MELASTI · ID RR-2295

Melasti Arcade: شقق وبنتهاوس فوق شاطئ ميلاستي في أونجاسان

من أصل 32 وحدة في Melasti Arcade بقيت وحدتان فقط: شقة 41 م² بسعر 1.77 مليار روبية، والبنتهاوس رقم 22 بمساحة 126 م². يبني Loyo & Bondar المبنى من أربعة طوابق على هضبة أونجاسان (Ungasan)، وفي الطابق الأرضي مطعم ونادٍ رياضي وسبا. عقد الإيجار 25 سنة مع تمديد 25 سنة أخرى.

  • إيجار طويل 25 + 25 سنة
  • على الخارطة
  • دقيقتان إلى شاطئ ميلاستي
  • مطعم ونادٍ رياضي داخل المبنى
  • 41 م²الشقة المتاحة
  • 126 م²البنتهاوس رقم 22 متاح
  • 2وحدات متبقية من 32
  • 8,000 م²مساحة الأرض بحسب تقرير الفحص القانوني
  • إيجار طويل الأمد25 + 25 سنة

العقار

ماذا تشتري

يقع Melasti Arcade على هضبة أونجاسان مباشرة فوق شاطئ ميلاستي. بحسب المطوّر، الشاطئ على بعد دقيقتين بالسيارة وSavaya على بعد 14 دقيقة. صمّم المبنى مكتب KLICK: أربعة طوابق وميزانين، وتراسات مزروعة على الواجهة. الشقق في الطابقين الأولين وعددها 22، وفوقها عشرة بنتهاوس.

في الطابق السفلي والميزانين مطعم وبار في اللوبي ونادٍ رياضي وسبا، مفتوحة للسكان وضيوفهم وأهل المنطقة. مساحات الشقق بين 25 و52 م²، والبنتهاوس بين 84 و147 م². لكل بنتهاوس تراس خاص على السطح، وبعضها بمسبح صغير مسقوف. تقول مواد المطوّر إن التشطيب والأثاث ضمن السعر.

بيع معظم المبنى. الشقة 41 م² بسعر 1,770,000,000 روبية، والبنتهاوس رقم 22 بمساحة 126 م² بسعر 3,894,000,000 روبية. جدول الوحدات المتاحة يصنّف الأرض وردية، وتقرير الفحص القانوني للمطوّر يسميها منطقة سياحية. طلبنا من Loyo & Bondar رخصة البناء (PBG) وموقف شهادة صلاحية الاستخدام (SLF).

المطور: Loyo & Bondar، كل المشاريع والشروط

قائمة أسعار المطوّر

Melasti Arcade: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
شقة 41 م²41 م²—1.77 مليار روبيةمع الحساب ←
البنتهاوس رقم 22126 م²—3.89 مليار روبيةمع الحساب ←

أكد لنا Loyo & Bondar الوحدتين المتاحتين وسعريهما في 15 سبتمبر 2026. الباقي بيع كله، لذلك نعيد التحقق من التوفر يوم الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الوحدة بعقد إيجار طويل: 25 سنة مع تمديد 25 سنة يجب أن يحدده العقد مع سعره. لا يحق للأجنبي تملك الأرض تملكاً حراً، وهذا هو الطريق المعتاد في الشقق. رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ما زالتا لدى المطوّر، ولا نقبل أي دفعة قبل وصول رخصة البناء.

الملكية والتراخيص: Melasti Arcade
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 25 سنةنحسب السنوات المتبقية من يوم التسليم، وشروط التمديد مكتوبة في العقد.
تصنيف الأرضوردية في جدول التوفر، ومنطقة سياحية في تقرير الفحص القانوني للمطوّرتقرير كاتب العدل يعتمد على فحص لدى مكتب الأراضي (BPN) من فبراير 2024. مستخرج حديث من المخطط التنظيمي (RDTR) يؤكد التصنيف قبل أي دفعة.
رخصة البناء (PBG)طلبناها من المطوّرطلبنا رخصة البناء (PBG) من Loyo & Bondar. لا دفعة قبل وصولها.
المطوّرLoyo & Bondar، والكيان القانوني قيد المراجعةنتحقق من الشركة، ومن عقد إيجار الأرض، ومن المشاريع التي سلّمتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)طلبنا الموقفطلبنا موقف شهادة SLF مع رخصة البناء. رخصة التأجير تحتاج SLF أولاً، لذلك نربط الدفعة الأخيرة بحزمة المستندات كاملة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمالتشطيب والأثاث ضمن السعر بحسب المطوّرقائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Melasti Arcade؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Melasti Arcade

  1. الحجزتحجز الوحدة، ونراجع أوراق الأرض قبل أي عقد.
  2. إيجار الأرضتوقّع عقد الإيجار الطويل بعد انتهاء الفحص القانوني.
  3. الدفعة الأولى30% من السعر بحسب عرض المطوّر.
  4. الدفعاتالباقي بلا فوائد حتى نهاية البناء.
  5. التسليمتستلم الوحدة الجاهزة مقابل حزمة المستندات.

