MELASTI · ID RR-2560

شقة بغرفة نوم 40–54 م² في SOLAN قرب شاطئ ميلاستي

على بعد خمس دقائق سيراً من شاطئ كارما تقع هذه الشقة في SOLAN، مجمع سكني صغير من 27 وحدة في أونجاسان (Ungasan). المطوّر يملك الأرض في المنطقة الوردية بالكامل، ويذكر حق مساطحة (HGB) لمدة 80 سنة مع التمديدات. البناء ينتهي في الربع الرابع من 2028، وبسعر 3.70 مليار روبية نحسب 7.5% صافياً في السيناريو الأساسي.

وحدة في SOLAN by Rait Living Spaces · الوحدات المعروضة: 3

HGB · PT PMA
ما قبل الإطلاق
الأرض مدفوعة بالكامل

1غرفة نوم
1حمام في الوحدات من طابق واحد
40–54 م²من دون التراس
HGBمنطقة وردية
الربع الرابع من 2028التسليم
5 دقائقسيراً إلى شاطئ كارما

العقار

ماذا تشتري

الشقة بغرفة نوم أكثر الأنواع في SOLAN. مخططات المطوّر تضع شققاً بغرفة نوم من طابق واحد في الطوابق الثلاثة، بمساحة 40.25 إلى 53.93 م² من دون التراسات، وبحمام واحد. في الطابق الثالث أيضاً وحدات من مستويين بعلية وتراس كبير (مثل A3/18m). العرض يذكر سعراً واحداً لكل نوع، فنسعّر كل وحدة على حدة.

في SOLAN 27 شقة تتشارك مطعماً ومسابح متدرجة بمسار سباحة طوله 25 متراً، وساونا مع أحواض ساخنة وباردة. هناك أيضاً نادٍ رياضي ويوغا على السطح ومساحة عمل مشتركة ومواقف مسقوفة مع مخازن وكونسيرج على مدار الساعة. ستدير Betterplace المبنى، وتبنيه PT Jejak Trikarya Perkasa. الأزواج يحجزون الشقق بغرفة نوم هنا عادةً.

نموذج Rait يفترض 2.73 مليون روبية لليلة للشقة بغرفة نوم. نحن نستخدم 1,947,000 روبية، بين سعري الاستوديو والشقة بغرفتين في المبنى نفسه. الإشغال: 65% أساسي، و55% حذر، و75% قوي. بعد خصم 40% لمصاريف التشغيل يبقى نحو 277 مليون روبية سنوياً في السيناريو الأساسي، أي 7.5% من السعر.

السعر

3.70 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرRait Living Spaces
الحيازةHGB
التسليمالربع الرابع من 2028
التصنيفوردي، سياحي
إجمالي الوحدات27 في المبنى
الدفعات30 / 30 / 30 / 10

راسلنا عبر واتساب

راسلنا عن الشقة بغرفة نوم لتصلك أوراق الوحدة، ونموذج العائد بالإشغال الذي تتوقعه، وتسجيل المكالمة.

حساب هذا العقار

عائد SOLAN · شقة بغرفة نوم: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر 9.89% أو 11.54% أو 13.19% للشقة بغرفة نوم عند إشغال 60 أو 70 أو 80%، من نموذج مالي لـ Betterplace مبني على 2.73 مليون روبية لليلة وافتراض Rait لسعر الصرف. أدناه نموذجنا: 1.95 مليون روبية لليلة، مع خصم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة أولاً.

إجمالي 12.5%≈ 462 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و1.9 مليون روبية لليلة صافٍ 7.5%≈ 277 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 13.4 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي462 مليون روبية12.5% من السعر · سعر الليلة 1.9 مليون روبية، الإشغال 65%
شركة الإدارة83.1 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب46.2 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة55.4 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك277 مليون روبية7.5% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 13.4 سنة

سيناريوهات الإشغال: SOLAN · شقة بغرفة نوم
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
55%متحفظ	391 مليون روبية	156 مليون روبية	235 مليون روبية	6.3%	15.8 سنة
65%أساسي	462 مليون روبية	185 مليون روبية	277 مليون روبية	7.5%	13.4 سنة
75%قوي	533 مليون روبية	213 مليون روبية	320 مليون روبية	8.6%	11.6 سنة

جنوب أولواتو يحقق لليلة أقل من أولواتو نفسها، لذلك يبقى السيناريو الأساسي للشقة بغرفة نوم عند 65%.

من أين الأرقام

أرقام المطور: يذكر المطوّر 9.89% أو 11.54% أو 13.19% للشقة بغرفة نوم عند إشغال 60 أو 70 أو 80%، من نموذج مالي لـ Betterplace مبني على 2.73 مليون روبية لليلة وافتراض Rait لسعر الصرف. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 1.9 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Melasti بنحو 4.3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Melasti نحو 46% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: SOLAN · شقة بغرفتي نوم: 6.3% صافٍ بإشغال 65%; SOLAN · استوديو: 10.0% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يعرض المطور هذا العقار بصيغة HGB، نتحقق من المدة. لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه، لذلك تُحاز الملكية عبر شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) بحق المساطحة (HGB). يبيّن الجدول كل وثيقة ووضعها.

الملكية والتراخيص: SOLAN · شقة بغرفة نوم
شكل الحيازة	HGB باسم شركة المطوّر، وصيغة المشتري قيد التأكيدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	HGB على الأرض، 80 سنة بحسب المطوّرطلبنا شهادة HGB وآلية النقل. المدة المتبقية تُحسب من التسليم.
تصنيف الأرض	منطقة سياحية (وردية)، بحسب المطوّرالتصنيف الوردي من المطوّر، ونطابقه مع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR).
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةنطلب الرقم ونسخة قبل دفعة الحجز.
المطوّر	Rait Living Spaces، والمقاول PT Jejak Trikarya Perkasaنتحقق من الشركة وشهادة الأرض ومشاريع المقاول المنجزة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءبلا شهادة SLF لا رخصة تأجير. نربط الدفعات بمراحل البناء لا بالتقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	يُحدَّد لاحقاً، الربع الرابع من 2028مواصفات الأثاث والأجهزة تدخل العقد كملحق.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ SOLAN · شقة بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات SOLAN · شقة بغرفة نوم

العقد لدى كاتب العدل30%، أي 1.11 مليار روبية، عند توقيع الاتفاق لدى كاتب العدل.
الأساسات30%، أي 1.11 مليار روبية، عند اكتمال الأساسات.
الهيكل30%، أي 1.11 مليار روبية، عند اكتمال الهيكل الإنشائي.
التسليم10%، أي 370 مليون روبية، عند الإنجاز وتسليم المفاتيح.

عرض Rait يقسم سعر الشقة بغرفة نوم 30 / 30 / 30 / 10 مقابل التوقيع لدى كاتب العدل والأساسات والهيكل والمفاتيح. التحويلات بنكية بأوراق كاملة، ويثبّت عقد البيع الأولي (PPJB) الشروط بعد فحوصنا.

الموقع

الموقع: ميلاستي · أونجاسان

الشقة على بعد خمس دقائق سيراً من شاطئ كارما، وميلاستي تحتها مباشرة. الهضبة أهدأ من أولواتو، والمطار نحو 30 دقيقة.

SOLAN by Rait Living Spaces: الفناء الداخلي والمسبح، تصور المطوّر — أونجاسان · بادونج · شاطئ ميلاستي

شاطئ كارما5 دقائق سيراً
شاطئ ميلاستيقريب
Garuda Wisnu Kencana≈ 10 دقائق
أولواتو≈ 15 دقيقة
مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

الإقامات القصيرة للأزواج تحرك الطلب على الشقق بغرفة نوم هنا، بأسعار ليلة أقل قليلاً من أولواتو. القطع السكنية شائعة في الجوار، لذلك نفحص التصنيف قبل أي شيء.

ميلاستي · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

6بارات
3فنادق
2معالم
2مطاعم
1سبا
1مقهى
1شاطئ

الأقرب

Villa Valeriaفندق · 397 م
VELA Spaسبا · 425 م
Waatu Restaurantمطعم · 446 م
Karma Kandara Beachفندق · 517 م
Villa Nashaفندق · 604 م
Pura Masukaمعلم · 654 م
Sundays Beach Clubبار · 670 م
Sunday's beach clubبار · 775 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن SOLAN · شقة بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali على شقة بغرفة نوم في SOLAN؟

لا شيء. تدخل الشقة عقدك بسعر Rait المعلن، 3.70 مليار روبية، وRait تدفع عمولتنا. قبل أن تلتزم نفحص على حسابنا أرض SOLAN وحق المساطحة (HGB) والتراخيص، ونرسل لك مذكرة مكتوبة بالأسئلة المفتوحة.

هل يمكن شراء الفيلا بغرفة عن بُعد؟

نعم. عبر Zoom نعرض لك SOLAN ومخططات الشقة بغرفة نوم، وتوقّع عن بعد عبر كاتب عدل يعمل بوكالتك المكتوبة. تقبل Rait أيضاً صفقة رسمية بالكامل عبر كاتب عدل إلكتروني. كل حوالة تتبع مرحلة منجزة. وعند تسليم Rait في الربع الرابع من 2028 نفحص الوحدة ونكتب أي عيوب.

من أين تأتي أرقام عائد الشقة بغرفة نوم؟

نأخذ 1.95 مليون روبية لليلة من بيانات AirROI لمنطقة ميلاستي ونعدّلها لشقة بغرفة نوم. الإشغال الأساسي 65%، من الإيجارات المُدارة. المصاريف تأخذ 40% من الإيراد. عائد Rait نفسها 9.9–13.2% يعتمد على سعرها وافتراضها للصرف، فنعرضه سيناريو منفصلاً. رقمنا تقدير.

ما مساحة الشقة بغرفة نوم في SOLAN؟

مخططات المطوّر تبيّن وحدات من طابق واحد بين 40.25 و53.93 م² من دون التراسات، وبحمام واحد لكل منها. الطابق الثالث يضيف وحدات من مستويين بعلية وتراس، نقيسها على حدة. العرض يذكر سعراً واحداً للنوع، 3.70 مليار روبية، فنتحقق من سعر وحدتك بعينها قبل الحجز.

متى التسليم، وكيف تُدفع الشقة بغرفة نوم؟

يستهدف المطوّر الإنجاز في الربع الرابع من 2028. تدفع على أربع مراحل: 30% بعد الاتفاق لدى كاتب العدل، و30% بعد الأساسات، و30% بعد الهيكل الإنشائي، و10% عند تسليم المفاتيح. الدفعات تتبع المراحل لا التواريخ، لذلك يثبّت العقد الموعد النهائي وغرامة التأخير.

العقارات