UNGASAN · ID RR-2112

EVERY Bali: apartament z jedną sypialnią, 47 m², w Ungasan

Najtańsze wejście do EVERY Bali kosztuje Rp 2,42 mld: apartament 47 m² z jedną sypialnią i tarasem w Ungasan. Właściciele korzystają ze wspólnego parku, dużego basenu i spa. Leasehold trwa 60 lat. Połowę ceny płaci się na start, a odbiór przypada na I kw. 2027.

Lokal w projekcie EVERY Bali · lokale w katalogu: 5

  • Leasehold 60 lat
  • W budowie
  • Infrastruktura na miejscu
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 47 m²powierzchnia całkowita
  • Taktaras
  • Leasehold30 + 10 + 20 lat
  • I kw. 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Apartament S to najtańszy lokal w EVERY Bali: jedna sypialnia i taras na 47 m² w jednym z czterech bloków z podziemnym parkingiem. Pakiet właściciela obejmuje park, 25-metrowy basen, spa, siłownię i klub dla dzieci.

Ungasan wygrywa stabilnym popytem, a nie wysokimi stawkami. Rynek tworzą rodziny, osoby zimujące na Bali i goście odwiedzający GWK i plażę Melasti. Dla lokalu 47 m² to właściwy gość. Willę na tydzień bierze tu niewielu, ale apartament na miesiąc rezerwuje wielu.

Nasz model przyjmuje Rp 1,3 mln za noc, poniżej mediany dla willi w okolicy, bo to kompaktowy apartament. Wariant ostrożny to 55%, bazowy 65%, optymistyczny 75%. Zarządzanie, podatki, zużycie i utrzymanie zabierają 40% przychodu. W wariancie bazowym zostaje Ci ok. Rp 189 mln rocznie, czyli 7,8% ceny.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – EVERY Bali · Apartament S 1BR: brutto i netto

Deweloper podaje 9,5–11% po podatkach i zarządzaniu – to prognoza dla budynku, który wciąż powstaje. Poniżej nasz model: Rp 1,3 mln za noc dla Ungasan, obłożenie 55, 65 i 75%, po odjęciu zarządzania, podatków, zużycia i utrzymania.

Brutto 13,0%≈ Rp 315 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 1,3 mln za noc Netto 7,8%≈ Rp 189 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 12,8 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 315 mln13,0% ceny · Rp 1,3 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 56,7 mln18% przychodu · rynkowo 15–25%
  • PodatkiRp 31,5 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 37,8 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 189 mln7,8% ceny · okres zwrotu ≈ 12,8 lat
Scenariusze obłożenia: EVERY Bali · Apartament S 1BR
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 266 mlnRp 107 mlnRp 160 mln6,6%15,1 lat
65%bazowyRp 315 mlnRp 126 mlnRp 189 mln7,8%12,8 lat
75%optymistycznyRp 363 mlnRp 145 mlnRp 218 mln9,0%11,1 lat

Stawki są niższe niż w Uluwatu, a duża część gruntów to strefa mieszkaniowa, więc nasz wariant bazowy to 65%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper podaje 9,5–11% po podatkach i zarządzaniu – to prognoza dla budynku, który wciąż powstaje. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 1,3 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Ungasan to Rp 2,6 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Ungasan: średnio 38,8% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
EVERY Bali · Willa L 3BR: 5,4% netto przy obłożeniu 65%; EVERY Bali · Willa S 2BR: 6,7% netto przy obłożeniu 65%; EVERY Bali · apartament 2BR: 6,2% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 60 lat: 30 lat, potem 10, a potem 20 lat przedłużenia zapisanego w umowie. Rezerwujesz, podpisujesz umowę na lokal i rejestrujesz leasehold gruntu u notariusza. Kopia PBG i podmiot prawny dewelopera są wciąż na naszej liście. Licencja na najem krótkoterminowy (NIB) nie może przyjść przed SLF, a oba dokumenty pojawią się dopiero po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: EVERY Bali · Apartament S 1BR
Forma prawaLeasehold, 60 latCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 + 10 + 20 latOba przedłużenia są w umowie. Przed rezerwacją ustalamy, kto je zatwierdza.
Strefa zagospodarowaniaMieszkaniowa R4, dane deweloperaR4 to dane dewelopera. Najem na doby wymaga potwierdzenia w dokumentach, które zdobywamy, zanim zapłacisz.
Pozwolenie na budowę (PBG)SprawdzamyNumer i kopię chcemy mieć w ręku przed jakąkolwiek rezerwacją.
DeweloperEVERY Bali, podmiot do potwierdzeniaPoprosiliśmy o raport due diligence, który przygotowała firma Bali Business Consulting.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem. Raty wiążemy z etapami zamiast z datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)SprawdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórWykończony i umeblowany, I kw. 2027Umowa dostaje załącznik z listą mebli i sprzętu.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla EVERY Bali · Apartament S 1BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – EVERY Bali · Apartament S 1BR

  1. 50% przy podpisaniuPrzy Apartamencie S połowę ceny płaci się przy podpisaniu umowy.
  2. Reszta w ciągu rokuDruga połowa idzie w ratach dowolnej wysokości w ciągu 12 miesięcy od podpisania.
  3. OdbiórApartament odbierasz po SLF, którego deweloper spodziewa się w I kw. 2027.

Bez odsetek i z krótkim, rocznym oknem na resztę. Zabiegamy o to, by ostatnia rata zależała od SLF, a nie od daty w kalendarzu.

Położenie

Położenie: Ungasan

Ungasan zajmuje płaskowyż nad Melasti i plażą Karma, a lotnisko jest ok. 30 minut stąd. Ceny wejścia są niższe niż w Uluwatu. Wiele działek to strefa mieszkaniowa, dlatego strefę sprawdzamy w pierwszej kolejności.

EVERY Bali 1BR: blok apartamentów z tarasami
Ungasan · Badung · 8 min do plaży Melasti
  • Plaża Melasti8 min
  • Garuda Wisnu Kencana500 m
  • Szkoła międzynarodowa8 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Apartamenty zarabiają tu mniej za noc niż w Uluwatu, ale rodziny na długie pobyty wypełniają kalendarz poza sezonem.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 37hoteli
  • 37restauracji
  • 15kawiarni
  • 11sklepów
  • 10spa
  • 6atrakcji
  • 2przychodnie

Najbliższe miejsca

  • The Kirana Ungasanhotel · 303 m
  • Sultans Of Swellhotel · 389 m
  • ACK Ungasan 2kawiarnia · 404 m
  • Casa Asiarestauracja · 406 m
  • Ellen Beauty Salon Ungasanspa · 415 m
  • Barber Shop Syifa Ungasanspa · 426 m
  • Ari Artha Salon & Spa Ungasanspa · 436 m
  • HUMANS - Coffee & Foodrestauracja · 436 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o EVERY Bali · Apartament S 1BR

Ile Rise Real Bali pobiera przy zakupie Apartamentu S w EVERY Bali?

Zero. Cena jest zgodna z cennikiem dewelopera, a naszą prowizję płaci EVERY Bali. Dokumenty sprawdzamy przed rezerwacją na nasz koszt. Przy tym apartamencie patrzymy na 60-letni leasehold i na to, kto potwierdza przedłużenia 30 + 10 + 20. Strefę R4 i zasady najmu na doby porównujemy z dokumentami, prosimy też o kopię PBG i raport due diligence.

Czy apartament z jedną sypialnią w EVERY Bali można kupić zdalnie?

Tak. Oglądasz lokal na Zoomie i podpisujesz przez pełnomocnika u notariusza, a odbiór na miejscu to nasza praca. Oddanie przewidziano na I kw. 2027, a po drodze sprawdzimy postęp i wykończenie ze specyfikacją. Połowa ceny przy podpisaniu, reszta w ciągu 12 miesięcy. Prosimy, by ostatnia rata czekała na SLF.

Skąd biorą się wyliczenia rentowności?

Korzystamy z danych AirROI dla Ungasan skorygowanych do apartamentu: Rp 1,3 mln za noc. Obłożenie odpowiada lokalom z profesjonalnym operatorem, wariant bazowy to 65%. Koszty zarządzania, podatków i zużycia wynoszą 40% przychodu. Prognozę dewelopera pokazujemy niżej osobno i nie bierzemy jej do naszego wyliczenia. Wynik to szacunek, a nie gwarancja.

Kto wynajmuje apartament 47 m² w Ungasan?

Głównie pary i rodziny na miesiąc lub dłużej oraz goście odwiedzający GWK i plażę Melasti. Krótkie pobyty w willach zdarzają się tu rzadziej niż w Uluwatu, więc apartament konkuruje ceną za noc oraz wspólnym basenem, parkiem i spa. Dlatego nasz wariant bazowy to 65% obłożenia, a nie więcej.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →