MELASTI · ID RR-2295

Melasti Arcade : appartements et penthouses au-dessus de la plage de Melasti, à Ungasan

Sur les 32 lots de Melasti Arcade, il n'en reste que deux : un appartement de 41 m² à partir de Rp 1,77 Md et le penthouse n° 22 de 126 m². Loyo & Bondar construit un immeuble de quatre niveaux sur le plateau d'Ungasan, au-dessus de la plage de Melasti, avec un restaurant, une salle de sport et un spa en bas. Le bail dure 25 ans plus 25.

  • Leasehold 25 + 25 ans
  • Sur plan
  • 2 min de la plage de Melasti
  • Restaurant et salle de sport sur place
  • 41 m²appartement encore disponible
  • 126 m²penthouse n° 22, disponible
  • 2unités libres sur 32
  • 8 000 m²parcelle, selon le rapport de vérifications préalables
  • Leasehold25 + 25 ans

Bien

Ce que vous obtenez

Melasti Arcade se dresse sur le plateau d'Ungasan, juste au-dessus de la plage de Melasti. D'après le promoteur, la plage est à deux minutes en voiture et Savaya à quatorze. KLICK a conçu l'immeuble : quatre niveaux plus une mezzanine, avec des terrasses plantées sur toute la façade. Les appartements occupent les deux premiers niveaux, 22 au total, et dix penthouses les surmontent.

Le niveau bas et la mezzanine abritent un restaurant, un bar de hall, une salle de sport et un spa, ouverts aux résidents, à leurs invités et aux gens du quartier. Les appartements font de 25 à 52 m², les penthouses de 84 à 147 m². Chaque penthouse a son propre toit-terrasse, et certains ajoutent un petit bassin couvert. Selon les documents du promoteur, finitions et mobilier sont compris dans le prix.

La majeure partie de l'immeuble est vendue. L'appartement de 41 m² coûte Rp 1 770 000 000, et le penthouse n° 22, de 126 m², Rp 3 894 000 000. La fiche de disponibilité classe le terrain en zone rose, alors que le rapport de vérifications préalables du promoteur parle de zone touristique. Nous avons demandé à Loyo & Bondar le permis de construire (PBG) et l'état du SLF.

Promoteur : Loyo & Bondar, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Melasti Arcade : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartement, 41 m²41 m²—Rp 1,77 Mdavec calcul →
Penthouse n° 22126 m²—Rp 3,89 Mdavec calcul →

Loyo & Bondar a confirmé les deux lots libres et leurs prix le 15 septembre 2026. Tout le reste est vendu : nous revérifions donc la disponibilité le jour de votre réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez un leasehold (bail de longue durée) : 25 ans, avec une prolongation de 25 ans que le contrat doit détailler, prix compris. Aucun étranger ne peut détenir de terrain en pleine propriété : c'est donc la voie habituelle pour les appartements. Le PBG et le SLF restent chez le promoteur, et nous ne versons aucun acompte avant l'arrivée du PBG.

Propriété et permis : Melasti Arcade
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 + 25 ansNous comptons les années restantes à partir de la livraison, et le contrat précise la prolongation.
ZonageRose sur la fiche de disponibilité, zone touristique dans le rapport de vérifications préalables du promoteurLe rapport du notaire s'appuie sur une vérification auprès du bureau foncier (BPN) de février 2024. Un extrait récent du RDTR la confirme avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)Demandé au promoteurNous avons demandé le PBG à Loyo & Bondar. Aucun acompte n'est versé tant que nous ne l'avons pas.
PromoteurLoyo & Bondar, entité juridique à confirmerNous vérifions la société, le bail du terrain et les projets qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Statut demandéNous avons demandé l'état du SLF en même temps que le PBG. Une licence de location exige d'abord le SLF : nous lions donc le dernier paiement au dossier de documents complet.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonFinitions et mobilier inclus, selon le promoteurLa liste du mobilier et de l'électroménager devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Melasti Arcade ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Melasti Arcade : échéancier de paiement

  1. RéservationVous réservez le lot, et nous vérifions les documents fonciers avant tout contrat.
  2. Bail du terrainVous signez le contrat de leasehold une fois les vérifications préalables terminées.
  3. Premier paiement30 % du prix, d'après la présentation du promoteur.
  4. Versements échelonnésLe solde, sans intérêts, jusqu'à la fin du chantier.
  5. LivraisonVous réceptionnez l'unité terminée contre le dossier de documents.

La présentation de juin 2026 de Loyo & Bondar prévoit 30 % d'apport et des versements sans intérêts jusqu'à l'achèvement. Elle mentionne aussi 5 % de remise pour un paiement comptant, là où une présentation antérieure disait 3 % : nous confirmons donc ce chiffre. Les dates des tranches entrent dans le PPJB, le compromis de vente, une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Melasti · Ungasan

Melasti Arcade domine la plage de Melasti depuis le plateau d'Ungasan. Karma Beach est à environ 1,3 km et Melasti Mart à environ 700 m.

Melasti Arcade : vue aérienne de l'immeuble au milieu de la verdure d'Ungasan, rendu
Ungasan · Badung · au-dessus de la plage de Melasti
  • Plage de Melasti≈ 2 min, chiffre du promoteur
  • Melasti Mart≈ 700 m
  • Karma Beach≈ 1,3 km
  • Plage de Pandawa≈ 2,2 km
  • Savaya≈ 14 min, chiffre du promoteur
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 25 min, chiffre du promoteur

Ungasan se loue moins cher la nuit que le centre d'Uluwatu, mais Melasti maintient des réservations de vacances régulières toute l'année. Pour les courses au-delà du minimarché, il faut une voiture ou un scooter.

Melasti · Ungasan · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Melasti Arcade

Que facture Rise Real Bali pour un lot à Melasti Arcade ?

Rien de votre côté. Le prix catalogue de Loyo & Bondar inclut déjà notre commission, et les acheteurs de Melasti Arcade ne paient rien en plus. Les vérifications sur la parcelle, le zonage, le PBG et le bail du terrain sont à notre charge. Les conclusions vous parviennent par écrit, points ouverts en tête, pour que la réservation repose sur des documents.

Puis-je acheter dans Melasti Arcade sans me rendre à Bali ?

Oui. Lors d'un appel Zoom, nous vous montrons le site de Melasti Arcade, l'avancement de l'immeuble et les deux plans restants. Nos juristes lisent les documents, et un notaire de Bali signe pour vous par procuration. Nous surveillons le chantier et inspectons votre lot à la livraison. Les plans et la fiche vous arrivent d'abord par message.

Quel est le prix des appartements et des penthouses de Melasti Arcade ?

Il reste deux lots. L'appartement de 41 m² est à Rp 1 770 000 000, et le penthouse n° 22, de 126 m², à Rp 3 894 000 000. Vous versez 30 % d'apport, puis le reste en versements sans intérêts jusqu'à l'achèvement. Le jour de votre réservation, Loyo & Bondar nous confirme par écrit que votre lot est toujours libre.

Quel droit obtenez-vous à Melasti Arcade, et quand a lieu la livraison ?

Un leasehold : 25 ans plus une prolongation de 25 ans. La fiche de disponibilité indique un zonage rose et le rapport de vérifications préalables parle de zone touristique : nous contrôlons donc nous-mêmes l'extrait du RDTR. Les documents du promoteur donnent des dates de livraison différentes, du T3 2026 à 2027. Nous inscrivons donc une seule date au contrat, avec une pénalité pour tout retard au-delà.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le site de Loyo & Bondar annonce 17 % par an pour Melasti Arcade. C'est le chiffre du promoteur, présenté tel quel et laissé hors de nos calculs. Nous partons des prix par nuit AirROI pour Ungasan, les ajustons pour un appartement ou un penthouse, appliquons le taux d'occupation de locations gérées et déduisons 40 % de charges. Notre chiffre figure sur la page de chaque lot, signalé comme une estimation.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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