de Rp 2.124.000.000. El vendedor ha confirmado un precio de promoción actual de Rp 1.770.000.000, un descuento de Rp 354.000.000. Estamos comprobando cuánto dura la promoción. Tu carta de reserva fija el precio por escrito, así que no puede moverse antes de que firmes el contrato.

¿Cuánto puede dar el apartamento en alquiler?

Los materiales de la promotora hablan de un 15 % de rentabilidad anual. Es una cifra antes de gestión, impuestos y mantenimiento, y no la usamos en nuestras cuentas. Hacemos nuestro propio modelo con la tarifa por noche de Ungasan y la ocupación típica del segmento, y te lo mandamos por mensaje con el escenario que elijas.

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