MELASTI · ID RR-2560

Apartament SOLAN 1-sypialniowy, 40–54 m², koło plaży Melasti

Pięć minut pieszo od Karma Beach, ten apartament 1-sypialniowy stoi w SOLAN, butikowej rezydencji na 27 lokali w Ungasan. Deweloper jest właścicielem działki w różowej strefie i podaje HGB na 80 lat z przedłużeniami. Budowa kończy się w IV kw. 2028, a przy Rp 3,70 mld modelujemy 7,5% netto w wariancie bazowym.

Lokal w projekcie SOLAN by Rait Living Spaces · lokale w katalogu: 3

  • HGB · PT PMA
  • Przedsprzedaż
  • Działka w pełni opłacona
  • 1sypialnia
  • 1łazienka w lokalach jednopoziomowych
  • 40–54 m²bez tarasu
  • HGBstrefa różowa
  • IV kw. 2028odbiór
  • 5 minspacer do Karma Beach

Nieruchomość

Co kupujesz

Apartament 1-sypialniowy to najczęstszy układ w SOLAN. Plany dewelopera umieszczają jednopoziomowe lokale 1-sypialniowe na wszystkich trzech piętrach, 40,25–53,93 m² bez tarasu, z jedną łazienką. Na trzecim piętrze są też lokale dwupoziomowe z antresolą i dużym tarasem, jak A3/18m. Prezentacja podaje jedną cenę na typ, więc wyceniamy każdą działkę osobno.

SOLAN ma 27 apartamentów dzielących restaurację, tarasowe baseny z 25-metrowym odcinkiem do pływania i saunę z gorącym i zimnym zanurzeniem. Do tego siłownia, joga na dachu, coworking, zadaszony parking z magazynem i całodobowa recepcja. Budynkiem zarządzi Betterplace, a wykona go PT Jejak Trikarya Perkasa. Pary zwykle rezerwują tu apartamenty 1-sypialniowe.

Model Rait zakłada Rp 2,73 mln za noc dla apartamentu 1-sypialniowego. My używamy Rp 1 947 000, pomiędzy naszymi stawkami dla studia i apartamentu 2-sypialniowego w tym samym budynku. Obłożenie: 65% bazowo, 55% ostrożnie, 75% mocno. Po odjęciu 40% na koszty bieżące zostaje w wariancie bazowym ok. Rp 277 mln rocznie, 7,5% ceny.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – SOLAN · apartament 1BR: brutto i netto

Deweloper podaje 9,89%, 11,54% lub 13,19% dla apartamentu 1-sypialniowego przy obłożeniu 60, 70 lub 80%, z modelu finansowego Betterplace opartego na Rp 2,73 mln za noc i własnym założeniu kursu Rait. Niżej nasz model: Rp 1,95 mln za noc, z odjętym zarządzaniem, podatkiem, zużyciem i utrzymaniem.

Brutto 12,5%≈ Rp 462 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 1,9 mln za noc Netto 7,5%≈ Rp 277 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 13,4 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 462 mln12,5% ceny · Rp 1,9 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 83,1 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 46,2 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 55,4 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 277 mln7,5% ceny · okres zwrotu ≈ 13,4 lat
Scenariusze obłożenia: SOLAN · apartament 1BR
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 391 mlnRp 156 mlnRp 235 mln6,3%15,8 lat
65%bazowyRp 462 mlnRp 185 mlnRp 277 mln7,5%13,4 lat
75%optymistycznyRp 533 mlnRp 213 mlnRp 320 mln8,6%11,6 lat

Południowe Uluwatu zarabia mniej za noc niż właściwe Uluwatu, dlatego wariant bazowy apartamentu 1-sypialniowego zostaje na 65%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper podaje 9,89%, 11,54% lub 13,19% dla apartamentu 1-sypialniowego przy obłożeniu 60, 70 lub 80%, z modelu finansowego Betterplace opartego na Rp 2,73 mln za noc i własnym założeniu kursu Rait. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 1,9 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Melasti to Rp 4,3 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Melasti: średnio 46% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
SOLAN · apartament 2BR: 6,3% netto przy obłożeniu 65%; SOLAN · Studio: 10,0% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Deweloper oferuje tę nieruchomość jako HGB, do potwierdzenia. Pełnej własności (Hak Milik) cudzoziemiec nie zapisze na siebie, dlatego kupuje się ją przez spółkę z kapitałem zagranicznym (PT PMA), która dostaje prawo zabudowy (HGB). W tabeli widać każdy dokument i jego status.

Prawo i pozwolenia: SOLAN · apartament 1BR
Forma własnościHGB w rękach spółki dewelopera, struktura kupującego do potwierdzeniaCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdHGB na działce, 80 lat według deweloperaPoprosiliśmy o certyfikat HGB i mechanizm przeniesienia. Pozostały okres liczymy od odbioru.
Strefa (RDTR)Strefa turystyczna (różowa), według deweloperaStatus różowy pochodzi od dewelopera, a my sprawdzamy go z wypisem RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaProsimy o numer i kopię przed rezerwacją.
DeweloperRait Living Spaces · wykonawca PT Jejak Trikarya PerkasaSprawdzamy podmiot prawny, certyfikat gruntu i ukończone projekty wykonawcy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem. Wiążemy wpłaty z etapami budowy, nie z kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzenia · IV kw. 2028Specyfikacja mebli i AGD trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla SOLAN · apartament 1BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – SOLAN · apartament 1BR

  1. Umowa notarialna30%, Rp 1,11 mld, po podpisaniu umowy notarialnej.
  2. Foundation30%, Rp 1,11 mld, po zakończeniu fundamentów.
  3. Structure30%, Rp 1,11 mld, po postawieniu konstrukcji nośnej.
  4. Odbiór10%, Rp 370 mln, przy ukończeniu i odbiorze kluczy.

Prezentacja Rait dzieli cenę apartamentu 1-sypialniowego na 30/30/30/10 wobec podpisania notarialnego, fundamentów, konstrukcji i kluczy. Przelewy idą bankowo z pełną dokumentacją, a PPJB ustala warunki po naszej weryfikacji.

Położenie

Położenie: Melasti · Ungasan

Apartament 1-sypialniowy jest pięć minut pieszo od Karma Beach, z Melasti tuż poniżej. Płaskowyż jest spokojniejszy niż Uluwatu, ok. 30 minut od lotniska.

SOLAN by Rait Living Spaces: wewnętrzne patio z basenem, wizualizacja
Ungasan · Badung · plaża Melasti
  • Plaża Karma≈ 5 min pieszo
  • Plaża Melastiblisko
  • Garuda Wisnu Kencana≈ 10 min
  • Uluwatu≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Krótkie pobyty par napędzają tu popyt na apartamenty 1-sypialniowe, przy stawkach za noc nieco niższych niż w Uluwatu. Działki mieszkalne są w pobliżu powszechne, więc strefę sprawdzamy przed wszystkim innym.

Melasti · Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6bary
  • 3hotele
  • 2atrakcje
  • 2restauracje
  • 1spa
  • 1kawiarnie
  • 1plaże

Najbliższe miejsca

  • Villa Valeriahotel · 397 m
  • VELA Spaspa · 425 m
  • Waatu Restaurantrestauracja · 446 m
  • Karma Kandara Beachhotel · 517 m
  • Villa Nashahotel · 604 m
  • Pura Masukaatrakcja · 654 m
  • Sundays Beach Clubbar · 670 m
  • Sunday's beach clubbar · 775 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o SOLAN · apartament 1BR

Ile Rise Real Bali bierze za apartament 1-sypialniowy SOLAN?

Nic. Apartament 1-sypialniowy trafia do Twojej umowy w cenie katalogowej Rait, Rp 3,70 mld, a naszą prowizję płaci Rait. Zanim się zobowiążesz, sprawdzamy działkę SOLAN, HGB i pozwolenia na własny koszt i wysyłamy pisemną notatkę otwartych pytań.

Czy mogę kupić apartament 1-sypialniowy zdalnie?

Tak. Na Zoomie pokazujemy Ci SOLAN i plany apartamentu 1-sypialniowego, a podpisujesz zdalnie przez notariusza działającego na podstawie Twojego pisemnego pełnomocnictwa. Rait akceptuje też w pełni oficjalną transakcję przez notariusza elektronicznego. Każdy przelew bankowy podąża za ukończonym etapem. Gdy Rait odda budynek w IV kw. 2028, sprawdzamy lokal i spisujemy usterki.

Skąd biorą się liczby stopy zwrotu dla apartamentu 1-sypialniowego?

Bierzemy Rp 1,95 mln za noc z danych AirROI dla okolicy Melasti i korygujemy je pod apartament 1-sypialniowy. Obłożenie bazowe to 65%, z wynajmu z zarządzaniem. Koszty zabierają 40% przychodu. Własna liczba Rait, 9,9–13,2%, używa jego stawki i założenia kursu, więc pokazujemy ją jako osobny scenariusz. Nasza to ocena.

Jak duży jest apartament 1-sypialniowy SOLAN?

Plany dewelopera pokazują lokale jednopoziomowe 40,25–53,93 m² bez tarasu, każdy z jedną łazienką. Trzecie piętro dokłada lokale dwupoziomowe z antresolą i tarasem, które mierzymy osobno. Prezentacja podaje jedną cenę na typ, Rp 3,70 mld, więc sprawdzamy cenę Twojej konkretnej działki przed rezerwacją.

Kiedy jest odbiór i jak płacę za apartament 1-sypialniowy?

Deweloper celuje w ukończenie w czwartym kwartale 2028. Płacisz w czterech częściach: 30% po umowie notarialnej, 30% po fundamentach, 30% po konstrukcji nośnej i 10% przy odbiorze kluczy. Wpłaty podążają za etapami, nie za datami, więc umowa ustala termin i karę za opóźnienie.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →