MELASTI · ID RR-2295

Melasti Arcade: apartamenty i penthouse'y nad plażą Melasti, Ungasan

Z 32 lokali w Melasti Arcade zostały tylko dwa: apartament 41 m² od Rp 1,77 mld i penthouse nr 22, 126 m². Loyo & Bondar buduje cztery piętra na płaskowyżu Ungasan nad plażą Melasti, z restauracją, siłownią i spa na dole. Leasehold trwa 25 lat plus kolejne 25.

Leasehold 25 + 25 lat
Na etapie budowy
2 min do plaży Melasti
Restauracja i siłownia na miejscu

41 m²apartament wciąż dostępny
126 m²penthouse nr 22, dostępny
2lokali z 32 pozostało
8000 m²działka, według raportu due diligence
Leasehold25 + 25 lat

Nieruchomość

Co kupujesz

Melasti Arcade stoi na płaskowyżu Ungasan, tuż nad plażą Melasti. Według dewelopera plaża jest dwie minuty samochodem, a Savaya czternaście. Budynek zaprojektowało KLICK: cztery piętra plus antresola, z tarasami pełnymi roślin na fasadzie. Apartamenty zajmują pierwsze dwa piętra, 22 sztuki, a nad nimi stoi dziesięć penthouse'ów.

Dolne piętro i antresola mieszczą restaurację, bar w lobby, siłownię i spa, otwarte dla mieszkańców, ich gości i ludzi z okolicy. Apartamenty mają od 25 do 52 m², penthouse'y od 84 do 147 m². Każdy penthouse ma własny taras na dachu, a niektóre dokładają zadaszony basen plunge. Materiały dewelopera zawierają wykończenie i meble w cenie.

Większość budynku się sprzedała. Apartament 41 m² kosztuje Rp 1 770 000 000, a penthouse nr 22, 126 m², Rp 3 894 000 000. Arkusz dostępności oznacza grunt jako różowy, a raport due diligence dewelopera nazywa go strefą turystyczną. Poprosiliśmy Loyo & Bondar o pozwolenie na budowę (PBG) i status SLF.

Deweloper: Loyo & Bondar. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Melasti Arcade: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Apartament, 41 m²	41 m²	—	Rp 1,77 mld	z wyliczeniem →
Penthouse No. 22	126 m²	—	Rp 3,89 mld	z wyliczeniem →

Loyo & Bondar potwierdził oba wolne lokale i ich ceny 15 września 2026. Reszta się sprzedała, więc dostępność sprawdzamy ponownie w dniu Twojej rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold: 25 lat, z przedłużeniem o 25 lat, które umowa musi opisać razem z ceną. Żaden cudzoziemiec nie może mieć pełnej własności gruntu, więc to standardowa droga dla apartamentów. PBG i SLF są wciąż po stronie dewelopera, a z rezerwacją czekamy, aż przyjdzie PBG.

Prawo i pozwolenia: Melasti Arcade
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	25 + 25 latPozostałe lata liczymy od odbioru, a umowa opisuje przedłużenie.
Strefa (RDTR)	Różowa w arkuszu dostępności, strefa turystyczna w raporcie due diligence deweloperaRaport notariusza opiera się na sprawdzeniu w urzędzie gruntowym (BPN) z lutego 2024. Świeży wypis RDTR potwierdza to przed jakąkolwiek wpłatą.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Poprosiliśmy deweloperaPoprosiliśmy Loyo & Bondar o PBG. Żadna rezerwacja nie wchodzi, dopóki go nie mamy.
Deweloper	Loyo & Bondar, podmiot prawny do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę, umowę dzierżawy gruntu i projekty, które już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Status zapytanyPoprosiliśmy o status SLF razem z PBG. Licencja na najem wymaga najpierw SLF, więc ostatnią wpłatę wiążemy z kompletem dokumentów.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Wykończenie i meble w cenie, według deweloperaLista mebli i AGD staje się załącznikiem do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Melasti Arcade?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Melasti Arcade

RezerwacjaRezerwujesz lokal, a my sprawdzamy dokumenty gruntu przed jakąkolwiek umową.
Umowa dzierżawy gruntuPodpisujesz umowę leasehold, gdy weryfikacja się skończy.
Pierwsza wpłata30% ceny, według prezentacji dewelopera.
RatyReszta, bez odsetek, do końca budowy.
OdbiórOdbierasz gotowy lokal w zamian za komplet dokumentów.

Prezentacja Loyo & Bondar z czerwca 2026 ustala 30% zaliczki i raty bez odsetek do ukończenia budowy. Wspomina też o 5% zniżki za pełną wpłatę, podczas gdy wcześniejsza prezentacja mówiła o 3%, więc tę liczbę sprawdzamy. Terminy transz trafią do PPJB, wstępnej umowy sprzedaży, po zakończeniu naszej weryfikacji.

Położenie

Położenie: Melasti · Ungasan

Melasti Arcade patrzy na plażę Melasti z płaskowyżu Ungasan. Karma Beach jest ok. 1,3 km stąd, a Melasti Mart ok. 700 m.

Melasti Arcade: widok z lotu ptaka na budynek wśród zieleni Ungasan, wizualizacja — Ungasan · Badung · nad plażą Melasti

Plaża Melasti≈ 2 min, dane dewelopera
Melasti Mart≈ 700 m
Plaża Karma≈ 1,3 km
Plaża Pandawa≈ 2,2 km
Savaya≈ 14 min, dane dewelopera
Lotnisko Ngurah Rai≈ 25 min, dane dewelopera

Ungasan kosztuje mniej za noc niż centrum Uluwatu, a mimo to Melasti utrzymuje stałe rezerwacje wakacyjne przez cały rok. Zakupy poza minimarketem oznaczają dojazd samochodem lub skuterem.

Melasti · Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

8atrakcje
4hotele
4restauracje
3kawiarnie
1spa
1przychodnie
1siłownie

Najbliższe miejsca

Umana Bali, LXR Hotels & Resortshotel · 605 m
The Spaspa · 635 m
Banyan Tree Chapelatrakcja · 680 m
Hotel Bali Cliffhotel · 685 m
Melasti Martsklep · 694 m
Villa didihotel · 702 m
Magus Warungrestauracja · 737 m
Minoo Beach Clubrestauracja · 737 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Melasti Arcade

Ile Rise Real Bali bierze za lokal w Melasti Arcade?

Nic z Twojej strony. Cena katalogowa Loyo & Bondar już zawiera naszą prowizję, a kupujący w Melasti Arcade nie płacą nic ponad nią. Sprawdzenia działki, strefy, PBG i umowy dzierżawy gruntu są po naszej stronie. Wyniki trafiają do Ciebie na piśmie, otwarte sprawy na pierwszym miejscu, więc rezerwacja opiera się na dokumentach.

Czy mogę kupić w Melasti Arcade bez lotu na Bali?

Tak. Na rozmowie Zoom pokazujemy Ci plac budowy Melasti Arcade, jak wysoko stanął budynek i oba pozostałe plany. Nasi prawnicy czytają dokumenty, a notariusz na Bali podpisuje za Ciebie na podstawie pełnomocnictwa. Pilnujemy budowy i sprawdzamy Twój lokal przy odbiorze. Plany i arkusz przychodzą najpierw wiadomością.

Ile kosztują apartamenty i penthouse'y w Melasti Arcade?

Zostały dwa lokale. Apartament 41 m² kosztuje Rp 1 770 000 000, a penthouse nr 22, 126 m², Rp 3 894 000 000. Płacisz 30% z góry, a resztę w ratach bez odsetek do ukończenia budowy. W dniu Twojej rezerwacji Loyo & Bondar potwierdza nam na piśmie, że lokal wciąż jest wolny.

Jaki tytuł prawny dostaję w Melasti Arcade i kiedy jest odbiór?

Leasehold: 25 lat plus przedłużenie o 25 lat. Arkusz dostępności pokazuje strefę różową, a raport due diligence mówi o strefie turystycznej, więc sami sprawdzamy wypis RDTR. Materiały dewelopera podają różne terminy odbioru, od III kw. 2026 do 2027. Dlatego zapisujemy jedną datę w umowie, wraz z karą za każde opóźnienie.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Strona Loyo & Bondar prognozuje 17% rocznie dla Melasti Arcade. To liczba dewelopera, pokazana osobno i pominięta w naszych wyliczeniach. Zaczynamy od stawek AirROI za noc dla Ungasan, korygujemy je pod apartament lub penthouse, stosujemy obłożenie wynajmu z zarządzaniem i odejmujemy 40% na koszty. Nasza liczba jest na stronie każdego lokalu, oznaczona jako ocena.

Lokale w tym projekcie