PANDAWA · ID RR-1266

Neat House Villa: فلل بغرفتي نوم 62.4 م² في كوتوه، باندوا

عشر فلل من طابقين بعد حديقة GWK الثقافية مباشرة، بحسب المطوّر، لكل منها مسبح خاص وسطح خشبي و62.4 م² في المخططات. الأسعار تبدأ من 2.91 مليار روبية. سجلات إعلاناتنا تذكر إيجاراً طويلاً 30 + 20 سنة وتسليماً في الربع الرابع من 2026، ونطابق الأمرين مع أوراق المطوّر.

  • إيجار طويل 30 + 20 سنة
  • مسبح خاص
  • غرفة نوم في الميزانين
  • 2غرف نوم، واحدة في الميزانين
  • 62.4 م²مساحة الفيلا في المخططات
  • 138–141 م²الأرض لكل فيلا
  • 10فلل Neat House في المجمع
  • 30 + 20 سنةمدة الإيجار (قيد التأكيد)
  • الربع الرابع من 2026التسليم (قيد المراجعة)

العقار

ماذا تشتري

Neat House Villa جزء من مجمع لـDM Projects على هضبة أولواتو. يضع المطوّر القطعة خلف حديقة غارودا ويسنو كينكانا (Garuda Wisnu Kencana) مباشرة، ودبوس الخريطة يقع في شرق أونجاسان (Ungasan). المخطط العام يغطي 5,455 م² من الأرض، فيها عشر فلل Neat House وتاون هاوس Jey Grey. عند البوابة محل بمساحة 122 م² وموقف مشترك ونقطة حراسة.

كل فيلا على طابقين، 62.4 م² في المخططات. في الأسفل صالة بارتفاع طابقين مساحتها 27.3 م² فيها المطبخ وطاولة الطعام، وبجانبها غرفة نوم 7.5 م² ودورة مياه وحوض استحمام مكشوف. درج حلزوني يصعد إلى الميزانين، وهو غرفة نوم ثانية مساحتها 18 م². ارتفاع سقفها 2.1 م، فعاينها بنفسك قبل أن تلتزم. في الخارج مسبح خاص وسطح خشبي 27.3 م²، ومواصفات المطوّر تذكر الأثاث والأجهزة.

قاعدة إعلاناتنا تذكر إيجاراً 30 سنة قابلاً للتمديد 20 سنة. مواد المطوّر لا تحدد مدة، فنطلب عقد إيجار الأرض نفسه. التملك الحر (Hak Milik) غير متاح للأجانب. سعر الإعلان 2.91 مليار روبية، بينما يذكر النموذج المالي للمطوّر 2.83 مليار روبية بسعر صرف أقدم. القاعدة تسجل أن الهيكل قائم والتسليم في الربع الرابع من 2026. فجوة أخرى: العرض يذكر 59 م² والمخططات 62.4 م². التصنيف وشركة البائع ما زالا مفتوحين.

المطور: DM Project، كل المشاريع والشروط

قائمة أسعار المطوّر

Neat House Villa: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بغرفتي نوم ومسبح62.4 م²22.91 مليار روبيةمع الحساب ←

المساحة من مخططات المطوّر والسعر من قاعدة إعلاناتنا. النموذج المالي للمطوّر يذكر 2.83 مليار روبية، ونطابق قائمة الأسعار الحالية والفلل المتاحة عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

سجلاتنا تذكر إيجاراً طويلاً 30 سنة مع تمديد 20 سنة، لكن أوراق المطوّر نفسها لا تحدد مدة بعد. المسار من الحجز إلى عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد إيجار أرض موثّق عند انتهاء الفيلا. ليست لدينا نسخة من رخصة البناء (PBG) بعد. بعد البناء تمنح البلدية شهادة SLF، ويمكن بعدها طلب رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: Neat House Villa
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد، بحسب بيانات إعلاننالا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 + 20 سنة، بحسب بيانات إعلاننامواد المطوّر لا تذكر مدة. نحسب السنوات المتبقية من التسليم ونثبّت التمديد في العقد.
تصنيف الأرضقيد المراجعةمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يبيّن هل تسمح هذه القطعة بالتأجير بالليلة. نطلبه أولاً.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب من المطوّر رقم الرخصة ومستخرجاً رسمياً قبل أي دفعة حجز.
المطوّرDM Projects Group، الشركة قيد التأكيدنطابق الشركة البائعة مع مستنداتها، وننظر في المشاريع التي سلّمتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)الهيكل قائم، التسليم في الربع الرابع من 2026لا شهادة SLF يعني لا رخصة تأجير. لذلك تتبع كل دفعة مرحلة منتهية، لا تاريخاً في التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة وفق مواصفات المطوّرقائمة الأثاث والأجهزة تدخل ملحقاً بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Neat House Villa؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Neat House Villa

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت فيلتك، ولم يحدد المطوّر قيمتها.
  2. مراحل البناءالأقساط تتبع مراحل نتحقق منها، وفق جدول ما زلنا نحتاجه من المطوّر.
  3. التسليمتعاين الفيلا بعد شهادة SLF وتستلم المفاتيح ومستنداتها.

لم ينشر المطوّر خطة سداد. نضعها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء فحصنا.

الموقع

الموقع: كوتوه · باندوا

كوتوه (Kutuh)، القرية التي يتبعها شاطئ باندوا، على الطرف الجنوبي الشرقي من الهضبة، وعلى جانب منها أونجاسان وعلى الآخر نوسا دوا. الرمل الأبيض في نهاية طريق مشقوق في المنحدرات، يمتلئ بزوار اليوم الواحد عند الظهر ويهدأ مساءً. جزء كبير من الأرض هنا مصنّف سكنياً، ولهذا خريطة المخطط التنظيمي (RDTR) أول ما نفحصه.

Neat House Villa: المسبح والسطح الخشبي بجانب الجدار الزجاجي للصالة، تصور
باندوا · بادونج · كوتوه، كوتا سيلاتان
  • حديقة غارودا ويسنو كينكانابجوار المشروع، بحسب المطوّر
  • شاطئ تيمبيس≈ 1.5 كم بخط مستقيم
  • سوبرماركت≈ 900 م بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 9.4 كم بخط مستقيم

يشتري الناس في كوتوه لرمل يتجاوزه راكبو الأمواج غالباً ولأسعار فلل أقل من شريط المنحدرات. تتنازل عن سهولة الحياة اليومية: المحلات أبعد، وطريق واحد ينزل إلى البحر.

كوتوه · باندوا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 3معالم
  • 3فنادق
  • 1متجر
  • 1سبا
  • 1مقهى

الأقرب

  • Lala Home Stayفندق · 432 م
  • Abandoned Aircraft Viewpointمعلم · 452 م
  • توقف قليلاً بعد المدخل — إطلالة على طائرة مخفيةمعلم · 456 م
  • Plane on the Bukitمعلم · 482 م
  • Villa Nusa 8فندق · 668 م
  • Timbis Homestay Baliفندق · 841 م
  • Supermarketمتجر · 893 م
  • Local warungمقهى · 894 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Neat House Villa

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Neat House Villa؟

ولا روبية. أسعار Neat House هي قائمة المطوّر، والبائع يغطي عمولتنا. محامونا يراجعون عقد إيجار الأرض ورخصة البناء والتصنيف قبل أن تلتزم بشيء، والتكلفة علينا. نتائجنا المكتوبة تذكر كل سؤال ما زال مفتوحاً، فتحجز وأنت تعرف مدة الإيجار وحقك في العقار.

هل يمكن شراء فيلا في Neat House دون السفر إلى بالي؟

نعم. يعرض لك الوسيط الفيلا وموقع البناء عبر Zoom، وتصلك صور وفيديوهات حديثة على الماسنجر. توقّع في مكتب كاتب العدل بوكالة قانونية. الحوالات البنكية تتبع الجدول المحدد في العقد. عند الانتهاء يعاين فريقنا الفيلا نيابة عنك ويرسل تقريراً مصوّراً.

كم سعر فيلا Neat House وماذا يشمل؟

قاعدة إعلاناتنا تضع فيلا الغرفتين بسعر 2.91 مليار روبية، والنموذج المالي للمطوّر يذكر 2.83 مليار روبية. في المخططات 62.4 م² على أرض نحو 140 م². تحصل على صالة بارتفاع طابقين، ومطبخ، وغرفتي نوم، وحوض استحمام مكشوف، ومسبح خاص. نطابق السعر والتوافر مع المطوّر.

ما عقد الإيجار في فلل Neat House؟

قاعدتنا تذكر إيجاراً 30 سنة، والتمديد يضيف 20. مواد المطوّر لا تذكر مدة، فنطلب عقد إيجار الأرض قبل الحجز. التملك الحر (Hak Milik) غير متاح للأجانب. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يوضح تصنيف القطعة وهل يُسمح فيها بالتأجير بالليلة. دون هذه الأوراق لا تخرج دفعة حجز.

من أين أرقام العائد؟

النموذج في صفحة الوحدة. يبدأ من سعر الليلة في AirROI لهذا الجزء من الهضبة، معدّلاً لفيلا بغرفتين ومسبح. نفترض إشغالاً لتأجير بإدارة، ونخصص 40% من الإيراد لمصاريف التشغيل. أي توقع دخل من المطوّر، إن ظهر، يبقى خارج أرقامنا. اعتبر النتيجة توقعاً لا دخلاً مضموناً.

وحدات هذا المشروع

1 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←