MELASTI · ID RR-2189

Studio SOLAN koło plaży Melasti, Ungasan

W wariancie bazowym ten apartament-studio za Rp 1,76 mld, punkt wejścia do SOLAN koło plaży Melasti, daje netto ok. 10% rocznie po kosztach. Rait Living Spaces jest właścicielem działki w różowej strefie na HGB i spodziewa się ukończenia w IV kw. 2028, z każdą wpłatą wiązaną z etapem budowy.

Lokal w projekcie SOLAN by Rait Living Spaces · lokale w katalogu: 3

HGB · PT PMA
Przedsprzedaż
Działka w pełni opłacona

studioukład
1łazienka
Do potwierdzeniapowierzchnia
HGBstrefa różowa
IV kw. 2028odbiór
Melastiplaża blisko

Nieruchomość

Co kupujesz

Studio w SOLAN to najmniejszy format w budynku. Rait wycenia noc w studiu na Rp 1,3 mln i prognozuje 9,5–10% rocznie przy własnym założeniu kursu walutowego, ale prezentacja pomija metraż studia. Poprosiliśmy o cennik.

Melasti przyciąga pary i małe grupy na trzy–siedem nocy, głównie po plażę i kluby. Przy takiej publiczności studio z projektowanym wnętrzem zwykle bije standardowy apartament.

Nasz model dla studia: Rp 1 239 000 za noc, nieco poniżej założenia Rait i blisko tego, co zarabiają studia w okolicy południowego Uluwatu. Obłożenie bazowe 46%, ostrożne 36%, mocne 56%. Koszty operacyjne to 16% przychodu. Wariant bazowy zostawia ok. Rp 175 mln rocznie, 9,9% ceny.

Cena

Rp 1,76 mld

Cena dewelopera. Naszą prowizję płaci deweloper.

Cena w rupiach indonezyjskich (IDR). Cennik dewelopera przeliczamy na rupie po jednym stałym kursie dla całej strony (17 700 IDR za jednostkę waluty cennika). Ostateczną kwotę do zapłaty ustala umowa sprzedaży. Model przychodu to szacunek Rise Real Bali, stawka i obłożenie – według porównywalnych nieruchomości w okolicy z profesjonalnym zarządzaniem.

WłasnośćHGB
OdbiórIV kw. 2028
ZoneRóżowa, turystyczna

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali · Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla SOLAN · Studio?

Zadaj własne pytanie

Wyślij zapytanie

Zapytaj o studio SOLAN, a wyślemy dokumenty Rait, model dochodu i nagranie rozmowy z naszym doradcą.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – SOLAN · Studio: brutto i netto

Deweloper podaje 9,5–10% dla studia w oficjalnych materiałach, przy własnym założeniu kursu walutowego i przed niektórymi kosztami. Niżej nasz model: studio przy Rp 1,24 mln za noc, netto po kosztach jego prowadzenia.

Brutto 11,8%≈ Rp 208 mln rocznie przy obłożeniu 46% i cenie Rp 1,2 mln za noc Netto 9,9%≈ Rp 175 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 10,1 lat

16%Koszty operacyjne 84%Zostaje na czysto

Przychód z najmu bruttoRp 208 mln11,8% ceny · Rp 1,2 mln za noc, obłożenie 46%
Koszty operacyjneRp 33,3 mln16% przychodu
Zostaje nettoRp 175 mln9,9% ceny · okres zwrotu ≈ 10,1 lat

Scenariusze obłożenia: SOLAN · Studio
Obłożenie	Przychód brutto	Koszty 16%	Netto	% ceny	Okres zwrotu
36%ostrożny	Rp 163 mln	Rp 26,0 mln	Rp 137 mln	7,8%	12,9 lat
46%bazowy	Rp 208 mln	Rp 33,3 mln	Rp 175 mln	9,9%	10,1 lat
56%optymistyczny	Rp 253 mln	Rp 40,5 mln	Rp 213 mln	12,1%	8,3 lat

Wariant bazowy to 46% obłożenia przy profesjonalnym zarządzaniu; ostrożny — 36%, mocny — 56%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera: Deweloper podaje 9,5–10% dla studia w oficjalnych materiałach, przy własnym założeniu kursu walutowego i przed niektórymi kosztami. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc: Rp 1,2 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: na podstawie porównywalnych obiektów w okolicy z profesjonalnym zarządzaniem, z korektą o typ, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie: Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 36%, bazowy 46% i optymistyczny 56%.
Koszty: 16% przychodu: koszty operacyjne obiektu.
Porównywalne oferty: SOLAN · apartament 2BR: 8,4% netto przy obłożeniu 65%; SOLAN · apartament 1BR: 9,7% netto przy obłożeniu 60%.
Raporty i dane: Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Deweloper oferuje tę nieruchomość jako HGB, do potwierdzenia. Pełnej własności (Hak Milik) cudzoziemiec nie zapisze na siebie, dlatego kupuje się ją przez spółkę z kapitałem zagranicznym (PT PMA), która dostaje prawo zabudowy (HGB). W tabeli widać każdy dokument i jego status.

Prawo i pozwolenia: SOLAN · Studio
Forma własności	HGB w rękach spółki dewelopera, struktura kupującego do potwierdzeniaCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	Do potwierdzeniaPoprosiliśmy o dokumenty pokazujące okres HGB i sposób przeniesienia prawa na kupującego.
Strefa (RDTR)	Strefa turystyczna (różowa), według deweloperaStatus różowy pochodzi od dewelopera, a my sprawdzamy go z wypisem RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaProsimy o numer i kopię przed rezerwacją.
Deweloper	Rait Living SpacesTo pierwszy projekt zespołu na Bali. Sprawdzamy podmiot prawny, certyfikat gruntu i wykonawcę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem. Wiążemy wpłaty z etapami budowy, nie z kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Do potwierdzenia · IV kw. 2028Specyfikacja mebli i AGD trafia do umowy jako załącznik.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla SOLAN · Studio?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – SOLAN · Studio

RezerwacjaRezerwacja, kwota do potwierdzenia.
StagesRaty według etapów budowy do IV kw. 2028.
OdbiórOstatnia wpłata w zamian za SLF i dokumenty.

Harmonogramu dla studia wciąż nie ma w prezentacji Rait. Ustalimy go w PPJB po weryfikacji, z każdą transzą wiązaną z etapem budowy.

Położenie

Położenie: Melasti · Ungasan

Studio leży krótki spacer od klifów Melasti, na płaskowyżu spokojniejszym niż Uluwatu. Lotnisko jest ok. trzydzieści minut samochodem.

SOLAN by Rait Living Spaces: salon z widokiem na ocean, wizualizacja — Ungasan · Badung · plaża Melasti

Plaża Melastiblisko
Garuda Wisnu Kencana≈ 10 min
Uluwatu≈ 15 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Pary przyjeżdżające po beach cluby Melasti dobrze wypełniają tu małe lokale, przy stawkach nieco niższych niż w Uluwatu. Strefa mieszkalna wokół płaskowyżu jest powszechna, więc działkę sprawdzamy najpierw.

Melasti · Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

6bary
3hotele
2atrakcje
2restauracje
1spa
1kawiarnie
1plaże

Najbliższe miejsca

Villa Valeriahotel · 397 m
VELA Spaspa · 425 m
Waatu Restaurantrestauracja · 446 m
Karma Kandara Beachhotel · 517 m
Villa Nashahotel · 604 m
Pura Masukaatrakcja · 654 m
Sundays Beach Clubbar · 670 m
Sunday's beach clubbar · 775 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o SOLAN · Studio

Ile Rise Real Bali bierze za studio w SOLAN?

Zero. Płacisz cenę katalogową Rait Living Spaces za studio, a naszą opłatę płaci Rait. Na własny koszt prosimy o dokumenty HGB spółki i mechanizm przeniesienia prawa na Ciebie, bo okres jest wciąż otwarty. Wypis RDTR i PBG przychodzą przed Twoją rezerwacją.

Czy mogę kupić studio bez przyjazdu na Bali?

Tak. Pokazujemy budynek i plany studia na Zoomie, a Ty wystawiasz pełnomocnictwo, by notariusz podpisał akt bez Ciebie na miejscu. Budowa trwa do IV kw. 2028. Rait dostaje każdą transzę dopiero, gdy sami zobaczymy odpowiedni etap na własne oczy, a ostatnią tylko w zamian za SLF i komplet dokumentów.

Skąd biorą się liczby stopy zwrotu dla studia?

Stawka za noc dla studia, ok. Rp 1,24 mln, to dane porównywalnych obiektów w okolicy Melasti pomniejszone pod studio. Obłożenie bazowe ustawiamy na 46%, typowe dla lokali z zarządzaniem w tym segmencie, i odejmujemy 16% przychodu na koszty operacyjne. Liczba, którą widzisz, to nasza ocena.

Kiedy studio SOLAN zaczyna zarabiać?

Nie wcześniej niż po odbiorze, który Rait planuje na IV kw. 2028. Do tego czasu Twoje pieniądze siedzą w budowie, ok. dwa lata bez najmu, i nasze wyliczenia zaczynają od tego momentu. Po odbiorze wariant bazowy daje netto ok. 10% rocznie od ceny Rp 1,76 mld. Każdą wpłatę wiążemy z ukończonym etapem, więc nie płacisz przed pracą.

Oferty