NUSA DUA · ID RR-2161

NAI Villa 2G Premium: willa 233,5 m² w Nusa Dua

2G Premium to największa willa w osiedlu długowieczności NAI by VIBE: 233,5 m² według cennika dewelopera. Cena cennikowa to Rp 7,43 mld, na leasehold Hak Sewa 20–30 lat plus przedłużenie. Projekt jest w przedsprzedaży, a deweloper planuje odbiór na 2028–2029.

Lokal w projekcie Nai by Vibe · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 20–30 lat
  • Pre-launch
  • Escrow
  • 3sypialnie
  • 233,5 m²powierzchnia według cennika
  • 100 m²działka
  • Leasehold20–30 lat + przedłużenie
  • 2028–29odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Osiedle NAI od Vibe Development skupia się wokół kliniki długowieczności, a jego osiem wariantów obejmuje od małych apartamentów po pełne wille. 2G Premium zamyka ofertę od góry – 233,5 m² w cenniku dewelopera. To wybór dla rodziny albo kupującego, który chce miejsca na dłuższe pobyty.

Materiały dewelopera nie pokazują jeszcze rzutu ani specyfikacji tej willi. Sprawdzamy liczbę basenów i łazienek oraz taras. Zdjęcia na tej stronie pokazują wnętrza V4M z tego samego projektu, nie samą 2G, więc traktuj je tylko jako wskazówkę co do wykończenia.

Kupujesz leasehold Hak Sewa na 20–30 lat plus przedłużenie, a płacisz przez rachunek escrow – deweloper przyjmuje też USDT i USDC. Cena to Rp 7,43 mld. Tabela zbiorcza dewelopera pokazuje format 233 m² z trzema sypialniami na działce 100 m², a cennik mówi o dwóch. Sprawdzamy liczbę sypialni, cenę i dostępność i nie liczymy dochodu, dopóki się to nie wyjaśni.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold Hak Sewa na 20–30 lat – okres wybierasz przy zakupie i od niego zależy cena. Deweloper opisuje też przedłużenie, a jego warunki chcemy mieć na piśmie. Najpierw PPJB, a notarialny leasehold przy odbiorze. PBG pojawi się później, SLF – po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: NAI Villa 2G Premium
Forma własnościLeasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold20–30 lat + przedłużenieCena zależy od wybranego terminu. Warunki przedłużenia chcemy mieć od dewelopera w podpisanym piśmie.
Strefa (RDTR)Lokalizacja działki do potwierdzeniaJeden folder, dwa adresy: Nusa Dua i Sanur. Działkę ustalamy w certyfikacie gruntu i RDTR przed jakąkolwiek wpłatą.
Pozwolenie na budowę (PBG)Jeszcze nie, przedsprzedażNa etapie przedsprzedaży pozwolenia jeszcze nie ma. Śledzimy złożenie wniosku i prosimy o wypis, zanim ruszą pieniądze.
Licencja klinikiKemenkes, wniosek złożonyLicencjonowana klinika odróżnia to osiedle długowieczności od zwykłego spa. Prosimy o dokumenty Ministerstwa Zdrowia.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Przy odbiorzeLicencja na najem nie zostanie wydana przed SLF, więc płatność za odbiór wiążemy z kompletem dokumentów.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaDeklaracja deweloperaDeweloper opisuje konto escrow ze zwolnieniami etapowymi. Nasze sprawdzenia obejmują bank i warunki zwolnienia środków.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, 2028–2029Specyfikację mebli i wyposażenia dla 2G dołączamy do umowy, gdy tylko deweloper ją wyda.
Najpierw robimy due diligence działki, pozwoleń i dewelopera. Opłata rezerwacyjna przychodzi później, gdy przeczytasz nasze ustalenia i listę luk, które wciąż widzimy.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla NAI Villa 2G Premium?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – NAI Villa 2G Premium

  1. EscrowPieniądze stoją na escrow i trafiają do dewelopera etapami.
  2. CryptoUSDT i USDC działają po kursie z dnia płatności.
  3. OdbiórTwój ostatni przelew idzie za dokumentami willi.

Deweloper nie opublikował jeszcze podziału rat dla 2G. Najpierw kończymy due diligence, potem zapisujemy harmonogram w Twoim PPJB.

