NUSA DUA · ID RR-1084

Nai by Vibe

NAI by VIBE يبدأ من 1.46 مليار روبية لشقة 22 م² وينتهي بفيلا 233 م²، كلها على 2.7 هكتار حول عيادة لطول العمر ومركز استشفاء. تعرض Vibe Development نوعين من الشقق وستة أنواع من الفلل. المشروع قبل الإطلاق، والتسليم مخطط في 2028–2029.

العقار

ماذا تشتري

مشروع NAI مخطط كمجتمع للعافية: محوره عيادة ومركز استشفاء، وحولهما شقق Vibe وفللها. جنوب الجزيرة في منطقة ITDC يُحجز بثبات طوال السنة، وهذا ما لا تستطيع كانجو قوله. ومع بحر هادئ ومطار نغوراه راي على بعد عشرين دقيقة، يناسب الموقع سياحة العلاج والعافية.

تبدأ المساحات من شقة Classic بمساحة 22 م² وتنتهي بفيلا 2G Premium بمساحة 233.5 م². كل الوحدات تُباع جاهزة بالكامل، من 1.46 مليار روبية إلى 7.43 مليار روبية بحسب قائمة المطوّر. دفعاتك تذهب إلى حساب ضمان (escrow) وتُصرف حسب مراحل البناء، وتقبل Vibe أيضاً USDT أو USDC. العيادة تحتاج ترخيص وزارة الصحة (Kemenkes)، وقد طلبناه.

المسألة المفتوحة هي القطعة نفسها. العرض التقديمي يذكر نوسا دوا وسانور معاً، والسوقان يحققان أسعار ليلة مختلفة، فنحسب بالأدنى حتى نرى سجل الأرض. حساب الضمان ميزة حقيقية. أما البناء الطويل حتى 2028–2029 فيعمل في الاتجاه الآخر: مالك يبقى معطلاً سنتين أو ثلاثاً، ونموذجنا يحسب ذلك بنداً مستقلاً.

السعر

من 1.46 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرVibe Development
المرحلةما قبل الإطلاق
التسليم2028–2029
الإيجار20–30 سنة + تمديد
أنواع الوحدات8

راسلنا عبر واتساب

عبر واتساب نرسل لك قائمة أسعار Vibe كاملة ومخططات الأنواع الثمانية وحساب الدخل للوحدة التي تعجبك.

قائمة أسعار المطوّر

Nai by Vibe: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
شقة Classic	22 م²	استوديو	1.46 مليار روبية	عند الطلب
شقة Panoramic	39 م²	استوديو	2.12 مليار روبية	عند الطلب
فيلا V4S	35 م²	1	2.25 مليار روبية	عند الطلب
فيلا V4M	46.7 م²	1	2.39 مليار روبية	مع الحساب ←
فيلا V5 بغرفتي نوم	88.3 م²	2	3.49 مليار روبية	عند الطلب
فيلا V1L Panoramic	144.1 م²	1	3.84 مليار روبية	عند الطلب
فيلا V3 بغرفتي نوم	106.5 م²	2	4.46 مليار روبية	عند الطلب
فيلا 2G Premium	233.5 م²	3	7.43 مليار روبية	مع الحساب ←

كل المساحات والأسعار هنا من قائمة أسعار المطوّر، ونعيد التحقق منها ومن التوفر عند الحجز. اطلب عبر واتساب القائمة كاملة مع المخططات.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة بحق إيجار طويل (Hak Sewa)، وتختار مدة بين 20 و30 سنة عند الشراء، ويتغير السعر معها. نريد شروط التمديد من المطوّر على الورق. المشروع قبل الإطلاق، فلا رخصة بناء (PBG) بعد. توقّع أولاً عقد البيع الأولي (PPJB) ثم عقد إيجار موثّقاً لاحقاً، وتأتي شهادة SLF ورخصة التأجير بعد التسليم.

الملكية والتراخيص: Nai by Vibe
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	20–30 سنة + تمديدتختار المدة عند الشراء، والمدة الأطول أغلى. شروط التمديد يجب أن تأتي من المطوّر مكتوبة.
تصنيف الأرض	موقع القطعة قيد التأكيدالكتيّب يذكر نوسا دوا وسانور على السواء. قبل الحجز نحدد القطعة في سجل الأراضي ونقرأ تصنيفها في المخطط التنظيمي (RDTR).
رخصة البناء (PBG)	لم تصدر بعد، المشروع قبل الإطلاقأثناء الفحص القانوني نطلب من المطوّر رقم رخصة البناء ومستخرجها فور صدورها.
ترخيص العيادة	Kemenkes، مطلوبالعيادة تحمل الفكرة كلها. نتحقق من ترخيصها من وزارة الصحة، لأنها من دونه تعمل كسبا.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	عند التسليمالبلدية لا تصدر رخصة تأجير من دون شهادة SLF، لذلك تنتظر الدفعة الأخيرة المستندات لا التاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	بحسب المطوّرتقول Vibe إن دفعات المشترين تذهب إلى حساب ضمان وتُصرف حسب المراحل. نتأكد من البنك وقواعد الصرف قبل التزامك.
الأثاث والتسليم	جاهزة بالكامل، 2028–2029قائمة كاملة بالأثاث والأجهزة تدخل عقدك ملحقاً.

نفحص القطعة والتراخيص وأوراق المطوّر قبل حجزك. تصلك نتائجنا مكتوبة، مع النقاط المفتوحة.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Nai by Vibe؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Nai by Vibe

حساب الضمان (escrow)دفعاتك تصل إلى حساب ضمان وتُصرف مع انتهاء كل مرحلة.
العملات الرقميةتقبل Vibe أيضاً USDT أو USDC بسعر يوم الدفع.
التسليمالقسط الأخير مقابل ملف المستندات.

لم تنشر Vibe تقسيم الأقساط بعد. نثبّته في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: نوسا دوا

نوسا دوا (Nusa Dua) هي الجنوب المنتجعي الذي خططته ITDC: فنادق خمس نجوم وبحر هادئ، والمطار على بعد عشرين دقيقة. بعد المغرب أهدأ بكثير من الساحل الغربي.

شاطئ نوسا دوا من الجو — نوسا دوا · بادونج · القطعة قيد التأكيد

مطار نغوراه راي≈ 20 دقيقة
شواطئ نوسا دوا≈ 10 دقائق
سانور≈ 30 دقيقة
أولواتو≈ 30 دقيقة

إعلانات سانور ونوسا دوا تحقق نحو 1.5 مليون روبية لليلة في أسفل النطاق، وحتى 1.8 مليون روبية لأفضلها، مع إشغال ثابت عبر المواسم. المشكلة في القطعة: هي التي تحدد أي طرف من النطاق ينطبق.

نوسا دوا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

8فنادق
3معالم
3مطاعم
2متاجر
1سبا
1مقهى
1بار

الأقرب

Warung Esi Esaمقهى · 173 م
Sekar Nusa Villasفندق · 191 م
Vouk Hotel & Suitesفندق · 259 م
Vinila Nusa Duaفندق · 436 م
Le Berceuse Villa & Resortفندق · 503 م
THE BALÉفندق · 519 م
Tapa bistro nusa duaمطعم · 539 م
Pura Gegerمعلم · 729 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Nai by Vibe

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في NAI by VIBE؟

لا تدفع أي زيادة. الأسعار بحسب قائمة المطوّر، وVibe تدفع عمولتنا. قبل حجزك نفحص الصفقة على حسابنا: مدة حق الإيجار (Hak Sewa) من 20 إلى 30 سنة وتمديدها، والقطعة في سجل الأراضي والمخطط التنظيمي (RDTR) لأن الكتيّب يذكر نوسا دوا وسانور معاً، ورخصة البناء (PBG) القادمة، وترخيص العيادة من Kemenkes.

ما أنواع الوحدات في NAI by VIBE، وبأي أسعار؟

شقتان وست فلل. شقة Classic بـ1.46 مليار روبية وPanoramic بـ2.12 مليار روبية. الفلل: V4S بـ2.25 مليار روبية، وV4M بـ2.39 مليار روبية، وV5 بغرفتي نوم بـ3.49 مليار روبية، وV1L Panoramic بـ3.84 مليار روبية، وV3 بغرفتي نوم بـ4.46 مليار روبية، و2G Premium بـ7.43 مليار روبية. الأرقام من قائمة Vibe، ونعيد فحصها عند الحجز.

كيف تتم الدفعات في NAI by VIBE؟

تقول Vibe إن أموالك تذهب إلى حساب ضمان وتُصرف مع انتهاء مراحل البناء. وتقبل Vibe أيضاً USDT أو USDC بسعر اليوم. القسط الأخير يتبع ملف المستندات. لم ينشر المطوّر تقسيم الأقساط، فنحدده في عقد البيع الأولي (PPJB)، ونتحقق أولاً من بنك الضمان وقواعده.

هل يمكن الشراء في NAI by VIBE من دون السفر إلى بالي؟

نعم. قبل الإطلاق لا يوجد مبنى للمعاينة بعد، فنراجع معك مواد Vibe عبر Zoom. توقيعك يمر عبر كاتب العدل بوكالة قانونية تصدرها مرة واحدة. التسليم مقرر في 2028–2029، فنتحقق من عنوان القطعة، ونطابق التقدم مع أقساطك، ونعاين الأثاث مقابل المواصفات في النهاية.

من أين تأتي أرقام العائد في NAI؟

صفحة المشروع بلا نموذج عائد، لأن الشقق والفلل تكسب بمعدلات مختلفة. انظر صفحة فيلا NAI V4M. يبدأ النموذج هناك من بيانات AirROI لنوسا دوا وسانور، معدّلة لفيلا بغرفة نوم، ثم يطبق ثلاثة سيناريوهات إشغال من الإعلانات المُدارة ويخصم 40% من الإيراد لمصاريف التشغيل. اقرأ النتيجة كتقدير منا، لا كدخل مضمون.

وحدات هذا المشروع