NUSA DUA · ID RR-2161

NAI Villa 2G Premium: villa de 233,5 m² en Nusa Dua

Con 233,5 m² según la lista de precios de la promotora, la 2G Premium es la villa más grande de la comunidad de longevidad NAI by VIBE. El precio de lista es de Rp 7.430 millones, con un leasehold (Hak Sewa) de 20 a 30 años más una prórroga. Está en prelanzamiento y la promotora apunta a entregar en 2028–2029.

Unidad de Nai by Vibe · unidades publicadas: 2

  • Leasehold 20–30 años
  • Prelanzamiento
  • Depósito en garantía (escrow)
  • 3dormitorios
  • 233,5 m²superficie según la lista de precios
  • 100 m²parcela
  • Leasehold20–30 años + prórroga
  • 2028–29entrega

Inmueble

Qué compras

La comunidad NAI de Vibe Development gira en torno a una clínica de longevidad, y sus ocho formatos van de apartamentos pequeños a villas completas. La 2G Premium corona la gama con 233,5 m² según la lista de precios de la promotora. Es la opción para una familia o para quien quiere espacio para estancias largas.

Los materiales de la promotora aún no muestran el plano ni la especificación de esta villa. Estamos confirmando la piscina, la terraza y el número de baños. Las imágenes de esta ficha son interiores de la V4M del mismo proyecto, no de la 2G, así que tómalas solo como referencia de acabados.

Compras un leasehold (Hak Sewa) de 20 a 30 años más prórroga y pagas a través de un depósito en garantía (escrow), con USDT y USDC aceptados. El precio es de Rp 7.430 millones. La tabla resumen de la promotora da al formato de 233 m² tres dormitorios sobre una parcela de 100 m², mientras que la lista de precios dice dos. Estamos confirmando dormitorios, precio y disponibilidad, y no modelamos ingresos hasta tenerlo claro.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Lo que compras es un leasehold (Hak Sewa) con un plazo de 20 a 30 años, que eliges al comprar y que se refleja en el precio, más la prórroga que describe la promotora. Esas condiciones de prórroga las pedimos por escrito. Primero va un PPJB y el leasehold ante notario llega con la entrega. El PBG llega más adelante en el proceso, y el SLF, con la obra terminada.

Derecho y licencias de NAI Villa 2G Premium
Tipo de derechoLeasehold (Hak Sewa)La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho20–30 años + prórrogaEl precio depende del plazo que elijas. Para la renovación queremos las condiciones de la promotora en una carta firmada.
ZonificaciónUbicación de la parcela por confirmarUn folleto, dos direcciones: Nusa Dua y Sanur. Localizamos el terreno en el catastro y en el RDTR antes de cualquier depósito.
Licencia de obra (PBG)Aún no, prelanzamientoEn prelanzamiento todavía no hay nada que copiar. Seguimos la solicitud y pedimos el extracto antes de que se mueva el dinero.
Licencia de la clínicaKemenkes, pedidaUna clínica con licencia es lo que convierte esto en un resort de longevidad y no en un spa. Estamos pidiendo los papeles del Ministerio de Sanidad.
Certificado de habitabilidad (SLF)En la entregaNo se concede la licencia de alquiler turístico (NIB) antes del SLF, así que ligamos el pago de la entrega al paquete de documentos.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)Declarado por la promotoraLa promotora describe una cuenta escrow con liberaciones por fases. Nuestras comprobaciones cubren el banco y las condiciones de liberación.
Mobiliario y entregaLlave en mano, 2028–2029Adjuntamos al contrato la especificación de muebles y electrodomésticos de la 2G en cuanto la emita la promotora.
Primero hacemos la revisión legal de la parcela, las licencias y la promotora. El depósito viene después, cuando hayas leído nuestras conclusiones y cada hueco que aún veamos.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de NAI Villa 2G Premium?

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Condiciones

Calendario de pagos de NAI Villa 2G Premium

  1. Depósito en garantía (escrow)El dinero queda en el escrow y pasa a la promotora fase a fase.
  2. CriptoSe admiten USDT y USDC al cambio del día del pago.
  3. EntregaTu última transferencia va contra los documentos de la villa.

La promotora no ha publicado el desglose de pagos de la 2G. Primero terminamos la revisión legal y luego escribimos el calendario en tu PPJB.

Ubicación

Dónde está: Nusa Dua

La costa de resorts del sur ofrece hoteles de cinco estrellas, agua tranquila y el aeropuerto Ngurah Rai a veinte minutos. Las noches son tranquilas, así que el huésped que busca fiesta reserva en otro sitio.

Vista aérea de una playa de Nusa Dua
Nusa Dua · Badung · parcela por confirmar
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 20 min
  • Playas de Nusa Dua≈ 10 min
  • Sanur≈ 30 min
  • Uluwatu≈ 30 min

Entre Sanur y Nusa Dua, una noche de mercado ronda los Rp 1,5 millones en la parte baja y Rp 1,8 millones en la alta, sin grandes vaivenes de temporada. El huésped principal aquí son familias de estancia larga.

Nusa Dua · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 8hoteles
  • 3lugares de interés
  • 3restaurantes
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  • 1spa
  • 1cafetería
  • 1bar

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Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre NAI Villa 2G Premium

¿Cuánto me cobra Rise Real Bali si compro la NAI Villa 2G Premium?

Cero. Los Rp 7.430 millones de la lista son todo lo que pagas, porque la comisión nos la paga Vibe. Antes de cualquier depósito, y a nuestra costa, revisamos la parcela, las licencias y los papeles del proyecto. En esta villa eso incluye el número de dormitorios y el tamaño de la parcela. Recibes un informe escrito con las cuestiones abiertas antes de transferir nada.

¿Qué sabemos de la villa 2G Premium en Nusa Dua?

Es el formato más grande de NAI by VIBE: 233,5 m² según la lista de precios de la promotora. Compras un leasehold (Hak Sewa) de 20 a 30 años con prórroga. La entrega está prevista para 2028–2029. La tabla resumen de la promotora da a este formato tres dormitorios, así que confirmamos la distribución y la disponibilidad antes de que reserves.

¿La 2G Premium tiene dos dormitorios o tres?

Las fuentes no coinciden. La lista de precios dice dos dormitorios, mientras que la tabla resumen de la promotora da tres dormitorios sobre una parcela de 100 m² para el formato de 233 m². Hemos pedido a la promotora que confirme la distribución, el precio y si la villa sigue libre. Hasta entonces, toma esta ficha como provisional y no reserves basándote en ella.

¿Cómo se paga la NAI Villa 2G Premium?

Tu dinero va a un escrow y la promotora lo recibe a medida que se cierran fases de obra. También valen stablecoins: USDT o USDC, al cambio del día en que pagas. La última transferencia va tras el paquete de documentos de la villa. Aún no hay un reparto de pagos publicado, así que fijamos el calendario en el PPJB cuando termine la revisión legal.

¿Por qué no hay modelo de rentabilidad para la 2G Premium?

No lo publicamos mientras el precio y la distribución estén en el aire. Una villa de dos dormitorios y una de tres tienen tarifas por noche distintas, así que un modelo ahora te despistaría. Cuando Vibe confirme las características, partiremos de las tarifas de AirROI para Nusa Dua y Sanur, probaremos tres niveles de ocupación y restaremos un 40 % de gastos. Aun así, será una estimación.

¿Puedo comprar la NAI Villa 2G Premium a distancia?

Sí. Un recorrido por Zoom sustituye al vuelo, y el contrato se firma ante notario con tu poder. Cuando la villa esté terminada, nuestro equipo la inspecciona y recoge las llaves en tu nombre. No necesitas estar en Bali para la operación, aunque si quieres ver el terreno en persona, puedes venir cuando quieras.

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