MELASTI · ID RR-2295

Melasti Arcade: apartamentos y áticos sobre la playa de Melasti, en Ungasan

De las 32 unidades de Melasti Arcade quedan dos: un apartamento de 41 m² desde Rp 1.770 millones y el ático n.º 22, de 126 m². Loyo & Bondar levanta cuatro plantas en la meseta de Ungasan, sobre la playa de Melasti, con restaurante, gimnasio y spa abajo. El leasehold es de 25 años más otros 25.

  • Leasehold de 25 + 25 años
  • Sobre plano
  • 2 min a la playa de Melasti
  • Restaurante y gimnasio en el edificio
  • 41 m²apartamento aún disponible
  • 126 m²ático n.º 22, disponible
  • 2unidades libres de 32
  • 8.000 m²parcela, según el informe de revisión legal
  • Leasehold25 + 25 años

Inmueble

Qué compras

Melasti Arcade está en la meseta de Ungasan, justo encima de la playa de Melasti. Según la promotora, la playa queda a dos minutos en coche y Savaya a catorce. El edificio es de KLICK: cuatro plantas más una entreplanta, con terrazas ajardinadas en toda la fachada. Los apartamentos ocupan las dos primeras plantas, 22 en total, y encima van diez áticos.

La planta baja y la entreplanta tienen restaurante, bar en el vestíbulo, gimnasio y spa, abiertos a residentes, a sus huéspedes y a gente de la zona. Los apartamentos van de 25 a 52 m² y los áticos de 84 a 147 m². Cada ático tiene su propia azotea, y algunos suman una piscina de inmersión cubierta. Según los materiales de la promotora, acabados y muebles van incluidos en el precio.

Casi todo el edificio está vendido. El apartamento de 41 m² cuesta Rp 1.770.000.000, y el ático n.º 22, de 126 m², Rp 3.894.000.000. La hoja de disponibilidad marca el suelo como rosa, y el informe de revisión legal de la promotora habla de zona turística. Hemos pedido a Loyo & Bondar la licencia de obra (PBG) y cómo va el SLF.

Promotora: Loyo & Bondar. Sus proyectos y condiciones

Lista de precios de la promotora

Melasti Arcade: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Apartamento, 41 m²41 m²—Rp 1.770 millonescon cálculo →
Ático n.º 22126 m²—Rp 3.890 millonescon cálculo →

Loyo & Bondar confirmó las dos unidades libres y sus precios el 15 de septiembre de 2026. Todo lo demás está vendido, así que volvemos a comprobar la disponibilidad el día que reserves.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold: 25 años, con una prórroga de 25 que el contrato tiene que detallar, precio incluido. Ningún extranjero puede tener suelo en plena propiedad, así que es la vía normal para apartamentos. El PBG y el SLF siguen en manos de la promotora, y no dejamos ninguna reserva hasta que llegue el PBG.

Derecho y licencias de Melasti Arcade
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho25 + 25 añosLos años que quedan los contamos desde la entrega, y el contrato detalla la prórroga.
ZonificaciónRosa en la hoja de disponibilidad, turística en el informe de revisión legal de la promotoraEl informe del notario se apoya en una consulta a la oficina del catastro (BPN) de febrero de 2024. Un extracto nuevo del RDTR lo confirma antes de cualquier reserva.
Licencia de obra (PBG)Pedida a la promotoraHemos pedido el PBG a Loyo & Bondar. No entra ninguna reserva hasta tenerlo.
PromotoraLoyo & Bondar, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad, el arrendamiento del terreno y los proyectos que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Estado solicitadoPedimos el estado del SLF junto con el PBG. La licencia de alquiler turístico (NIB) necesita antes el SLF, así que ligamos el último pago al paquete completo de documentos.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaAcabados y muebles incluidos, según la promotoraLa lista de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Melasti Arcade?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Melasti Arcade

  1. ReservaReservas la unidad, y revisamos los papeles del terreno antes de cualquier contrato.
  2. Arrendamiento del terrenoFirmas el contrato de leasehold cuando termina la revisión legal.
  3. Primer pagoEl 30 % del precio, según la presentación de la promotora.
  4. Pagos por fasesEl resto, sin intereses, hasta que acaba la obra.
  5. EntregaRecibes la unidad terminada contra el paquete de documentos.