عرض Loyo & Bondar الصادر في يونيو 2026 ينص على دفعة أولى 30% وأقساط بلا فوائد حتى الإنجاز. ويذكر خصم 5% عند الدفع الكامل، بينما قال عرض سابق 3%، فنتحقق من الرقم. تواريخ الدفعات تدخل عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء فحوصنا.

الموقع

الموقع: ميلاستي · أونجاسان

يطل Melasti Arcade على شاطئ ميلاستي من هضبة أونجاسان. شاطئ كارما على بعد 1.3 كم تقريباً، وMelasti Mart على بعد 700 م تقريباً.

Melasti Arcade: منظر جوي للمبنى وسط خضرة أونجاسان، تصور المطوّر
أونجاسان · بادونج · فوق شاطئ ميلاستي
  • شاطئ ميلاستيدقيقتان تقريباً بحسب المطوّر
  • Melasti Mart≈ 700 م
  • شاطئ كارما≈ 1.3 كم
  • شاطئ باندوا≈ 2.2 كم
  • Savaya14 دقيقة تقريباً بحسب المطوّر
  • مطار نغوراه راي25 دقيقة تقريباً بحسب المطوّر

سعر الليلة في أونجاسان أقل من وسط أولواتو، لكن ميلاستي تحافظ على حجوزات العطلات طوال السنة. التسوق أبعد من البقالة الصغيرة يحتاج سيارة أو سكوتر.

ميلاستي · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 8معالم
  • 4فنادق
  • 4مطاعم
  • 3مقاهٍ
  • 1سبا
  • 1عيادة
  • 1نادٍ رياضي

الأقرب

  • Umana Bali, LXR Hotels & Resortsفندق · 605 م
  • The Spaسبا · 635 م
  • Banyan Tree Chapelمعلم · 680 م
  • Hotel Bali Cliffفندق · 685 م
  • Melasti Martمتجر · 694 م
  • Villa didiفندق · 702 م
  • Magus Warungمطعم · 737 م
  • Minoo Beach Clubمطعم · 737 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Melasti Arcade

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء وحدة في Melasti Arcade؟

لا شيء عليك. سعر Loyo & Bondar المعلن يشمل عمولتنا، ولا يدفع المشتري أي مبلغ إضافي. فحص القطعة والتصنيف ورخصة البناء (PBG) وعقد إيجار الأرض على حسابنا. تصلك النتائج مكتوبة، والنقاط المفتوحة في أولها، فيقوم الحجز على أوراق.

هل يمكن الشراء في Melasti Arcade من دون السفر إلى بالي؟

نعم. في مكالمة Zoom نعرض لك موقع Melasti Arcade، ومرحلة البناء، ومخططي الوحدتين المتبقيتين. يقرأ محامونا الأوراق، ويوقّع كاتب عدل في بالي عنك بوكالة قانونية. نتابع البناء ونفحص وحدتك عند التسليم. المخططات والجدول تصلك برسالة أولاً.

كم سعر الشقق والبنتهاوس في Melasti Arcade؟

بقيت وحدتان. الشقة 41 م² بسعر 1,770,000,000 روبية، والبنتهاوس رقم 22 بمساحة 126 م² بسعر 3,894,000,000 روبية. تدفع 30% مقدماً، والباقي أقساط بلا فوائد حتى الإنجاز. يوم الحجز يؤكد لنا Loyo & Bondar كتابةً أن وحدتك ما زالت متاحة.

ما نوع الحيازة في Melasti Arcade ومتى التسليم؟

إيجار طويل الأمد (leasehold): 25 سنة مع تمديد 25 سنة. جدول التوفر يذكر منطقة وردية وتقرير الفحص يقول منطقة سياحية، لذلك نراجع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) بأنفسنا. مواد المطوّر تذكر مواعيد تسليم مختلفة، من الربع الثالث من 2026 حتى 2027. لذلك نكتب في العقد موعداً واحداً وغرامة على أي تأخير بعده.

من أين أرقام العائد؟

يعرض موقع Loyo & Bondar عائداً سنوياً 17% لـ Melasti Arcade. هذا رقم المطوّر، نذكره كما هو ولا ندخله في حسابنا. نبدأ من أسعار الليلة في أونجاسان بحسب AirROI، ونعدّلها للشقة أو البنتهاوس، ونطبّق إشغال الإيجار المُدار، ونخصم 40% مصاريف. رقمنا في صفحة كل وحدة، وهو تقدير.

وحدات هذا المشروع

2 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←