MELASTI · ID RR-2504

شقة بغرفتي نوم 69–79 م² في SOLAN قرب شاطئ ميلاستي

سبع شقق فقط بغرفتي نوم بين 27 وحدة في SOLAN، على بعد خمس دقائق سيراً من شاطئ كارما في أونجاسان (Ungasan). في كل منها حمامان ومساحة 69 إلى 79 م² من دون التراس، بسعر 6.00 مليار روبية. المطوّر يحوز الأرض في المنطقة الوردية بحق مساطحة (HGB) لمدة 80 سنة مع التمديدات، والإنجاز في الربع الرابع من 2028.

وحدة في SOLAN by Rait Living Spaces · الوحدات المعروضة: 3

HGB · PT PMA
ما قبل الإطلاق
الأرض مدفوعة بالكامل

2غرف نوم
2حمامات
69–79 م²من دون التراس
HGBمنطقة وردية
الربع الرابع من 2028التسليم
5 دقائقسيراً إلى شاطئ كارما

العقار

ماذا تشتري

الشقة بغرفتي نوم أكبر صيغة في SOLAN. مخططات المطوّر تبيّن سبعاً منها: A2/9 وA2/10 وA2/12 وA2/13 في الطابق الثاني، وA3/22 وA3/23 وA3/27 في الثالث. مساحاتها بين 68.95 و78.66 م² من دون التراسات، وبحمامين. العرض يذكر سعراً واحداً لكل نوع، فنتحقق من المساحة والسعر وحدةً وحدة.

يمتد مسار سباحة طوله 25 متراً عبر مسابح SOLAN المتدرجة، وتتشارك الشقق الـ27 مطعماً وساونا مع أحواض ساخنة وباردة. يضاف إلى ذلك نادٍ رياضي ويوغا على السطح ومكاتب عمل مشتركة ومواقف مسقوفة بمخازن وكونسيرج على مدار الساعة. تتولى Betterplace الإدارة، وتبني PT Jejak Trikarya Perkasa المشروع. العائلات ومجموعات الأصدقاء تحجز الشقق بغرفتين أسبوعاً على الشواطئ الجنوبية.

نموذجنا لهذه الوحدة: تفترض Rait 4.27 مليون روبية لليلة، ونستخدم نحن 2,655,000 روبية، وهو السعر السائد لشقق بغرفتين من دون مسبح خاص في جنوب أولواتو. الإشغال الأساسي 65%، والحذر 55%، والقوي 75%. مصاريف التشغيل تأخذ 40% من الإيراد. يبقى نحو 378 مليون روبية سنوياً في السيناريو الأساسي، أي 6.3% من السعر.

السعر

6.00 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرRait Living Spaces
الحيازةHGB
التسليمالربع الرابع من 2028
التصنيفوردي، سياحي
إجمالي الوحدات27 في المبنى، 7 بغرفتين
الدفعات30 / 30 / 30 / 10

راسلنا عبر واتساب

أخبرنا أنك تنظر في الشقة بغرفتين، ونرسل لك مستنداتها، ونموذجاً على الإشغال الذي تتوقعه، وتسجيل مكالمة المستشار.

حساب هذا العقار

عائد SOLAN · شقة بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر 9.54% و11.13% و12.72% للشقة بغرفتين عند إشغال 60 و70 و80%، بحسب نموذج مالي لـ Betterplace يفترض 4.27 مليون روبية لليلة ورؤية Rait لسعر الصرف. أدناه نموذجنا: 2.66 مليون روبية لليلة، بعد الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 10.5%≈ 630 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و2.7 مليون روبية لليلة صافٍ 6.3%≈ 378 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 15.9 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي630 مليون روبية10.5% من السعر · سعر الليلة 2.7 مليون روبية، الإشغال 65%
شركة الإدارة113 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب63.0 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة75.6 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك378 مليون روبية6.3% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 15.9 سنة

سيناريوهات الإشغال: SOLAN · شقة بغرفتي نوم
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
55%متحفظ	533 مليون روبية	213 مليون روبية	320 مليون روبية	5.3%	18.8 سنة
65%أساسي	630 مليون روبية	252 مليون روبية	378 مليون روبية	6.3%	15.9 سنة
75%قوي	727 مليون روبية	291 مليون روبية	436 مليون روبية	7.3%	13.8 سنة

مع أسعار أقل من أولواتو وتصنيف سكني كثير حولها، نعتمد 65% سيناريو أساسياً للشقة بغرفتين.

من أين الأرقام

أرقام المطور: يذكر المطوّر 9.54% و11.13% و12.72% للشقة بغرفتين عند إشغال 60 و70 و80%، بحسب نموذج مالي لـ Betterplace يفترض 4.27 مليون روبية لليلة ورؤية Rait لسعر الصرف. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 2.7 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Melasti بنحو 4.3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Melasti نحو 46% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: SOLAN · شقة بغرفة نوم: 7.5% صافٍ بإشغال 65%; SOLAN · استوديو: 10.0% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يعرض المطور هذا العقار بصيغة HGB، نتحقق من المدة. لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه، لذلك تُحاز الملكية عبر شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) بحق المساطحة (HGB). يبيّن الجدول كل وثيقة ووضعها.

الملكية والتراخيص: SOLAN · شقة بغرفتي نوم
شكل الحيازة	HGB باسم شركة المطوّر، وصيغة المشتري قيد التأكيدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	HGB على الأرض، 80 سنة بحسب المطوّرطلبنا شهادة HGB وآلية النقل. المدة المتبقية تُحسب من التسليم.
تصنيف الأرض	منطقة سياحية (وردية)، بحسب المطوّرالتصنيف الوردي من المطوّر، ونطابقه مع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR).
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةنطلب الرقم ونسخة قبل دفعة الحجز.
المطوّر	Rait Living Spaces، والمقاول PT Jejak Trikarya Perkasaنتحقق من الشركة وشهادة الأرض ومشاريع المقاول المنجزة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءبلا شهادة SLF لا رخصة تأجير. نربط الدفعات بمراحل البناء لا بالتقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	يُحدَّد لاحقاً، الربع الرابع من 2028مواصفات الأثاث والأجهزة تدخل العقد كملحق.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ SOLAN · شقة بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات SOLAN · شقة بغرفتي نوم

العقد لدى كاتب العدل30%، أي 1.80 مليار روبية، عند توقيع الاتفاق لدى كاتب العدل.
الأساسات30%، أي 1.80 مليار روبية، عند اكتمال الأساسات.
الهيكل30%، أي 1.80 مليار روبية، عند اكتمال الهيكل الإنشائي.
التسليم10%، أي 600 مليون روبية، عند الإنجاز وتسليم المفاتيح.

للشقة بغرفتين الخطة نفسها من أربع خطوات: ثلاث دفعات 30% عند التوقيع والأساسات والهيكل، ثم 10% عند المفاتيح. تحوّل كل دفعة عبر البنك، ويسجل عقد البيع الأولي (PPJB) الشروط بعد فحصنا القانوني.

الموقع

الموقع: ميلاستي · أونجاسان

من شقق SOLAN بغرفتين خمس دقائق سيراً إلى شاطئ كارما، ونزول قصير إلى ميلاستي. الطريق إلى المطار نحو نصف ساعة.

SOLAN by Rait Living Spaces: الفناء الداخلي والمسبح، تصور المطوّر — أونجاسان · بادونج · شاطئ ميلاستي

شاطئ كارما5 دقائق سيراً
شاطئ ميلاستيقريب
Garuda Wisnu Kencana≈ 10 دقائق
أولواتو≈ 15 دقيقة
مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

العائلات تفضّل هذا الجزء لشواطئه الهادئة ونوادي الجرف، وأسعار الليلة تبقى أقل من أولواتو. التصنيف السكني شائع حول الهضبة، لذلك نبدأ بالمخطط التنظيمي (RDTR).

ميلاستي · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

6بارات
3فنادق
2معالم
2مطاعم
1سبا
1مقهى
1شاطئ

الأقرب

Villa Valeriaفندق · 397 م
VELA Spaسبا · 425 م
Waatu Restaurantمطعم · 446 م
Karma Kandara Beachفندق · 517 م
Villa Nashaفندق · 604 م
Pura Masukaمعلم · 654 م
Sundays Beach Clubبار · 670 م
Sunday's beach clubبار · 775 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن SOLAN · شقة بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali على شقة بغرفتين في SOLAN؟

لا شيء عليك. سعر Rait المعلن 6.00 مليار روبية يدخل العقد، وRait تدفع عمولتنا. قبل أي دفعة نفحص على حسابنا حق المساطحة (HGB) والأرض والتراخيص. مذكرتنا المكتوبة تبيّن ما بقي مفتوحاً، فتحجز على وقائع.

هل يمكن شراء الشقة بغرفتين من الخارج؟

نعم. يستعرض مستشارنا مخططات SOLAN معك عبر Zoom، وتوقّع عبر كاتب عدل في بالي بوكالة قانونية. تقبل Rait أيضاً الإتمام عبر كاتب عدل إلكتروني. تحوّل المال كلما انتهت مرحلة، ويفحص مفتشنا الشقة عند التسليم في الربع الرابع من 2028 ويدوّن العيوب كتابةً.

من أين تأتي أرقام عائد الشقة بغرفتين؟

السعر 2.66 مليون روبية لليلة، من بيانات AirROI لمنطقة ميلاستي معدّلاً لشقة بغرفتين. نبني الإشغال على الإيجارات المُدارة عند 65%، و40% من الإيراد تذهب للإدارة والضرائب والاستهلاك. عائد Rait 9.5–12.7% يعتمد على سعرها وافتراضها للصرف، ونعرضه منفصلاً. رقمنا يبقى تقديراً.

ما نوع الحيازة مع شقة في SOLAN؟

اشترت Rait أرض SOLAN بالكامل وتحوزها بحق المساطحة (HGB)، ضمن المنطقة الوردية السياحية في أونجاسان. العرض يذكر مدة HGB بـ80 سنة. المستندات ستبيّن هل يصلك الحق عبر شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) أو باتفاق توقّعه مع Rait، ونطلب شهادة الأرض ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل الحجز.

متى التسليم، وكيف تُدفع الشقة بغرفتين؟

تخطط Rait للإنجاز في الربع الرابع من 2028. الدفعات أربع: 30% عند توقيع الاتفاق لدى كاتب العدل، و30% عند اكتمال الأساسات، و30% عند الهيكل الإنشائي، و10% عند استلام المفاتيح. المراحل تحدد الجدول لا التقويم، ولهذا يثبّت العقد موعداً نهائياً وغرامة تأخير.

العقارات