NUSA DUA · ID RR-2161

NAI Villa 2G Premium : villa de 233,5 m² à Nusa Dua

Avec 233,5 m² selon la grille de prix du promoteur, la 2G Premium est la plus grande villa de la résidence NAI by VIBE, consacrée à la longévité. Son prix catalogue est de Rp 7,43 Md, en bail Hak Sewa de 20 à 30 ans avec prolongation. C'est un pré-lancement : le promoteur vise une livraison en 2028-2029.

Lot dans Nai by Vibe · lots publiés : 2

  • Leasehold 20 à 30 ans
  • Pré-lancement
  • Séquestre
  • 3chambres
  • 233,5 m²surface selon la liste de prix
  • 100 m²parcelle
  • Leasehold20–30 ans + prolongation
  • 2028–29livraison

Bien

Ce que vous obtenez

La résidence NAI de Vibe Development s'organise autour d'une clinique de longévité, avec huit formats, du petit appartement à la villa complète. La 2G Premium est en haut de la gamme, avec 233,5 m² selon la grille de prix du promoteur. C'est le choix d'une famille, ou d'un acheteur qui veut de la place pour des séjours longs.

Les documents du promoteur ne montrent pas encore le plan ni le descriptif de cette villa. Nous vérifions la piscine, la terrasse et le nombre de salles de bains. Les photos de cette page montrent des intérieurs de la V4M, du même projet, et non de la 2G : elles ne donnent qu'une idée des finitions.

Vous détiendriez un bail Hak Sewa de 20 à 30 ans avec prolongation, payé via un compte séquestre ; l'USDT et l'USDC sont acceptés. Le prix est de Rp 7,43 Md. Le tableau récapitulatif du promoteur donne trois chambres pour le format de 233 m² sur une parcelle de 100 m², alors que la grille de prix en indique deux. Nous faisons confirmer le nombre de chambres, le prix et la disponibilité, et nous ne modélisons aucun revenu tant que ces points ne sont pas réglés.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre droit est un leasehold Hak Sewa d'une durée de 20 à 30 ans, choisie à l'achat et reflétée dans le prix, avec une prolongation que décrit le promoteur. Nous voulons ces conditions de prolongation noir sur blanc. Le PPJB vient en premier, puis le bail notarié à la livraison. Le permis de construire (PBG) arrive plus tard dans le processus, et le SLF après l'achèvement.

Propriété et permis : NAI Villa 2G Premium
Forme de propriétéLeasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail20–30 ans + prolongationLe prix dépend de la durée choisie. Pour le renouvellement, nous voulons les conditions du promoteur dans une lettre signée.
ZonageEmplacement de la parcelle à confirmerUne brochure, deux adresses : Nusa Dua et Sanur. Nous situons précisément le terrain au cadastre et dans le RDTR avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)Pas encore, pré-lancementAu pré-lancement, il n'existe encore aucun document à copier. Nous suivons le dépôt de la demande et réclamons l'extrait avant tout versement.
Licence de la cliniqueKemenkes, demandéeUne clinique agréée distingue un resort de longévité d'un simple spa. Nous demandons les documents du ministère de la Santé.
Certificat de conformité (SLF)À la livraisonAucune licence de location n'est délivrée avant le SLF : nous lions donc le paiement de la livraison à la remise du dossier de documents.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAnnoncé par le promoteurLe promoteur décrit un compte séquestre avec libération des fonds par étapes. Nos vérifications portent sur la banque et sur les conditions de libération.
Mobilier et livraisonClés en main, 2028–2029Nous annexons au contrat le descriptif du mobilier et de l'électroménager de la 2G dès que le promoteur l'aura fourni.
Nous commençons par les vérifications préalables (due diligence) sur la parcelle, les permis et le promoteur. L'acompte vient ensuite, une fois que vous avez lu nos conclusions et chacune des lacunes que nous voyons encore.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour NAI Villa 2G Premium ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

NAI Villa 2G Premium : échéancier de paiement

  1. SéquestreL'argent reste sous séquestre et part vers le promoteur étape par étape.
  2. CryptoUSDT et USDC sont acceptés au taux de change du jour du paiement.
  3. LivraisonVotre dernier virement est effectué contre les documents de la villa.

Le promoteur n'a pas publié d'échéancier pour la 2G. Nous terminons d'abord la due diligence, puis nous inscrivons le calendrier dans votre PPJB.

Localisation

Emplacement : Nusa Dua

La côte balnéaire du sud offre des hôtels cinq étoiles, une eau calme et l'aéroport Ngurah Rai à vingt minutes. Les nuits y sont tranquilles : les voyageurs qui cherchent la fête réservent ailleurs.

Vue aérienne d'une plage de Nusa Dua
Nusa Dua · Badung · parcelle à confirmer
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 20 min
  • Les plages de Nusa Dua≈ 10 min
  • Sanur≈ 30 min
  • Uluwatu≈ 30 min

À Sanur comme à Nusa Dua, une nuit se loue autour de Rp 1,5 M dans le bas de la fourchette et Rp 1,8 M dans le haut, sans fortes variations saisonnières. Les familles en séjour long forment le cœur de la clientèle.

Nusa Dua · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur NAI Villa 2G Premium

Que facture Rise Real Bali si j'achète la NAI Villa 2G Premium ?

Rien. Les Rp 7,43 Md du catalogue sont votre prix complet, puisque c'est Vibe qui nous rémunère. Avant tout acompte, et à nos frais, nous examinons la parcelle, les autorisations et les documents du projet. Pour cette villa, cela inclut le nombre de chambres et la taille de la parcelle. Vous recevez un rapport écrit qui liste les questions ouvertes avant de verser quoi que ce soit.

Que savons-nous de la villa 2G Premium à Nusa Dua ?

C'est le plus grand format de NAI by VIBE, avec 233,5 m² selon la grille de prix du promoteur. Vous auriez un bail Hak Sewa de 20 à 30 ans avec prolongation. La livraison est prévue en 2028-2029. Le tableau récapitulatif du promoteur donne ce format à trois chambres : nous confirmons donc la distribution et la disponibilité avant que vous ne réserviez.

La 2G Premium a-t-elle deux ou trois chambres ?

Les sources se contredisent. La grille de prix indique deux chambres, alors que le tableau récapitulatif du promoteur en donne trois, sur une parcelle de 100 m², pour le format de 233 m². Nous avons demandé au promoteur de confirmer la distribution, le prix et la disponibilité de la villa. D'ici là, considérez cette page comme provisoire et ne réservez pas sur cette base.

Comment fonctionnent les paiements pour la NAI Villa 2G Premium ?

Votre argent est versé sur un compte séquestre, et le promoteur le reçoit à mesure que les étapes du chantier sont validées. Les stablecoins sont acceptés : USDT ou USDC, convertis à la date de votre paiement. Le dernier virement suit la remise du dossier de documents de la villa. Aucun échéancier n'est publié pour l'instant ; nous fixons le calendrier dans le PPJB une fois la due diligence terminée.

Pourquoi n'y a-t-il pas de modèle de rendement pour la 2G Premium ?

Nous n'en publions pas tant que le prix et la distribution restent ouverts. Une villa de deux chambres et une villa de trois chambres ne se louent pas au même tarif : un modèle établi aujourd'hui vous induirait en erreur. Quand Vibe confirmera les caractéristiques, nous partirons des prix AirROI pour Nusa Dua et Sanur, testerons trois niveaux d'occupation et déduirons 40 % de charges. Même alors, ce ne sera qu'une estimation.

Puis-je acheter la NAI Villa 2G Premium à distance ?

Oui. Une visite du site sur Zoom remplace le voyage, et un notaire signe le contrat en tant que mandataire. Une fois la villa terminée, notre équipe l'inspecte et récupère les clés pour votre compte. Vous n'avez pas besoin d'être à Bali pour conclure, même si vous êtes le bienvenu sur place.

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