UNGASAN · ID RR-2112

EVERY Bali : appartement 1 chambre de 47 m² à Ungasan

Rp 2,42 Md, c'est la porte d'entrée la moins chère d'EVERY Bali : un appartement 1 chambre de 47 m² avec terrasse à Ungasan. Les propriétaires partagent le parc de la résidence, la grande piscine et le spa. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 60 ans. La moitié du prix est due d'avance, et la livraison tombe au T1 2027.

Lot dans EVERY Bali · lots publiés : 5

  • Leasehold 60 ans
  • En construction
  • Équipements sur place
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 47 m²surface totale
  • Ouiterrasse
  • Leasehold30 + 10 + 20 ans
  • T1 2027livraison

Bien

Ce que vous obtenez

L'appartement S est le ticket d'entrée d'EVERY Bali : une chambre et une terrasse sur 47 m², dans l'un des quatre immeubles avec parking souterrain. Les propriétaires ont accès au parc de la résidence, à la piscine de 25 mètres, au spa, à la salle de sport et au club enfants.

Ungasan l'emporte par une demande régulière plus que par des tarifs élevés. Les familles, les hivernants à Bali et les visiteurs de GWK et de la plage de Melasti forment le marché. Pour un logement de 47 m², c'est la bonne clientèle. Peu de gens veulent ici une villa pour une semaine, mais beaucoup réservent un appartement pour un mois.

Notre simulation retient Rp 1,3 M la nuit, sous la médiane des villas du secteur, car il s'agit d'un appartement compact. Nous testons 55 % dans le scénario prudent, 65 % dans le central et 75 % dans l'optimiste. La gestion, les impôts, l'usure et l'entretien prennent 40 % des revenus. Dans le scénario central, il vous reste environ Rp 189 M par an, soit 7,8 % du prix.

Les chiffres de ce bien

EVERY Bali · Appartement S 1 chambre : rendement brut et net

Le promoteur annonce 9,5 à 11 % après impôts et gestion, une prévision pour un bâtiment encore en construction. Voici notre simulation : Rp 1,3 M la nuit pour Ungasan, une occupation de 55, 65 et 75 %, et la gestion, les impôts, l'usure et l'entretien déduits.

Brut 13,0 %≈ Rp 315 M par an avec 65 % d'occupation et Rp 1,3 M la nuit Net 7,8 %≈ Rp 189 M par an · amorti en ≈ 12,8 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 315 M13,0 % du prix · tarif Rp 1,3 M, occupation 65 %
  • Société de gestionRp 56,7 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 31,5 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 37,8 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 189 M7,8 % du prix · amorti en ≈ 12,8 ans
Scénarios d'occupation : EVERY Bali · Appartement S 1 chambre
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
55 %prudentRp 266 MRp 107 MRp 160 M6,6 %15,1 ans
65 %baseRp 315 MRp 126 MRp 189 M7,8 %12,8 ans
75 %optimisteRp 363 MRp 145 MRp 218 M9,0 %11,1 ans

Les tarifs restent sous ceux d'Uluwatu et une grande partie des terrains est résidentielle : notre scénario central est donc de 65 %.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Voir le paragraphe ci-dessus. Chiffres du promoteur, publiés tels quels : ils ne font pas partie de notre modèle.
Tarif par nuit
Rp 1,3 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 2,6 M le revenu moyen par annonce à Ungasan (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Ungasan sur toutes les annonces AirROI est de 38,8 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 55 %, central à 65 % et optimiste à 75 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
EVERY Bali · Villa L 3 chambres : 5,4 % net avec 65 % d’occupation; EVERY Bali · Villa S 2 chambres : 6,7 % net avec 65 % d’occupation; EVERY Bali · appartement 2 chambres : 6,2 % net avec 65 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre droit est un leasehold (bail de longue durée) de 60 ans : 30 ans, puis 10, puis une prolongation de 20 ans inscrite au contrat. Vous réservez, signez un contrat de vente du lot et faites enregistrer le bail du terrain chez un notaire. L'extrait du PBG et l'entité juridique du promoteur figurent encore sur notre liste. Une licence de location courte durée (NIB) ne peut pas précéder le SLF, et ni l'une ni l'autre n'arrive avant la fin du chantier.

