MELASTI · ID RR-2189

استوديو في SOLAN قرب شاطئ ميلاستي، أونجاسان

في السيناريو الأساسي يحقق هذا الاستوديو نحو 10% صافياً في السنة بعد المصاريف، على سعر 1.76 مليار روبية، وهو أرخص مدخل إلى SOLAN قرب شاطئ ميلاستي. تحوز Rait Living Spaces الأرض في المنطقة الوردية بحق المساطحة (HGB)، وتتوقع الإنجاز في الربع الرابع من 2028، وكل دفعة مربوطة بمرحلة بناء.

وحدة في SOLAN by Rait Living Spaces · الوحدات المعروضة: 3

  • HGB · PT PMA
  • ما قبل الإطلاق
  • الأرض مدفوعة بالكامل
  • استوديوالتصميم
  • 1حمام
  • قيد المراجعةالمساحة
  • HGBمنطقة وردية
  • الربع الرابع من 2028التسليم
  • ميلاستيالشاطئ القريب

العقار

ماذا تشتري

الاستوديو أصغر صيغة في مبنى SOLAN. تقدّر Rait الليلة فيه بـ1.3 مليون روبية، وتعرض عائداً 9.5–10% سنوياً وفق افتراضها لسعر الصرف، لكن العرض لا يذكر مساحة الاستوديو. طلبنا قائمة الأسعار.

ميلاستي تجذب الأزواج والمجموعات الصغيرة لثلاث إلى سبع ليالٍ، والسبب غالباً الشاطئ والنوادي. مع هذا الجمهور، الاستوديو بتصميم داخلي مدروس يتفوق عادةً على الشقة العادية.

نموذجنا للاستوديو: 1,239,000 روبية لليلة، أقل قليلاً من افتراض Rait وقريب مما تحققه الاستوديوهات في جنوب أولواتو. الإشغال الأساسي 65%، والحذر 55%، والقوي 75%. المصاريف، أي الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة، تأخذ 40% من الإيراد. يبقى في السيناريو الأساسي نحو 176 مليون روبية سنوياً، أي 10.0% من السعر.

حساب هذا العقار

عائد SOLAN · استوديو: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر في مواده الرسمية عائداً 9.5–10% للاستوديو، وفق افتراضه لسعر الصرف وقبل بعض المصاريف. أدناه نموذجنا: الاستوديو بسعر 1.24 مليون روبية لليلة، بعد خصم تكاليف تشغيله.

إجمالي 16.7%≈ 294 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و1.2 مليون روبية لليلة صافٍ 10.0%≈ 176 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.0 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي294 مليون روبية16.7% من السعر · سعر الليلة 1.2 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة52.9 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب29.4 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة35.3 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك176 مليون روبية10.0% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.0 سنة
سيناريوهات الإشغال: SOLAN · استوديو
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ249 مليون روبية99.5 مليون روبية149 مليون روبية8.5%11.8 سنة
65%أساسي294 مليون روبية118 مليون روبية176 مليون روبية10.0%10.0 سنة
75%قوي339 مليون روبية136 مليون روبية204 مليون روبية11.5%8.7 سنة

أسعار الليلة حول ميلاستي أقل من أولواتو، وكثير من القطع سكنية، لذلك نبقي السيناريو الأساسي للاستوديو عند 65%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
يذكر المطوّر في مواده الرسمية عائداً 9.5–10% للاستوديو، وفق افتراضه لسعر الصرف وقبل بعض المصاريف. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
1.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Melasti بنحو 4.3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Melasti نحو 46% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
SOLAN · شقة بغرفتي نوم: 6.3% صافٍ بإشغال 65%; SOLAN · شقة بغرفة نوم: 7.5% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يعرض المطور هذا العقار بصيغة HGB، نتحقق من المدة. لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه، لذلك تُحاز الملكية عبر شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) بحق المساطحة (HGB). يبيّن الجدول كل وثيقة ووضعها.

الملكية والتراخيص: SOLAN · استوديو
شكل الحيازةHGB باسم شركة المطوّر، وصيغة المشتري قيد التأكيدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارقيد المراجعةطلبنا مستندات تبيّن مدة حق المساطحة (HGB) وطريقة انتقال الحق إلى المشتري.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية (وردية)، بحسب المطوّرالتصنيف الوردي من المطوّر، ونطابقه مع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR).
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب الرقم ونسخة قبل دفعة الحجز.
المطوّرRait Living Spacesهذا أول مشروع للفريق في بالي. نتحقق من الشركة وشهادة الأرض والمقاول.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءبلا شهادة SLF لا رخصة تأجير. نربط الدفعات بمراحل البناء لا بالتقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليميُحدَّد لاحقاً، الربع الرابع من 2028مواصفات الأثاث والأجهزة تدخل العقد كملحق.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ SOLAN · استوديو؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات SOLAN · استوديو

  1. الحجزدفعة حجز، قيمتها لم تُحدَّد بعد.
  2. المراحلأقساط مع مراحل البناء حتى الربع الرابع من 2028.
  3. التسليمالدفعة الأخيرة مقابل شهادة SLF والمستندات.

جدول دفعات الاستوديو ليس في عرض Rait بعد. نثبّته في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني، وكل دفعة مربوطة بمرحلة بناء.

الموقع

الموقع: ميلاستي · أونجاسان

الاستوديو على بعد مسافة مشي قصيرة من جرف ميلاستي، على هضبة أهدأ من أولواتو. المطار نحو ثلاثين دقيقة بالسيارة.

SOLAN by Rait Living Spaces: صالة بإطلالة على المحيط، تصور المطوّر
أونجاسان · بادونج · شاطئ ميلاستي
  • شاطئ ميلاستيقريب
  • Garuda Wisnu Kencana≈ 10 دقائق
  • أولواتو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

الأزواج القادمون إلى نوادي ميلاستي الشاطئية يملؤون الوحدات الصغيرة هنا جيداً، بأسعار أقل بدرجة من أولواتو. التصنيف السكني شائع حول الهضبة، لذلك نفحص القطعة أولاً.

ميلاستي · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6بارات
  • 3فنادق
  • 2معالم
  • 2مطاعم
  • 1سبا
  • 1مقهى
  • 1شاطئ

الأقرب

  • Villa Valeriaفندق · 397 م
  • VELA Spaسبا · 425 م
  • Waatu Restaurantمطعم · 446 م
  • Karma Kandara Beachفندق · 517 م
  • Villa Nashaفندق · 604 م
  • Pura Masukaمعلم · 654 م
  • Sundays Beach Clubبار · 670 م
  • Sunday's beach clubبار · 775 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن SOLAN · استوديو

كم تتقاضى Rise Real Bali على استوديو في SOLAN؟

لا شيء. تدفع سعر Rait Living Spaces المعلن للاستوديو، وRait تدفع أتعابنا. على حسابنا نطلب أوراق حق المساطحة (HGB) للشركة وآلية نقل الحق إليك، لأن المدة لم تُحسم. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) ورخصة البناء (PBG) قبل دفعة الحجز.

هل يمكن شراء الاستوديو من دون المجيء إلى بالي؟

نعم. نعرض مبنى الاستوديو ومخططاته عبر Zoom، وتعطي وكالة قانونية ليوقّع كاتب العدل من دون حضورك. البناء مستمر حتى الربع الرابع من 2028. لا تحصل Rait على أي دفعة إلا بعد أن نرى المرحلة المقابلة بأعيننا، والأخيرة فقط مقابل شهادة SLF وحزمة المستندات كاملة.

من أين تأتي أرقام عائد الاستوديو؟

سعر الليلة للاستوديو، نحو 1.24 مليون روبية، من بيانات AirROI لمنطقة ميلاستي بعد خفضه لصيغة الاستوديو. نضع الإشغال الأساسي عند 65%، وهو المعتاد للوحدات المُدارة في هذه الفئة، ونخصم 40% من الإيراد لمصاريف التشغيل. الرقم الذي تراه تقديرنا.

متى يبدأ استوديو SOLAN بتحقيق الدخل؟

ليس قبل التسليم، الذي تخطط له Rait في الربع الرابع من 2028. حتى ذلك الحين تبقى أموالك في البناء نحو سنتين بلا إيجار، ومن هذه النقطة يبدأ حسابنا. بعد التسليم يعطي السيناريو الأساسي نحو 10% صافياً سنوياً على سعر 1.76 مليار روبية. نربط كل قسط بمرحلة منجزة، فلا تدفع قبل العمل.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←