Położenie

Położenie: Nusa Dua

Kurortowe wybrzeże południa oferuje pięciogwiazdkowe hotele, spokojną wodę i lotnisko Ngurah Rai dwadzieścia minut stąd. Wieczory są ciche, więc goście szukający imprez rezerwują gdzie indziej.

Zdjęcie lotnicze plaży Nusa Dua
Nusa Dua · Badung · działka do potwierdzenia
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 20 min
  • plaże Nusa Dua≈ 10 min
  • Sanur≈ 30 min
  • Uluwatu≈ 30 min

W Sanur i Nusa Dua noc na rynku kosztuje ok. Rp 1,5 mln na dole widełek i Rp 1,8 mln na górze, bez ostrych wahań sezonowych. Głównymi gośćmi są tu rodziny na dłuższych pobytach.

Nusa Dua · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 8hotele
  • 3atrakcje
  • 3restauracje
  • 2sklepy
  • 1spa
  • 1kawiarnie
  • 1bary

Najbliższe miejsca

  • Warung Esi Esakawiarnia · 173 m
  • Sekar Nusa Villashotel · 191 m
  • Vouk Hotel & Suiteshotel · 259 m
  • Vinila Nusa Duahotel · 436 m
  • Le Berceuse Villa & Resorthotel · 503 m
  • THE BALÉhotel · 519 m
  • Tapa bistro nusa duarestauracja · 539 m
  • Pura Gegeratrakcja · 729 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o NAI Villa 2G Premium

Ile bierze Rise Real Bali przy zakupie NAI Villa 2G Premium?

Zero. Rp 7,43 mld z cennika to Twoja pełna cena, bo płaci nam Vibe. Przed jakąkolwiek wpłatą, na nasz koszt, sprawdzamy działkę, pozwolenia i dokumenty projektu. Dla tej willi obejmuje to liczbę sypialni i wielkość działki. Dostajesz pisemny raport z otwartymi pytaniami, zanim cokolwiek przelejesz.

Co wiemy o willi 2G Premium w Nusa Dua?

To największy format w NAI by VIBE, 233,5 m² w cenniku dewelopera. Kupujesz leasehold Hak Sewa na 20–30 lat z przedłużeniem. Odbiór zaplanowano na 2028–2029. Tabela zbiorcza dewelopera pokazuje ten format z trzema sypialniami, więc sprawdzamy układ i dostępność, zanim zarezerwujesz.

Czy 2G Premium ma dwie czy trzy sypialnie?

Źródła się różnią. Cennik mówi o dwóch sypialniach, a tabela zbiorcza dewelopera pokazuje trzy sypialnie na działce 100 m² dla formatu 233 m². Poprosiliśmy dewelopera o potwierdzenie układu, ceny i tego, czy willa jest wciąż wolna. Do tego czasu traktuj tę stronę jako wstępną i nie rezerwuj na jej podstawie.

Jak działają płatności za NAI Villa 2G Premium?

Pieniądze trafiają na rachunek escrow, a deweloper otrzymuje je w miarę kończenia etapów budowy. Można też płacić stablecoinami: USDT lub USDC, przeliczanymi w dniu wpłaty. Ostatni przelew następuje po komplecie dokumentów willi. Podziału na raty jeszcze nie opublikowano, więc harmonogram ustalimy w PPJB po zakończeniu due diligence.

Dlaczego nie ma modelu rentowności dla 2G Premium?

Nie publikujemy go, dopóki cena i układ są otwarte. Willa z dwiema i z trzema sypialniami to różne stawki za noc, więc model wprowadzałby teraz w błąd. Gdy Vibe potwierdzi specyfikację, zaczniemy od stawek AirROI dla Nusa Dua i Sanur, przetestujemy trzy poziomy obłożenia i odejmiemy 40% na koszty. Nawet wtedy to będzie ocena.

Czy mogę kupić NAI Villa 2G Premium zdalnie?

Tak. Teren pokazujemy na Zoomie, a notariusz podpisuje umowę na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Gdy willa będzie gotowa, nasz zespół ją sprawdzi i odbierze klucze w Twoim imieniu. Nie musisz być na Bali przy transakcji, choć chętnie pokażemy Ci teren osobiście.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →