NUSA DUA · ID RR-2161

NAI Villa 2G Premium: فيلا 233.5 م² في نوسا دوا

فيلا 2G Premium هي الأكبر في مجتمع طول العمر NAI by VIBE: ثلاث غرف نوم و233.5 م² بحسب قائمة أسعار المطوّر. سعر القائمة 7.43 مليار روبية، بحق إيجار (Hak Sewa) من 20 إلى 30 سنة مع تمديد. المشروع قبل الإطلاق، والمطوّر يستهدف التسليم في 2028–2029.

وحدة في Nai by Vibe · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 20–30 سنة
  • قبل الإطلاق
  • حساب الضمان (escrow)
  • 3غرف نوم
  • 233.5 م²المساحة بحسب قائمة الأسعار
  • 100 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد20–30 سنة + تمديد
  • 2028–29التسليم

العقار

ماذا تشتري

مجتمع NAI من Vibe Development يدور حول عيادة لطول العمر، وأنواعه الثمانية تمتد من شقق صغيرة إلى فلل كاملة. فيلا 2G Premium تتصدر المجموعة بمساحة 233.5 م² بحسب قائمة أسعار المطوّر. لذلك هي خيار الأسرة أو المشتري الذي يريد مساحة لإقامات أطول.

مواد المطوّر لا تعرض بعد مخطط هذه الفيلا ومواصفاتها. نؤكد المسبح والتراس وعدد الحمامات. الصور في هذه الصفحة تعرض تصميمات داخلية لفيلا V4M من المشروع نفسه، لا فيلا 2G، فاعتبرها دليلاً على مستوى التشطيب فقط.

تحوز حق إيجار (Hak Sewa) من 20 إلى 30 سنة مع تمديد، وتدفع عبر حساب ضمان (escrow)، ويُقبل USDT وUSDC. السعر 7.43 مليار روبية. الجدول الملخص للمطوّر يذكر نوع 233 م² بثلاث غرف نوم على قطعة 100 م²، أما قائمة الأسعار فتذكر غرفتين. نعتمد الرقم الأكبر، ثلاث غرف، ونؤكد مع المطوّر عدد الغرف والسعر والتوفر، ولا نحسب الدخل قبل حسم ذلك.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حقك إيجار طويل (Hak Sewa) لمدة من 20 إلى 30 سنة، تختارها عند الشراء وتنعكس في السعر، مع تمديد يصفه المطوّر. نحتاج شروط التمديد على الورق. أولاً عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد الإيجار الموثّق عند التسليم. رخصة البناء (PBG) تأتي لاحقاً، وشهادة SLF بعد الإنجاز.

الملكية والتراخيص: NAI Villa 2G Premium
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار20–30 سنة + تمديدالسعر يعتمد على المدة التي تختارها. للتجديد نريد شروط المطوّر في خطاب موقّع.
تصنيف الأرضموقع القطعة قيد التأكيدكتيّب واحد وعنوانان: نوسا دوا وسانور. نحدد الأرض في السجل العقاري والمخطط التنظيمي (RDTR) قبل أي حجز.
رخصة البناء (PBG)لم تصدر بعد، المشروع قبل الإطلاققبل الإطلاق لا يوجد ما يُنسخ بعد. نتابع تقديم الطلب ونطلب المستخرج قبل تحرك المال.
ترخيص العيادةKemenkes، مطلوبالعيادة المرخصة هي ما يجعل المكان منتجعاً لطول العمر لا مجرد سبا. نطلب أوراق وزارة الصحة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليملا تصدر رخصة تأجير قبل شهادة SLF، لذلك نربط دفعة التسليم بملف المستندات.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)بحسب المطوّريصف المطوّر حساب ضمان يُصرف منه حسب المراحل. فحوصنا تشمل البنك وشروط الصرف.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل، 2028–2029نرفق مواصفات الأثاث والأجهزة لفيلا 2G بالعقد حين يصدرها المطوّر.
نجري الفحص القانوني للقطعة والتراخيص والمطوّر أولاً. دفعة الحجز تأتي لاحقاً، بعد أن تقرأ نتائجنا وكل ثغرة ما زلنا نراها.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ NAI Villa 2G Premium؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات NAI Villa 2G Premium

  1. حساب الضمان (escrow)المال يبقى في حساب الضمان ويذهب إلى المطوّر مرحلة بعد مرحلة.
  2. العملات الرقميةUSDT وUSDC مقبولان بسعر الصرف في يوم الدفع.
  3. التسليمتحويلك الأخير مقابل مستندات الفيلا.

لم يصدر المطوّر تفصيل الأقساط لفيلا 2G. ننهي الفحص القانوني أولاً، ثم نكتب الجدول في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: نوسا دوا

ساحل المنتجعات في الجنوب يقدم فنادق خمس نجوم وبحراً لطيفاً ومطار نغوراه راي على بعد عشرين دقيقة. الليالي هادئة، فضيوف السهر يحجزون في مكان آخر.

منظر جوي لشاطئ في نوسا دوا
نوسا دوا · بادونج · القطعة قيد التأكيد
  • مطار نغوراه راي≈ 20 دقيقة
  • شواطئ نوسا دوا≈ 10 دقائق
  • سانور≈ 30 دقيقة
  • أولواتو≈ 30 دقيقة

في سانور ونوسا دوا تُؤجَّر ليلة السوق بنحو 1.5 مليون روبية في الطرف الأدنى و1.8 مليون روبية في الأعلى، من دون تقلبات موسمية حادة. العائلات في الإقامات الطويلة هي الضيف الأساسي هنا.

نوسا دوا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 8فنادق
  • 3معالم
  • 3مطاعم
  • 2متاجر
  • 1سبا
  • 1مقهى
  • 1بار

الأقرب

  • Warung Esi Esaمقهى · 173 م
  • Sekar Nusa Villasفندق · 191 م
  • Vouk Hotel & Suitesفندق · 259 م
  • Vinila Nusa Duaفندق · 436 م
  • Le Berceuse Villa & Resortفندق · 503 م
  • THE BALÉفندق · 519 م
  • Tapa bistro nusa duaمطعم · 539 م
  • Pura Gegerمعلم · 729 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن NAI Villa 2G Premium

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء NAI Villa 2G Premium؟

لا شيء. الـ7.43 مليار روبية في القائمة هي سعرك كاملاً، لأن Vibe تدفع لنا. قبل أي حجز، وعلى ميزانيتنا، نراجع القطعة والتراخيص وأوراق المشروع. في هذه الفيلا يشمل ذلك عدد غرف النوم ومساحة القطعة. يصلك تقرير مكتوب بالأسئلة المفتوحة قبل أن تحوّل أي مبلغ.

ماذا نعرف عن فيلا 2G Premium في نوسا دوا؟

إنها أكبر نوع في NAI by VIBE، بمساحة 233.5 م² بحسب قائمة أسعار المطوّر. تحوز حق إيجار (Hak Sewa) من 20 إلى 30 سنة مع تمديد. التسليم مخطط في 2028–2029. الجدول الملخص للمطوّر يُظهر هذا النوع بثلاث غرف نوم، ونؤكد المخطط والتوفر قبل أن تحجز.

هل في فيلا 2G Premium غرفتا نوم أم ثلاث؟

نعتمد ثلاث غرف، الرقم الأكبر. المصادر تختلف: قائمة الأسعار تقول غرفتين، والجدول الملخص للمطوّر يُظهر ثلاث غرف نوم على قطعة 100 م² لنوع 233 م². طلبنا من المطوّر تأكيد المخطط والسعر وهل الفيلا ما زالت متاحة. حتى ذلك الحين اعتبر الصفحة مبدئية ولا تحجز بناءً عليها.

كيف تتم الدفعات لفيلا NAI 2G Premium؟

أموالك تذهب إلى حساب ضمان، ويتسلمها المطوّر مع إغلاق مراحل البناء. العملات المستقرة مقبولة أيضاً: USDT أو USDC، تُحوَّل في تاريخ دفعك. التحويل الأخير يتبع ملف مستندات الفيلا. لا يوجد تقسيم أقساط منشور بعد، فنحدد الجدول في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء الفحص القانوني.

لماذا لا يوجد نموذج عائد لفيلا 2G Premium؟

لا ننشر نموذجاً ما دام السعر والمخطط مفتوحين. فيلا بغرفتين وفيلا بثلاث غرف تحققان أسعار ليلة مختلفة، فالنموذج الآن سيضللك. حين تؤكد Vibe المواصفات نبدأ من أسعار AirROI لنوسا دوا وسانور، ونختبر ثلاثة مستويات إشغال، ونخصم 40% للمصاريف. وحتى حينها يبقى تقديراً.

هل يمكن شراء NAI Villa 2G Premium عن بُعد؟

نعم. جولة Zoom في الموقع تغني عن السفر، وكاتب العدل يوقّع العقد بصفته وكيلك. حين تكتمل الفيلا يعاينها فريقنا ويستلم المفاتيح نيابة عنك. لا تحتاج إلى الوجود في بالي من أجل الصفقة، وإن كنت مرحباً بك لرؤية الموقع بنفسك.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←