La presentación de Loyo & Bondar de junio de 2026 fija un 30 % de entrada y pagos sin intereses hasta el final de la obra. También habla de un 5 % de descuento por pago al contado, cuando una presentación anterior decía un 3 %, así que estamos confirmando esa cifra. Las fechas de cada pago van al PPJB, el contrato privado de compraventa, cuando terminen nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Melasti · Ungasan

Melasti Arcade mira a la playa de Melasti desde la meseta de Ungasan. Karma Beach está a unos 1,3 km y Melasti Mart a unos 700 m.

Melasti Arcade: vista aérea del edificio entre la vegetación de Ungasan, render
Ungasan · Badung · sobre la playa de Melasti
  • Playa de Melasti≈ 2 min, según la promotora
  • Melasti Mart≈ 700 m
  • Playa de Karma≈ 1,3 km
  • Playa de Pandawa≈ 2,2 km
  • Savaya≈ 14 min, según la promotora
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 25 min, según la promotora

En Ungasan la noche sale más barata que en el centro de Uluwatu, pero Melasti mantiene las reservas de vacaciones estables todo el año. Para comprar algo más que en el minimercado hay que coger el coche o la moto.

Melasti · Ungasan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 8lugares de interés
  • 4hoteles
  • 4restaurantes
  • 3cafeterías
  • 1spa
  • 1clínica
  • 1gimnasio

Lo más cercano

  • Umana Bali, LXR Hotels & Resortshotel · 605 m
  • The Spaspa · 635 m
  • Banyan Tree Chapellugar de interés · 680 m
  • Hotel Bali Cliffhotel · 685 m
  • Melasti Marttienda · 694 m
  • Villa didihotel · 702 m
  • Magus Warungrestaurante · 737 m
  • Minoo Beach Clubrestaurante · 737 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Melasti Arcade

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por una unidad de Melasti Arcade?

A ti, nada. El precio de lista de Loyo & Bondar ya lleva nuestra comisión, y quien compra en Melasti Arcade no paga nada encima. Las comprobaciones de la parcela, la zonificación, el PBG y el arrendamiento del terreno corren de nuestra cuenta. Te damos los resultados por escrito, con lo pendiente primero, para que la reserva se apoye en papeles.

¿Puedo comprar en Melasti Arcade sin viajar a Bali?

Sí. En una llamada por Zoom te enseñamos la obra de Melasti Arcade, cuánto ha subido el edificio y los planos de las dos unidades que quedan. Nuestros abogados leen los papeles, y la firma se hace ante un notario de Bali con tu poder. Seguimos la obra e inspeccionamos tu unidad en la entrega. Los planos y la hoja de disponibilidad te llegan antes por mensaje.

¿Cuánto cuestan los apartamentos y los áticos de Melasti Arcade?

Quedan dos unidades. El apartamento de 41 m² cuesta Rp 1.770.000.000, y el ático n.º 22, de 126 m², Rp 3.894.000.000. Pagas un 30 % al principio y el resto en plazos sin intereses hasta el final de la obra. El día que reservas, Loyo & Bondar nos confirma por escrito que tu unidad sigue libre.

¿Con qué derecho se compra en Melasti Arcade y cuándo es la entrega?

Leasehold: 25 años más una prórroga de 25. La hoja de disponibilidad pone zona rosa y el informe de revisión legal dice zona turística, así que revisamos nosotros mismos el extracto del RDTR. Los materiales de la promotora dan fechas de entrega distintas, del 3.er trimestre de 2026 a 2027. Por eso ponemos una sola fecha en el contrato, con una penalización por cualquier retraso.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

La web de Loyo & Bondar anuncia un 17 % anual para Melasti Arcade. Es la cifra de la promotora: la mostramos aparte y no la metemos en nuestras cuentas. Nosotros partimos de las tarifas por noche de AirROI para Ungasan, las ajustamos a apartamento o ático, aplicamos la ocupación de alquileres gestionados y restamos un 40 % de gastos. Nuestra cifra está en la ficha de cada unidad, marcada como estimación.

Unidades de este proyecto

2 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →