PANDAWA · ID RR-1266

Neat House Villa: wille z dwiema sypialniami, 62,4 m², w Kutuh, Pandawa

Tuż za parkiem kulturowym GWK, według dewelopera, dziesięć dwupiętrowych willi dostaje prywatny basen, drewniany taras i 62,4 m² w projekcie. Ceny zaczynają się od Rp 2,91 mld. Nasza baza ofert pokazuje leasehold 30 + 20 lat i odbiór w IV kw. 2026, oba sprawdzamy z dokumentami dewelopera.

Leasehold 30 + 20 lat
Prywatny basen
Sypialnia na antresoli

2sypialnie, jedna na antresoli
62,4 m²metraż willi w projekcie
138–141 m²działka na willę
10willi Neat House w kompleksie
30 + 20 latokres leasehold (do potwierdzenia)
IV kw. 2026odbiór (do potwierdzenia)

Nieruchomość

Co kupujesz

Neat House Villa to część kompleksu DM Projects na Bukit. Deweloper umieszcza działkę tuż za parkiem Garuda Wisnu Kencana, a pinezka na mapie trafia we wschodni Ungasan. Master plan obejmuje 5455 m² gruntu z dziesięcioma willami Neat House i domami szeregowymi Jey Grey. Przy bramie są sklep 122 m², wspólny parking i posterunek ochrony.

Każda willa ma dwa piętra, 62,4 m² w projekcie. Na dole salon o podwójnej wysokości, 27,3 m², mieści kuchnię i stół jadalny, obok sypialni 7,5 m², toalety i wanny pod gołym niebem. Schody kręte prowadzą na antresolę, drugą sypialnię 18 m². Jej sufit ma 2,1 m wysokości, więc warto zobaczyć ją osobiście przed decyzją. Na zewnątrz masz prywatny basen i drewniany taras 27,3 m², a arkusz specyfikacji dewelopera wymienia meble i sprzęt.

Nasza baza ofert podaje leasehold na 30 lat, z możliwością przedłużenia o 20. Materiały dewelopera nie podają okresu, więc prosimy o samą dzierżawę gruntu. Hak Milik nie jest dostępny dla cudzoziemców. Cena w ofercie to Rp 2,91 mld, a model finansowy dewelopera pokazuje Rp 2,83 mld przy starszym kursie. Baza pokazuje konstrukcję gotową i odbiór w IV kw. 2026. Jeszcze jedna luka: prezentacja mówi 59 m², plany mówią 62,4 m². Strefa i spółka sprzedającego są wciąż otwarte.

Deweloper: DM Project. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Neat House Villa: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Willa 2 sypialnie z basenem	62,4 m²	2	Rp 2,91 mld	z wyliczeniem →

Metraż pochodzi z planów dewelopera, a cena z naszej bazy ofert. Model finansowy dewelopera pokazuje Rp 2,83 mld, a żywy cennik i wolne wille dopasowujemy przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Nasze dane podają leasehold na 30 lat z przedłużeniem o 20, choć własne dokumenty dewelopera jeszcze nie określają okresu. Droga wiedzie od rezerwacji przez PPJB, potem notarialna dzierżawa gruntu, gdy willa jest gotowa. Kopii PBG jeszcze nie mamy. Po budowie regencja przyznaje SLF, a po nim może przyjść wniosek o licencję na najem.

Prawo i pozwolenia: Neat House Villa
Forma własności	Leasehold, według naszych danychCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	30 + 20 lat, według naszych danychMateriały dewelopera nie podają okresu. Pozostałe lata liczymy od odbioru i wiążemy przedłużenie w umowie.
Strefa (RDTR)	Do potwierdzeniaWypis z RDTR pokaże, czy ta działka pozwala na najem na doby. Zamawiamy go najpierw.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaProsimy dewelopera o numer pozwolenia i oficjalny wypis przed jakąkolwiek wpłatą.
Deweloper	DM Projects Group, podmiot do potwierdzeniaDopasowujemy spółkę sprzedającą do jej dokumentów i patrzymy na projekty, które już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Konstrukcja gotowa, odbiór IV kw. 2026Bez SLF nie ma licencji na najem. Dlatego każda płatność idzie za ukończonym etapem, nigdy za datą z kalendarza.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Umeblowana według specyfikacji deweloperaLista mebli i sprzętu trafia do załącznika Twojej umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Neat House Villa?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Neat House Villa

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna rezerwuje Twoją willę, deweloper nie podał jeszcze kwoty.
Etapy budowyRaty idą za potwierdzonymi etapami, według harmonogramu, którego wciąż potrzebujemy od dewelopera.
OdbiórSprawdzasz willę po SLF i odbierasz klucze z dokumentami.

Deweloper nie opublikował planu płatności. Ustalimy go w PPJB po zakończeniu naszych sprawdzeń.

Położenie

Położenie: Kutuh · Pandawa

Kutuh, wieś właścicielka plaży Pandawa, zajmuje południowo-wschodni skraj Bukit, z Ungasan po jednej stronie i Nusa Dua po drugiej. Biały piasek leży na końcu drogi wyciętej w klifach. Turyści jednodniowi wypełniają ją do południa, wieczorem cichnie. Duża część gruntu tutaj ma strefę mieszkaniową, więc mapa RDTR to pierwsza rzecz, którą sprawdzamy.

Neat House Villa: basen i drewniany taras przy szklanej ścianie salonu, wizualizacja — Pandawa · Badung · Kutuh, Kuta Selatan

Park Garuda Wisnu Kencanatuż obok, według dewelopera
Plaża Timbis≈ 1,5 km w linii prostej
Supermarket≈ 900 m w linii prostej
Lotnisko Ngurah Rai≈ 9,4 km w linii prostej

Ludzie kupują w Kutuh dla piasku, który surferzy w większości omijają, i cen willi niższych niż na pasie klifowym. Rezygnujesz z codziennej wygody, bo sklepy są dalej, a na morze prowadzi jedna droga.

Kutuh · Pandawa · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

3atrakcje
3hotele
1sklepy
1spa
1kawiarnie

Najbliższe miejsca

Lala Home Stayhotel · 432 m
Abandoned Aircraft Viewpointatrakcja · 452 m
Park a bit after the entrance. View on an hidden aircraftatrakcja · 456 m
Plane on the Bukitatrakcja · 482 m
Villa Nusa 8hotel · 668 m
Timbis Homestay Balihotel · 841 m
Supermarketsklep · 893 m
Local warungkawiarnia · 894 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Neat House Villa

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Neat House Villa?

Ani rupii. Ceny w Neat House idą za cennikiem dewelopera, a naszą prowizję pokrywa sprzedający. Nasi prawnicy sprawdzają dzierżawę gruntu, pozwolenie na budowę i strefę, zanim się zobowiążesz, a ten koszt ponosimy sami. Nasze pisemne ustalenia wymieniają każde wciąż otwarte pytanie, więc rezerwujesz, znając okres leasehold i swoje prawo własności.

Czy mogę kupić willę Neat House bez lotu na Bali?

Tak. Doradca pokazuje Ci willę i plac budowy na Zoomie, a świeże zdjęcia i wideo trafiają do Twojego komunikatora. Podpisujesz w biurze notariusza przez pełnomocnictwo. Przelewy bankowe idą za harmonogramem ustalonym w umowie. Przy zakończeniu nasz zespół sprawdza willę w Twoim imieniu i odpowiada zdjęciami.

Ile kosztuje willa Neat House i co jest w cenie?

Nasza baza ofert podaje willę z dwiema sypialniami na Rp 2,91 mld, a model finansowy dewelopera pokazuje Rp 2,83 mld. W projekcie to 62,4 m² na działce ok. 140 m². Dostajesz salon o podwójnej wysokości, kuchnię, dwie sypialnie, wannę pod gołym niebem i własny basen. Cenę i dostępność dopasowujemy z deweloperem.

Jaki leasehold mają wille Neat House?

Nasza baza podaje leasehold na 30 lat, a przedłużenie dodaje 20. Materiały dewelopera nie wspominają okresu, więc prosimy o dzierżawę gruntu przed Twoją rezerwacją. Hak Milik nie jest dostępny dla cudzoziemców. Wypis z RDTR mówi nam, jaka strefa obejmuje działkę i czy dozwolony jest tam najem na doby. Bez tych dokumentów żadna wpłata nie wychodzi.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Model znajdziesz na stronie lokalu. Zaczyna się od stawki za dobę AirROI dla tej części Bukit, skorygowanej pod willę z dwiema sypialniami i basenem. Zakładamy obłożenie dla najmu zarządzanego i odkładamy 40% przychodu na bieżące koszty. Prognoza dochodu dewelopera, jeśli się pojawia, zostaje poza naszymi liczbami. Traktuj wynik jako prognozę, nie gwarantowany dochód.

Lokale w tym projekcie