Propriété et permis : EVERY Bali · Appartement S 1 chambre
Forme de propriétéLeasehold, 60 ansUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 + 10 + 20 ansLes deux prolongations figurent au contrat. Avant l'acompte, nous établissons qui les valide.
ZonageRésidentiel R4, données du promoteurR4 est la classification annoncée par le promoteur. La location à la nuit exige une preuve documentaire, que nous obtenons avant votre paiement.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous voulons avoir en main le numéro et un extrait avant tout acompte.
PromoteurEVERY Bali, société à confirmerNous avons demandé le rapport de vérifications préalables (due diligence) établi par Bali Business Consulting.
Certificat de conformité (SLF)À la fin des travauxSans le SLF, pas de licence de location. Nous lions les versements aux étapes plutôt qu'à des dates.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonAchevée et meublée, T1 2027Votre contrat comporte une annexe qui liste le mobilier et l'électroménager.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour EVERY Bali · Appartement S 1 chambre ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

EVERY Bali · Appartement S 1 chambre : échéancier de paiement

  1. 50 % à la signatureL'appartement S exige la moitié du prix à la signature.
  2. Solde sous un anL'autre moitié se règle en versements de montant libre sur les 12 mois suivant la signature.
  3. LivraisonVous réceptionnez l'appartement après le SLF, que le promoteur attend pour le T1 2027.

Pas d'intérêts, mais un délai serré d'un an pour le solde. Nous demandons que le dernier versement dépende du SLF plutôt que d'une date du calendrier.

Localisation

Emplacement : Ungasan

Ungasan couvre le plateau qui domine Melasti et Karma Beach, avec l'aéroport à environ 30 minutes. Les prix d'entrée sont inférieurs à ceux d'Uluwatu. Beaucoup de parcelles sont ici résidentielles : c'est pourquoi le zonage passe en premier dans nos vérifications.

EVERY Bali 1 chambre : immeuble d'appartements à terrasses
Ungasan · Badung · 8 min de la plage de Melasti
  • Plage de Melasti8 min
  • Garuda Wisnu Kencana500 m
  • École internationale8 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Les appartements rapportent ici moins par nuit qu'à Uluwatu, mais les familles en long séjour remplissent le calendrier hors saison.

Ungasan · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur EVERY Bali · Appartement S 1 chambre

Quels frais Rise Real Bali me facture-t-elle si j'achète l'appartement S à EVERY Bali ?

Zéro. Le prix est celui du catalogue du promoteur, et EVERY Bali règle notre commission. Nous vérifions les documents avant votre acompte, à nos frais. Pour cet appartement, nous examinons le bail de 60 ans et qui valide les prolongations 30 + 10 + 20. Nous confrontons la zone R4 et le dispositif de location à la nuit aux documents, et nous demandons l'extrait du PBG et le rapport de vérifications préalables.

Puis-je acheter un bien 1 chambre dans EVERY Bali à distance ?

Oui. Vous visitez le logement sur Zoom et vous signez par procuration devant un notaire, la réception sur place étant notre travail. La livraison est prévue au T1 2027, et nous contrôlerons en cours de route l'avancement et les finitions par rapport au descriptif. La moitié du prix est due à la signature et le reste dans les 12 mois. Nous demandons que le dernier versement attende le SLF.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous utilisons les données AirROI pour Ungasan, ajustées pour un appartement : Rp 1,3 M la nuit. L'occupation suit celle des logements gérés par des professionnels, avec 65 % dans le scénario central. Les charges représentent 40 % des revenus, pour la gestion, les impôts et l'usure. La prévision du promoteur figure plus bas sur la page, à part, et reste en dehors de nos calculs. Considérez le résultat comme une estimation, pas comme une garantie.

Qui loue un appartement de 47 m² à Ungasan ?

Surtout des couples et des familles pour un mois ou plus, plus des visiteurs de GWK et de la plage de Melasti. Les courts séjours en villa sont plus rares ici qu'à Uluwatu : l'appartement joue donc sur le prix à la nuit et sur la piscine, le parc et le spa communs de la résidence. C'est pourquoi notre scénario central s'arrête à 65 % d'occupation, et pas plus haut.

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